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招呒学生房东挫3／台南高铁特区房市夯、租市荒 学生减少“空租”现形
记者：林荣芳 2022-09-25 06:00
全台大学缺额数TOP 10，高雄义守大学以缺额数1,007名拿下第三，义守大学校长陈振远
就于7日发出警语，大学如果再不改变，私校学生人数恐“腰斩”。不过CTWANT记者调查
，少子风暴尚未影响义守附近的租赁市场，反倒是缺额数排名第四的长荣大学，周边待租
物件还不少。
陈振远日前在全国大学教务和校务会议中表示，数位学习让往日实体学习已成“回不去”
的现象，连带让虚拟移动替代国际移动，将来“虚拟”国际学生是大学发展之未来方向之
一。他也提出警告，在少子女化趋势下，民国117年高教生源只剩近16万人，私大若不做
出改变，学生人数恐“腰斩”。
义守大学位于高雄市大树区，共有1个学院、43个系所，2019年学生人数还有14,933人
，去年正式跌破1.4万。台湾房屋仁武7+1工商特许加盟店店长黄明智观察，虽然少子化冲
击各校招生状况，但义守大学周边租赁市场影响不大，顶多是慢慢增加房东间的竞争，进
而提升分租套房的居住品质，不过仍未见降价求租的情况。”
黄明智表示，“义守大学学生大多都群聚在大社租屋，该区域多是透天改成套房，部分电
梯公寓隔成套房，也有投资者自建整栋学生宿舍收租，独立套房月租金落在4,500~7,500
元，能租到6,500元以上的，都是附高档家电及全新卫浴设备，或是居住环境相对优良的
物件。”
目前大社周边尚有日月光与宏璟建设合作的K27厂，及中山大学第二校区等大型建设，预
计未来大社租赁市场仍相当平稳。
同样位于产业园区旁的长荣大学，就没这么幸运。长荣大学位在台南市归仁区，旁边就是
高铁特区及绿能产业园区，不过除了今年2月新开的三井OUTLET外，周边产业与商业机能
尚待开发，目前多为一片荒地。
住商归仁店店经理丁柏诚表示，归仁目前还算是市郊，邻近大楼也都还未完工，在这里上
班的大多都还是通勤台南市区，甚至也有搭高铁上班的工程师，周边租赁市场以学生为主
。长荣大学距离高铁站约10分钟车程，学生多会租屋在武东社区，该社区多是中古透天，
也有建商投资兴建的学生宿舍套房。
丁柏诚表示，长荣大学校内宿舍不多，大部分都住校外，校外独立套房月租金
5,000~6,000元，分租雅房3,500~4,000元，不过现在年轻人较不喜欢分租，都喜欢独门独
户进出的物件，“但是都将近开学了，还有许多物件空租！”
丁柏诚说，学生数变少加上疫情影响，这几年有感待租时间变很长，以前开学前就会满租
，今年还有许多物件没租出去。“不过在归仁地区，不太可能有调降租金的状况，因为一
般屋主都认定归仁高铁目前就是很夯！”
据了解，疫情让学生习惯线上上课，专家又预期疫情将再起，许多同学也观望，会不会延
后开学或改成线上授课，尤其长荣距离高铁、台铁相当近，或许必要时以通勤取代租屋，
因此导致租屋需求下降。
心得：
听说年底第一批大楼晶悦首发就要交屋
不知道到时候会不会整个社区租不出去
明年陆续交屋之后才会发现梦太美?