最近冷却是事实 反而比较能好好讲
新竹几个状况
1.想买房子的还是满多的 但是卡在自备不够or被赚钱心魔不好过关
2.新竹发展方式没有悬念应该是中心式 很传统教科书的发展模式
这边要注意一下是 因为新竹土地开发比较没组织
会有明明离T1区域比较近 但是农地状态 变得外围先涨
如果之后农地变成建地 会压抑外围房价
举个烂例子 台北市 板桥 土城
但是土城先变成建地 板桥之后才变成建地
那土城房价会回到该有位置
大概类似这种意思
3.即使盘整下跌 幅度应该会其他县市少
因为这里自住客居多 然后又是急涨
理论上 新竹东区跟竹北买在60万以下的 应该不可能赔本卖
60~70万的买的点位高 但是宁愿硬撑是我目前打听到机率比较高的情况
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然后个人觉得现在对还没进场的算有利
不论是盘整后缓涨
或者盘整之后横幅一段时间再涨
讯号都会很明显 只是自己能不能过心中门槛
屏除心里不爽 客观找房子比较实在 不然就是离开科学园区 海阔天空
千万不要逻辑错误
一定要在竹科 一定要买T1区域 一定是房价不合理 以前学长姊才买25 30
这是某种族群逻辑吧 完全不在乎可行性分析
大概几个讯号
1.FED说大概开始降息
2.科技业再度向上
3.几个指标建案去化稳定 甚至加速 例如奇磊这种鬼价格 每个月还是卖个5间之类
因为这价格会进场99%都是自住了 那反而代表刚需很猛 不是人家很盘
(参考实价登录最稳) 虽然是落后指标 但是偏空市场没差
之前听到有空军说 卖得好代表是盘子多 之后会崩 这逻辑我实在是....
有钱买一坪70万以上的 你当他们对财务评估是垃圾学店程度?
记住 房子要有感下跌 那最好是投资客越多越好 自住客住好好 便宜卖干嘛
就我自己评估啦 跟随FED滚动式调整 降息大概明年3 4季 我觉得有机会
我知道FED说2024才考虑 但是你知道 FED就是说一套做一套
最近看房 就随意看看 当作去聊天喝饮料
明年再开始认真密集的看 当然是要搭配各种讯号来考虑入场时机
然后 真的要我选 与其买外围 我比较推中古T1
原因很简单 璞玉不说 关埔二期基础建设已经开始发包动工
可以用住宅区面积 算一下容积率跟容积奖励 算出大概会多少人
我是懒 体感觉得应该也不算少
那市中心发达程度会有一波跃升 而且还刚好夹在竹北跟关埔一期中间 之后真的猛
华固之后房子能给点机会吗 哭啊