新大楼其实有个双面刃，
是管委会有无选对人，
选对可以让社区更有品质，
靠的是社区初运作时就能建立好的管理制度，
包括：
1)财务面
好的：
多元缴费方式(信用卡/超商/汇款/临柜)
帐务(收支、存入保证金…等)清楚
有追缴制度避免产生欠缴户
编制长年期预算，让每月结余符合估计
将钱花在刀口上
不好的：
柜台收现金
收支帐务不清
欠缴的不处理
私人利益多聘物业
过度节省，少了住新的便利(如清洁/清运频率)
2)制度面
停车空间的限制(杂物堆积)
委员邻选办法(兴利或防弊走向)
物业聘用/支出金额的权限(管委会/区权会)
制度好或不好，看管委会的执行力
而兴利防弊的取舍，
得看第一、二届管委会合作状况，
做得好的人会希望能连任
(兴利，不绑连任限制，物业也由管委会决定)
少户数/做不好会想用抽签或轮流方式
(防弊，主监财最多当一任要轮调，物业选聘交区权会)
基本上，单坪收多收少除了服务等级的差异，
最好是要有财务专长的住户跳下来坦，
才能为社区开源节流，
并在预算内提供住户应有的生活品质。
旧社区就凭运气了，
单就停车空间滥用、财务健全及透明度…等，
前面没维持好，
后面要大刀改革是不太可能的事。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言
: 最近有朋友想买房，他们是第一间
: 之前没需求一直没买，最近是疫情后要结婚
: 只好买房子了，他们夫妻跟我们已经有买房的人讨论
: 我是老屋派，几间都不新
: 另一派是新大楼派
: 但是一听到他们的管理费每个月都要缴不少
: 听到目前大约一坪管理费都在80-150之间
: 抓110去算好了，50坪
: 一个月要价5000元
: 还有大楼共用电费等等
: 但这5000是费用，花下去就没了
: 而中古屋几乎没公设、也不用管理费
: 其实省非常多耶…
: 实际使用坪数也大，还可少缴那么多管理费
: 而且通常同样价钱，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年时
: 整个价值谁高谁低就很清楚了
: 这样买新大楼真的划算吗？ 长线感觉超亏耶
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