※ 引述《GYGY5566 (这个帐号是本体)》之铭言：
: 纯讨论
: 有听很多人说，你买房自住没差
: 我很好奇，到底为什么没差
: 你同个地段不同时间
: 你买1500跟你买2000
: 自住涨幅确实跟你没关
: 但还给银行的钱就有差啊
: 到底为什么
自住最重要的考量就是有个自己的家, 房价有升当作额外赚到
假设很不幸你这个月买2000, 结果下个月跌到1500
2000等于你花400头期加上1600万的三十年房贷
1500等于你花300头期加上1200万的三十年房贷
房贷的差距是400万, 感觉好像很多
但分成三十年来看, 一年也才差13万多, 一个月则只差了1万多
房贷一个月差一万多真的有感觉吗?
而身上现金会差一百万, 感觉也还好？
尤其你原本都能凑到四百万头期款了
更不用说下个月跌到1500万的房子, 三十年后总价还有可能是1500万吗？
保守估计到2500万up都是很合理的
简单来说自住看的都是长期, 短期一两年的涨跌根本不是重点
另外有些空空会说付房贷好可怕, 月薪付完房贷都没钱过生活了
付不出房贷就准备给银行法拍房子
我只能说这种人基本上都没申请过房贷
银行放款都要算收支比的, 不是你想贷多少就贷多少
而且一定会把生活费算进去
业务帮你送件后还要经过审核
如果借款人很容易就缴不出房贷, 那审核那关早就挡住了
我建议大家多找一些放款业务聊聊, 了解到底银行放款如何运作的
ptt搞不好就能找到一堆了