※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之铭言：
: 例如: 未来的经济衰退 股市崩盘 利率调升
: 两岸战争 等等
: 未来变量太多 而且现在是房价高点
: 有钱人是没差
: 但普通人一辈子可能就买这么一间
: 不得不考虑外在因素
: 各位怎么看?
:
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-08 02:50:00
这两年的涨幅这辈子不知道还能遇到几次期待明年还要涨30%确实不实际
现在量缩反而比较有机会谈 看中最好下手 除非对市场很敏感 不然等你觉得成交量又要起来才要出手都来不及
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 02:54:001000万分期30年 每年还有2%起的银行利息…总之房价够低都不是问题 市场比谁气长除了蛋黄区以外的房子全都是消耗品这点也要注意==而且流动性超级无敌低
问题你怎知道哪时是够低呢我觉得我这蛋壳 房子流动率不低耶 几乎每周都接到问我要不要卖房还是我们对蛋黄区的理解不同
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 02:58:00楼上你又没有要卖 卖了再说吧==自己觉得可以负担就是低点阿消耗品就当耗材来看
你喊租房好几年了其实身为房东应该要喜欢你我五月卖一间不到三天售出 有很难卖吗
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:05:00五月又还没升息 笑死现在卖啊XD喜欢我要不要租我 认真可以签10年
除非你头期的机会成本高 或者租到那种投保超低的物件不然就是养房东帮房东缴房贷
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:06:00台北市中正区
要卖很快的事 但是我想你没种来对赌也不是第一次看你豪洨了啦不过你鼓吹租房真的是对房东有帮助的 感谢
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:07:00要不要租我啦== 你不是很爱我这种
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:08:00你可以去查查看我有没有说
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:09:00我不知道==你可以帮我查查看
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:10:00我也觉得签久一点对房客有利看需求ㄚ 杠杆不大 能负担的人就去买ㄚ没啥钱的人干嘛去买
反而我是房东我不鼓励租房 房客问我意见我也都说买房好还当过几个房客买房军师 但投资工具很多种 我有一个在银行当理专的前房客 我是跟他说如果他投资的绩效好过他想买的区域 那就投资
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:11:00对我来说杠杆风险重要性大于一切
你现在翻口供了耶...... 难道我搞错人我们论杠杆风险来说 你觉得有什么比房贷更低
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:13:00中正区这里投报率很多低于1.5%买起来很盘欸 离开就不好说==反正没上车选择很多 很多人不懂啊
你只要准时缴钱 银行才不会叫你补钱勒 即便我爸妈当初买汐止遇到汐止淹水
低于1.5% 比房贷利率还低 买了等于扣血 会买必定有你看不到其他的地方来回血对啊 你提倡租房 说买房风险高 干嘛又说能负担的人就去买
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:15:00风险的变量太多了 没什么好说的年龄 市场 政治 全球风险
你应该是继续提倡租房 继续述说买房风险多高多高啊那这么多风险 还能负担就买？
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:16:00能负担的人就去买 跟租房有什么关系？问题在于有人没能力却跑去买
这么多风险就别买了吧 施主不是啊 你都说了风险一堆还买 不是自找麻烦吗
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:17:00所以我现在没打算买房阿 买房干嘛==住这么好解决 做生意才难
没能力又去买一般银行不会给过 你看房贷违约率就知道了多数会违约沦落到法拍的都是来自其他地方的债务台湾银行在不动产授信风险是控制的很好的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:19:00不是ㄚ 房贷能过跟能负担有什么关系XD
当然有关系啊 大部分的核贷只会借给有能力负担的人 你超出能力太多银行很难办过的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:20:00杠杆没有很高的人就去买ㄚ
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:22:00不是阿 会不会爆又不是我的事情==我是觉得人生有很多事情可以做拉比起付房贷付一生TT
当然你要说那0.几趴也是种风险 ok 可以跟J大我们一起祈祷陨石不要砸到房子
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:23:00陨石根本不会来 房客烧房子的机率高多了
你的财商喔...... 如果你赚取的利润大于房贷 也就是可
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:24:00租房子跟买房子根本不冲突==喜欢就好了啊 反正会爆仓的也不是我
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:25:00本来就是阿 买车买房都可以用现金了
啊 刚刚被吃字了 我要说的是借贷观念 如果你赚取的利润大于银行利息 你就可以赚取利差 这样我会借贷一辈子哇靠 你真的现金流 萌萌哒
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:26:00？？？？我又没有用火灾的理由不买房就是现金流阿 ==这样才能赚钱
没事啦 你可能真的很担心风险 不然也不会担心当买房杠杆 甚至会被银行要求补钱了
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:28:00一直都不会啊 爆仓的又不是我
那你有没有想过假设房贷是2% 你的投资抓5%就好 你可以透过杠杆去放大你的资金进而套利
重点是你乖乖缴钱 银行不会要求你补钱啦 银行搞你干嘛银行端反而希望你别还清
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:29:00但是 利息很高啊T.T套10年的话那就地狱了
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:30:00谢拉
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:31:00现在一堆都比房贷高==房贷还要付利息 同样一笔钱 我是有投报ㄉ好吗
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:33:00我有现金干嘛变成不动产去借钱？完全都是给银行赚…沉没成本太高了
你只有现金 但房贷能放大你的资金 即便扣掉利息 本金比你大怎么会输你 只要你投报是高于房贷利率的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:36:00你的前提是房子是投资商品吗？还是自住？
你买个房子1000好了 现金去买在贷款800出来 你又能收到房租 又能透过贷款拿出的800去做投资 正常比你只有1000去做投资来得好
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:37:00自住=没办法买=相对来说涨跌无关投资商品=上涨才有赚钱
自住也是需要居住成本的你是不是忽略房租啊...... 没涨跌 房租也是钱耶
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:38:00我现在的做法是1000投报付房租还有剩阿==我就不用买了==收房租很累馁
我不是要叫你买房啦 只是要跟你说全现金跟去贷款在资金上使用的效益跟你真的把杠杆的风险看的太大还有你不太懂房子的流动性收房租很累吗 我上次去处理租屋处问题是2020了 基本上大部分都是房租已汇
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:41:00哦哦哦 是因为现在不适合ㄚ 而且我要做生意…你也懂得 做生意就是要金流好啦 房东租我T.T正好想搬ㄌ
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:44:00我传产需要工厂T.T
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:45:00你就是做起来的人ㄚ 我还在做馁买下去就没得玩了 租也没什么不好没有ㄚ 我也有贷款阿 只是房贷压力更大青创都拿好了
你厂房如果不是租的也能贷款 假设贷款500万好了 利率2% 你只要做超过2%的投资不就是赚钱 我要跟你说的就是赚取利差我十年前就在搞房地产了 本业也就多个2-3年
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:46:00我知道啦 因为家族缘故现在也没厂房用所以现在很累==谢谢你的提醒QQ
当然我觉得心态也很重要 像我妈就真的让她现金买房好过她担心东担心西
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:47:00反正有钱人就不用烦恼阿QQ 没钱有没钱的玩法
不要怕借贷 但也不要没法赚钱乱借贷借贷是可以让你更快速的累积金钱 但也可能让你再见掰掰
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:49:00T.T 阿我就是想表达这个阿租房进可攻退可守 所以我才会先推租
但也不要遇到风险就害怕 做任何事都有风险 但是如果一点点的风险都不敢承担 你要如何赚钱做生意都有可能收不到钱 但不会因此而不做生意 而是会谨慎的防范 买房也是
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:57:00当然 就是小心点啦对我来说不动产目前是巨大的风险 除了厂房以外但现在价格不是很漂亮 我也不急
厂房我就没研究了 我只做一般住宅是说前几年你也是没出手 现在就更难出手了不过我还是强调一点 心态很重要 如果做什么会让你紧张代表不适合 不碰也是好事情
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 04:07:00前几年没有需求 今年才开始有的..所以缘分也很重要ㄚ
想说前几年就看过你 以为有需求才会来看房板不过就算有需求也还是得好好挑 不要操之过急
作者: kyova 2022-10-08 05:46:00
半夜睡不着觉 把心情哼成歌~
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-08 06:37:00有一个杠精，很难讲到一起啦
作者: sanjik 2022-10-08 10:05:00
s26大也太佛，半夜不睡觉在劝世，sis如果真能找到一次签10年住宅约不涨价的房东也是有赚，只是有可能吗？
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-08 11:50:00
哥吉拉是从海里游出来的。谁敢动我的哥吉拉，我就让他变哥吉拉！
普通人买一间的曝险程度一样比有钱人高XD 这类比不行而且会做资产配置其实本质上就是"怕"
啥 资产配置在正常不过的事这跟前面那位同学抬杠一样了 任何事都有风险 你不要过度解读或害怕譬如担心自己资产过度集中 适当的分配 这就很典型不要把鸡蛋放同一个笼子 你要理解成怕 也是可以是说什么都要担心 真的不适合 尤其房产已经是相对风险小的投资了买一间 最起码还可以自住 你的居住成本只要不赖家或是特殊状况 正常条件相当买会比租更划算 真的买一间自用没啥好怕的 只要你买你能负担的就好的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:41:00很多人误会我 快笑死 好像我不要别人买==都说了 能负担去买也没差 两件事情就是不一样啊人生是马拉松 过得方便快乐就好租买都很好阿 能解决问题就好为什么一定要战？人生一定都有租或是买的过程…涨价能涨多少== 反正我也可以选不要租
没有要战 是跟你分析利弊 我也租过房啊 重点是你对贷款的过度担忧跟对房地产流动不甚了解如果你今天要吵房地产赚的慢或者吵别的 都可以 但针对风险来说 房产就已经风险很低了 如果这对你来说都有巨大风险 那做生意风险会更小腻而且你很明显的没有经验啊 收房租很累 房产除蛋黄外流动性非常低 杠杆风险高 都是很明显对房产一知半解甚至可以说是无知的解读你这跟处男跟人说做爱不爽 做爱好麻烦一样 你就不太懂…没有人说租房不好 我常强调 只要能赚钱就是好工具 只要
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:48:00你开心就好XD反正我的钱不够当房东 笑死
你的资金没有被闲置 回到自住房来说 计算机拿来按按就知道了你没法用数据或数字这种没得争论的去说 就是感觉派 你做生意也不会靠感觉吧
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:50:00==我当然有按过啊 所以我早就不想住台北了
资金大小或使用方式是一回事 重点是不要对不懂的东西妄下评论 都几年了 还是这样 你加油吧
重点还是在于观念 人生可以很平稳但不是畏首畏尾把未知的事物过度解读放大我不是暗示你脑子有问题好不好 我是说观念也没有看不起你 而是你不该对不熟悉的领域妄下定论你的那些话 真的就放房地产市场来看是不对的啊
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:53:00我可没有过大解读风险在不同人身上本来就不一样自己规划好自己的就好了
正常没经验可以看看别人怎么做 而不是因为自己不懂就说那样不好本来就不是要叫你去做超过你自身能承担风险的事情 而是要跟你说 任何事情都有风险 不要过度放大而畏首畏尾同时如果你很不适合 也不必散布错误资讯 因为其实是你不了解
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:57:00你不懂我身上的资产状况为什么就说我是错的？
回到原文 如果什么都要担心 那真的别买 这是心态上的问题 不必强迫自己接受我说的是你说的部分 杠杆巨大风险 除蛋黄之外流动性超低 收租很辛苦我说的是观念 没说一定要套用在你身上因为任何事情都有少数案例甚至是特例如果要拿少数案例来杠 那就像上面说的 当我遇到杠精吧
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 14:00:00杠杆的风险是对于我来说 流动性风险是对于其他资产 收租会不会麻烦是看你遇到的房客
那就跟你做生意一样啊 做久就知道状况在哪 要怎么去注意 才不会像一些同行倒掉或做不起来啊你没做过房东 怎么会觉得自己有办法了解房东的状况呢
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 14:03:00谢谢你陪我聊天 你喜欢就好了XD
另外你可以去重新思考杠杆的风险 这种房贷违约率0.几的 对你是巨大风险 对一般人来说是不是 我说的是通例不是特例啊我是没差啦 杠精不少习惯了现在照顾孕妇整天无所事事很闲
作者:
hypeng (狮子云)
2022-10-08 17:28:00你的说法有误导，房子缴200万头款没错，但你后续房贷/本金还是要继续负担，最后1000万的房子在手可变成1810万，赚810，所以你是用1000万来算的，但光200万的头款就可以多660万，他中间如果继续存钱投入，他陆续还有800万的部位能累积跟陆续赚钱跟不用压在房子里