楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:25:11REITs是个好东西，
不过在伟大的主管机关重重限制跟规定下，
台湾的REITs就是个半残产品
找根本不懂不动产的银行信托部来管理，
然后没法收购没法杠杆，
从产品出生后就注定死在那边了
不要说美国还是新加坡啦
连日本JREITs发展都屌打你台湾
台湾的商用不动产，特别是A级产品，
这几年早就都是法人在玩了
然后什么社会住宅包租代管要大规模法人经营，
理想是很好啦，
我就问你花政次打算给投资人多少报酬率啦
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:28:00台湾哪个金融产品不是半残XDDD
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:29:00ATM很强... 说真的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:30:00社会住宅这财务也不难算，房租跟报酬率花次长打算给什么数字?
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:39:00银行专业度不足我觉得这点打问号 法规不开放怎么专业?台湾金融法规封闭程度可能只比军政府国家好一点
用标的吧 开标放个三年就说干我屁事没人接你忘了吗最多的就是这种的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:41:00REITs相关法规居然还落后日本就真的很悲催
搞成上市reits 成本入股 （政府土地，建商营造成本用标的）绑定几年 信托管理然后 监督 银行或寿险 认购等 大概也只能这样了反正 又不是我干XD 重点在管理费用啊
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:44:00楼上你这建议没有人会去做除去信托管理的部分，业者盖然后金融机构入股就是目前太阳能玩法
杠杆的话 都更 危老 营造不是没有设限信用管制吗？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:46:00不过现在大家都知道厂商要赚的是前面工程的钱，不是后面管理所以后面都放给它烂... 更不用说用信托架构就是一个三不管的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-04 17:47:00管理机构是最重要的...这东西就是管理财
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:48:00台湾监管机构几乎都是酬庸惹XDDD最颠峰的就是福利熊了 超屌 庄家直接翻桌改规则
马囧哪招很强阿 盖的不好 管理的不好 以后解禁卖就卖的不好只不过被一堆炒房仔 77777 气到上街那时候那堆学者真的奇才马囧那时候看懂就知道 抢包租公生意又抢投资客 和地主炒作不被打爆才有鬼真的构想超棒的都被觉青大肠花打成炒房贱卖 哈哈
作者:
qsx889 (虾米)
2022-10-04 17:53:00台湾就很奇怪 我都怀疑是不是故意了的 每次要学什么都只学一半
那个如果继续推动就是私有地+公有一起并重划继续推动了 会很可怕空转个几年又回到原点 笑死
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-10-04 17:55:00马冏就是打到利益者都爆炸 是那么臭的原因之一
你看 现在这个说打炒房的 ceca 还有其他人有没有出来喊痛，以前超痛的好吗而且还地图炮 全场炸
搞个三倍做多reits有搞头吗？反正真正购入房地产的杠杆也5倍还会递减 3倍做多应该就有吸引力惹
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-04 23:42:00reits没有指数，没有所谓做多几倍，reits只有杠杆型跟非杠杆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-05 09:34:00有人把reits编成指数, 跟reits本身非指数化投资, 这两回事