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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220927000453-260110
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04:10 2022/09/27 中国时报 叶思含
美国联准会（Fed）再度宣布一口气调高利率3码，中央银行也决议升息半码，为连3季调
升，但不再加码房市信用管制，累计今年已升息达2码水准，创下2016年以来新高，全台
房市观望心态浓厚。对此，台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏分析，确实房市
将短期转冷，呈现“量缩价平”，但台湾房价一定只会“越来越贵”。
因应通货膨胀问题，央行今年已累计升息达2码，房贷利率将破1.8％，房贷族压力增加，
也压缩买方购买力、影响市场购屋信心面，陈胜宏表示，由于受国际趋势影响，短期内利
率仍会持续调升，这段时间房地产市场将会冷淡下来，待利率调升到一个阶段、市场逐渐
稳定后，房市才会回温。
由于台湾目前利率仍呈现“升升不息”，业者认为一旦房贷利率逐步升息至2％，台湾房
市将停滞，若扩大至2.5％将使房市反转。对此，陈胜宏分析，其实台湾消费者物价指数
相对国际平稳许多，因此短期内利率不会有那么快且大幅度的调升，政府一定会以稳固经
济为优先，不会面临房贷利率升至2.5％的问题。
陈胜宏指出，台湾经济与房市关系紧密相连、相互牵引，房市交易火热代表经济表现佳，
当房市量能下修则表示台湾经济衰退，因此政府近来频频出手打房至今，已明显看到台湾
经济市场也在萎缩。短期内全世界通膨问题仍在，以经济循环约3年时间来看，预估台湾
房市接下来3年走向“量缩价平”格局，待通膨、升息议题告一段落后，将再继续向上。
陈胜宏解释，在台湾土地资源有限、土地价格不断飙涨之下，工料双缺问题仍在，建商营
建成本难降，全台房价一定是越来越贵，“可说是只会涨、不会跌”，即便面临少子化问
题，但受家庭人口结构、居住习惯改变影响，从过去三代同堂，逐渐转变为小家庭皆自立
门户，目前市场刚性买盘需求仍未减，不动产购买力仍在。
目光放远至2050年的老龄化危机，当全台人口大幅减少，为维持经济动能，政府也会改变
政策，开放投资移民，包括引进海外专业人才、技术人力等，持续增加台湾产业竞争力，
因此台湾房市居住需求永远都在，房价支撑力极高，仍会是最保值抗通膨的资产配置，购
屋族不必太过担忧，建议有需求的自住客可伺机进场。
心得：
台湾CPI计算的问题公视节目有探讨了
就是台湾CPI跟真实世界的落差很大
还有油电补贴
央行小升半码已经非常帮忙
看的出来想撑住房地产和电子出口业
低调不好吗？