新大楼其实有个双面刃，
是管委会有无选对人，
选对可以让社区更有品质，
靠的是社区初运作时就能建立好的管理制度，
包括：
1)财务面
好的：
多元缴费方式(信用卡/超商/汇款/临柜)
帐务(收支、存入保证金…等)清楚
有追缴制度避免产生欠缴户
编制长年期预算，让每月结余符合估计
将钱花在刀口上
不好的：
柜台收现金
收支帐务不清
欠缴的不处理
私人利益多聘物业
过度节省，少了住新的便利(如清洁/清运频率)
2)制度面
停车空间的限制(杂物堆积)
委员邻选办法(兴利或防弊走向)
物业聘用/支出金额的权限(管委会/区权会)
制度好或不好，看管委会的执行力
而兴利防弊的取舍，
得看第一、二届管委会合作状况，
做得好的人会希望能连任
(兴利，不绑连任限制，物业也由管委会决定)
少户数/做不好会想用抽签或轮流方式
(防弊，主监财最多当一任要轮调，物业选聘交区权会)
基本上，单坪收多收少除了服务等级的差异，
最好是要有财务专长的住户跳下来坦，
才能为社区开源节流，
并在预算内提供住户应有的生活品质。
旧社区就凭运气了，
单就停车空间滥用、财务健全及透明度…等，
前面没维持好，
后面要大刀改革是不太可能的事。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言
: 最近有朋友想买房，他们是第一间
: 之前没需求一直没买，最近是疫情后要结婚
: 只好买房子了，他们夫妻跟我们已经有买房的人讨论
: 我是老屋派，几间都不新
: 另一派是新大楼派
: 但是一听到他们的管理费每个月都要缴不少
: 听到目前大约一坪管理费都在80-150之间
: 抓110去算好了，50坪
: 一个月要价5000元
: 还有大楼共用电费等等
: 但这5000是费用，花下去就没了
: 而中古屋几乎没公设、也不用管理费
: 其实省非常多耶…
: 实际使用坪数也大，还可少缴那么多管理费
: 而且通常同样价钱，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年时
: 整个价值谁高谁低就很清楚了
: 这样买新大楼真的划算吗？ 长线感觉超亏耶
:

这旧大楼也会遇到吧！

照轮就好了，不然一堆没管过帐的开会只会出张嘴靠北

新社区确实第一届管委会很重要包含社区对外收费标准、装修申请等制度往后要变动就难了

不要买社区就好了啦

没错 买大楼看管委会非常重要 像我自己去过我朋友家之后现在就想换透天了XD过度节省的管委会比乱花钱的还可怕说买老屋的人如果是讲透天那某些不输新大楼 如果是公寓或华厦就没得比但他透天爸妈给的 3000万左右装潢也要花个800万以上加上每月孝亲费 真的不是一般人能负担

抱持着钱要花在刀口才是好的本身就是错的。预算要留浪费的空间，才会顺利。

照你说的，甘脆自己包栋，然后自己管自己，多的屋子分租。

可能误会我的想法，刀口是指必要的人力编制与服务项目的花费。在有每月结余的预算下，是可以有额外花费的空间，例如区权会出席奖金、活动举办、节日布置…等，在年底结算后若结余远低于预计，那就有必要再做开源(调整收费)的提案。

你想得太美好了 管委会出来的人通常两种 一种想搞社区的钱一种想不花钱 才会吵架吵没完 要专业没专业 花钱找专业？请继续吵架台湾很多人是没有社区营造的概念但又住大楼

买五年内新古屋吧，还是有住新大楼的感觉，又可知道管委会运作得好不好

买新大楼注定登记给老婆女友，老公寓才是自己的买两间打通既大间，翻修装潢后还能发IG装逼

新大楼就是自住才买吧 出租投报烂到笑

新大楼有个好处是 住的人基本上素质比较统一 财力差不多不会出现老公寓 旧住户阿哩不达 和 新住户素质差太多

不会啊 都有人跑去新板特区的新大楼看投资欸公开猫你这样得罪人家 被追踪行为模式怎办

买竹北

swgun你又来了，真要讲得罪，你的愚蠢应该得罪你自己，有种直接开一篇文论述啦，躲在推文里偷酸，瞧不起你这种废物呛你就是因为你没料，杠完ceca后还要在每篇文里酸人家，作者没要酸别人，还硬要扭曲别人本意，一副小人嘴脸

我们社区走道砖都50%破了 财委想省钱不想修

以前住过管委会搞贪污的 ，被有钱有势的热心住户揪出来一个一个告， 要是今天没有热心住户的话呢