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实价登录上路10年，而在全国县市之中，十年间竟然有13个地区房价涨幅逾200%。台南市
不动产估价师公会汇整2022年与2012年全国30至50坪房屋交易数据，其中，台中市中区夺
下涨幅冠军，涨幅达345.78%，其次为屏东县内埔乡的涨幅251.74%，合计将有13区涨幅超
过200％。
全台13区房价“狂涨超过200％”！专家解析背后原因
该数汇整全国30至50坪产品的10年房价涨幅，全国上涨了49.05％，而六都涨了49.77％，
但六都之外却暴冲71.61％，显见资金外溢效应的强度以及一日生活圈效应浮现，居住选
择替代性将逐渐不受距离的侷限。
这十年间，也让房价基期低的蛋白区扬眉吐气，而飙涨的区域不难发现，2010年县市合并
后六都之中过往属于“县级”地区因而翻身。涨幅超过200%的13区，依序为台中市中区
345.78%、屏东县内埔乡251.74%、高雄市桥头区236.21%、台南市佳里区234.39%、台南市
安南区228.30%。
第6至13名为高雄市仁武区226.92%、宜兰县头城镇215.28%、台南市仁德区213.19%、苗栗
县公馆乡209.71%、桃园市观音区209.32%、台中市大肚区208.08%、台南市南区207.53%与
屏东县潮州镇207.16%。
台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，这些地区过往房价基期低，落后补涨所
致，也使得10年来呈现相当大的房价涨幅，同时，这也显示了一日生活圈效应浮现，居住
选择替代性将逐渐不受距离的侷限。
台南市不动产估价师公会副理事长蔡孟泽补充，房价有外溢效应，就是蛋黄区价格牵引蛋
白、蛋壳区，使得整体价格上扬，但房价涨幅大不一定就有高的涨价总金额，若以“涨价
总金额”来看，新北市板桥区、台中市中区与新竹县竹北市为全国前三名地区。
心得：
低单价、低总价，然后地区有发展建设，涨幅自然可观...!