最近忙着兴建一个案子 刚好是从头到尾自己规划 就分享一下 目前刚灌好基础
通常过程是 找建筑师 找营造厂统包
因为我们盖习惯了 就自己分包省下钱
这边可以避免几个风险
遇到就地涨价 或者营造跑路的风险
缺点就是要自己监工 找包商 接口协调 品质等等
首先 当然就是要有一块地
1.买地就是要有建筑线 在这边会有土地整合的技巧 就不离题了
简单来说 就是一路收进去 先把建筑线的买到 里面的在慢慢收掉
还遇到不愿意卖的地主 还好超过2/3 使用34-1 直接收购掉 钱放法院提存
2.找建筑师 申请建筑线指示 确定一下容积建蔽地目
我这一块是60% 180% 住宅区
申请店铺 不过因为路不够宽 本来要申请B2类 但是路宽要12米以上 刚好只有10米
改成G3类店铺 钢构
这边要注意 如果要省钱 很多法规 相关知识 工程基本知识要有 不然很难降低成本
因为建筑师本身有不同风格跟设计习惯 但是通常没有一个习惯叫作帮业主省钱
人性自然而然 会以他方便为主 所以必要的时候 要跟建筑师讨论
这边也是一深入就讲不完 建议找认识的建筑师先着手
在这边分享一下介入讨论的内容 还满多的 可以给有兴趣的人参考
1.隔间材质防火最低要求 防火时效法规最低要求 厕所磁砖改油漆
结构设计 阴井数量 基础型式 厕所数量等等 非常多的小细节 累积起来也是一笔
大概都是一些建材数量 品质 法规的讨论
2.防火 现在防火非常硬 而且很贵
最怕的就是要有自动洒水跟排烟要求
虽然躲掉自动洒水 但是排烟无法使用自然排烟 必须使用机械排烟
防火报价125万 机械排烟占了快100万....
如果改变室内型态 有机会不用机械排烟 但是要花隔间钱 算一算 还是机械排烟了
3.水电
这部分就是亲自去电机技师那边讨论 给排水 大概都基本的
电线很多地方 能省则省 反正台电只验到电箱有电就好
五大管线部分 建议直接要求建筑师转介 业主亲自去讨论 比较有效率
不然中间人多嘴杂 大家也都业务繁忙 如果想省钱 就是要自己亲自一个一个跑
建议法规在讨论前 翻一翻 做点功课
一来是不会被唬弄 二来是讨论才有所本 知道自己要什么
之后再分享找营造厂跟分包的内容