※ 引述《isaacwu974 (证券分析入门)》之铭言：
: - 人只要活着就需要为居住空间支付费用
: 曾经有个35岁仍住家里的朋友自得地说
: 【我没有房租，平常都在家里吃饭，
: 不用花什么钱，每个月都可存不少。】
: 【人只要活着就需要居住空间，
: 怎么会没有房租?
: 不过把房租转嫁给老迈的父母，
: 让他们替你扛房租水电跟伙食费用罢了。】
: 他静默反思了几秒，觉得以后应该要多给父母一点家用。
: 无论这个房是租来的买来的，人都需要为使用居住空间付费。
: - 自住只是身兼房客与房东两个角色
: 如果我买了一间房子，
: 我可以自己住在里面(自住)，也可以出租给他人(收租)，
: 但是现在我自己住在里面，就没有办法把同一个房间，
: 再用来出租收取租金收益。
: 所以自住这件事的理解就变得很简单 : 我租给了我自己。
: 同时身兼房客与房东两职，
: 因为收跟缴房租都是我自己，所以明面上看不到资金流动。
: - 如果买一项房产是烂投资，自住不会让它变成好投资
: 如果把自住这件事，分解成收房租跟缴房租两个部分，思考决定就变得容易很多。
买房跟买股不一样滴~
住房子可不是像买股价
只有高低价差跟股息收益的
问题要考虑
自住是很多面向的问题
: 房客跟房东考虑的是截然不同的两个方向，
: 答案不是直接拿房租跟房贷本利和来比较，
: 房客需要考虑的是"居住体验"，房东考虑的是"投报率"。
你既然都提到"居住体验"了
怎么还会说出下面这种
不符实际居住体验的话?
: 甲屋，装潢美、采光佳、邻里和睦、交通方便适合居住，但是投报率不高 :
: => 长租此地，另外购买投报率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。
好的房子长不长租,
话事权在房东不在房客
租房无法装潢
没有高级家电家具
谈何居住体验?
学区也是大问题
住到一半要是无法续约
之前累积的学区就完蛋了
工作忙,有老婆有小孩,要是被
意料外的强迫搬家一次
你有把握在房东给你的时限内
找到另一个装潢美、采光佳、
邻里和睦、交通方便的房子?
你有过打包一个"好的居住体验"
的家庭,需要多久时间吗?
到新家重新解包安置
工作有多繁琐
万一刚好跟人生大事,例如
工作升职的关键时刻
老婆怀孕,至亲离世等等
撞在一起
蜡烛多头烧的情况下
先不讲有多累多烦
要找到下一个品质好的租屋点
只怕都是奢求,最终只能将就
另外老婆小孩对于搬家的抗拒
对于生活不安定的不爽
这些都是额外的情绪劳动
这些都是台面下,非财务面的机会成本
: 乙屋，外观破烂如鬼屋、但是价格很便宜，买来改造后出租收益率很高:
: => 买下来出租给房客收租。
: 丙屋，居住体验舒适，屋主缺钱周转急售，投报率也佳 :
: =>考虑买来自住。
: 丁屋，居住体验差，开价过高所以投报率也差，但房仲说"自住没差" :
: =>当然是不买不住，我们宁愿把时间留着拉屎，也不想浪费时间听他们放屁。
租房没有什么不对,很多人在租房
但租房的居住体验就是不怎样
就是买不起房的过渡阶段
不要拿股票经验来类推买房自住
这是简化到可笑的地步
就像买股买成最大股东
就以为自己有办法管理经营企业一样