这就是投资集团包案的概念.
包案不如自己盖.
自己盖通常问题是,土建融资的杠杆比买房子低.
另外金额很大...
因此..
有能力玩的人,不喜欢股东太多人!!!!
你再上涨阶段,你有本事玩,并且有成绩.
你不怕找不到"金主"投资你.
每个金主都是,几亿几十亿几百亿.
那你干嘛找一大群鸡鸡歪歪囉囉嗦嗦一堆毛又搞不清楚状况的小投资客.
他只要直接搞定三两个大金额的投资者就好.
其实你看到台面上的建商,有头有脸的99%背后都有金主.
跟那些什么网红阿,影歌星阿,都有87%像..XD
为啥一个穷哈哈的网红,突然间很有钱,开名车,捐款几十万,花钱不用思考?
那是因为他背后出现了金主...那些钱不是他的...
当然他赚到的钱,大多也都不是进他的口袋,而是金主拿走...XD
同样道理.
有些建商会突然间暴猛,疯狂购地疯狂推案.
基本上就是有大金主出现..XD
so...
你今天想要在这块地上持有房子.
出钱找建商合盖.
这种作法其实很常见.
不过通常都是满有钱的人在干的.
或是整个投资小财团..
例如高雄在201x年那一波的时候.
有一些陆资,洗成其他外资,也是这样搞.
一块地买下来,找建商合建,大家分户,简称合建分户.
之后,要嘛就是当余屋持有或是转成资产管理公司.
要嘛就是建商销售的时候一起打包给代销卖掉...
不过通常你要跟建商谈,你至少要拥有那一块地,不然建商不想跟你谈..XD
当然也有,几个地主一起找建商盖,这种通常在土地整并的情况下会产生.
不过近几年这种一堆小股东组成的"财团"找建商合盖分售.
倒是已经很多地方都有出现.
海鲜不就在北高雄某个地方有要推案.
海鲜集团也是一堆小股东组成的.
有别于传统财团,私募基金..基本上都是有钱的几个股东组成.
不过一堆小股东的问题永远都是那样.
小股东.
鸡鸡歪歪白白吃吃智智障障.
搞不清楚状况,意见一大堆,神经紧张,又爱幻想..
这是聚集小股东的人要面对的"业障"!!!!