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桃园房价“凹陷8区”曝光！他直言“偏空”这款房恐更惨
好房网News记者戴钰纯／综合报导
为了让民众了解最新实价登录资讯，掌握区域房价变动，台南市不动产估价师公会日前统
计8月至9月初，住宅面积20至70坪，排除特殊交易与不考虑实价登录资讯递延的状况下，
汇整了最新房价讯息，从数据发现，桃园有8区平均房价的月变动率、年变动率（计算通
膨后）皆呈现“双跌”惨况。
据实价登录揭露，桃园房价下跌的有9区，但相较7月及同比去年实质房价均价（计算通膨
后）的“双跌区”有8区，分别是八德、大园、大溪、平镇、桃园、新屋、龙潭与龟山区
，另外，芦竹区房价仅较7月均价下跌但与去年同期相比并没有呈现下跌情势。
而进一步观察桃园行政区房价，8月及9月初已揭露的实价登录，并把数据纳入通膨率比较
，八德区最新均价每坪20.73万元，较7月每坪21.57万元，及去年8月均价每坪21.12万元
，皆呈现下跌，大溪区最新均价每坪14.14万元，7月每坪17.06万元，去年8月均价每坪
14.37万元，房价也呈现“双跌”，平镇区均价每坪17.97万元，7月每坪20.28万元，去年
8月均价每坪18.29元万，桃园区最新均价每坪24.52万元，7月每坪24.98万元，去年8月均
价每坪25.03万元，可见月变动率、年变动率皆下降。
而新屋区最新均价每坪13.09万元，7月每坪14.21万元，去年8月均价每坪14.65万元、龙
潭区最新均价每坪19.06万元，7月每坪18.75万元，去年8月均价每坪19.9万元、龟山区均
价每坪23.76万元，7月26.16万元，去年8月均价每坪24.38万元。值得一提的是，大园区
与去年同期相比相差最多，最新均价跌到每坪14.34万元，7月每坪19.3万元，但去年8月
每坪均价则高达22.2万元，若以40坪换算，一户等于便宜了314.4万。 全球居不动产情报
室总监陈炳辰指出，大园区部分地带跨足青埔，也会是高价地带，若交易量能有落差，比
方说所属青埔，相较高价区块的交屋潮歇，便可能影响整体房价。陈炳辰说，不少地区的
房价以特定地段一枝独秀，因此如果该区块房市风吹草动，就可能波扰全行政区，比方说
青埔之于中坜，或是竹科概念区块之于新竹县市。 陈炳辰认为，目前房市不走雨露均霑
，大园区即便沾到青埔话题的边，偏空的现况都得看个案是否具备吸引力，大园区回归在
地行情也属自然，中大坪数物件恐更不吃香，要是有剧烈起伏或也其来有自。
心得：
龙潭这篇说每坪20万 新屋有到30万吗 预售屋开3x万有人会买?
桃园 青埔 平镇 龟山 这些比较算精华地段 发展比较好吧
https://news.housefun.com.tw/news/article/393653350319.html
桃园艺文豪宅王换人当！“篡位者”原来是它
过去最高单价为“中悦丽舍花园”2020年交易的顶楼户，单价是50.8万元，总价为8200万
元。而今（2022）年由“丽晶花园广场”取代，在今年6月交易的21楼户，总价是4100万
元，单价来到53万元，除了刷新艺文特区豪宅单价外，也是桃园区豪宅单价之首，誊本显
示买方为自然人。
花4000万买桃园豪宅 你觉得这人是太有钱 房地产本来就多?
你有4000万会买桃园吗?