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想即买即用！台中七期中大坪数成屋又成富豪置产焦点
2022-09-21 22:43:12经济日报 记者宋健生／即时报导
台中预售新案坪数下调，且完工期程冗长，让不少偏好大坪数生活空间、且想即买即用的
富豪，将目光又转向七期的成屋市场，包括“国泰层峰”、“龙宝谦臻邸”、“庆仁林境
”等案每坪约5、6字头单价的行情，反成CP值极高的置产焦点。
近二年营建成本大涨，包括国泰建设、联聚建设、双橡园开发、宝辉建设、龙宝建设等，
过往推案主力都锁定中大坪数的豪宅建商，为控制总价，也纷纷将新推建案坪数下调。
而根据内政部预售实价登录最新资料统计，今年截至目前为止，台中市西屯区共有1,151
笔交易，其中仅有76笔交易移转总面积超过80坪，占比仅6.6%，显示预售市场中大坪数产
品确实锐减。
另外，进一步统计预售交易超过百坪的交易更仅有18笔，占比1.56%，小坪数俨然已是市
场主流。若统计成屋实价登录，今年1至8月西屯区百坪以上住宅大楼共有223笔交易，已
连续两年突破200笔，相比2019年的159笔更大增40.2%。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，以七期为例，预售新案如“懋荣FREEDOM”、“
铂金爱悦”、“市政新锐”等案几乎都规划50坪以下，甚至有20多坪两房产品，且每坪单
价上看8字头。
而百坪以上成屋不乏5、6字头单价，且不少是具一线品牌加持的个案，尤其富豪大多习惯
透天及大坪数的生活空间，自然带动这些个案的询问度及交易量。
位在市政北二路与惠中路口的“国泰层峰”，由华人建筑巨擘李祖原操刀设计，规划均质
132坪，为区域少见大坪数具标配的产品，住宅卫浴配备TOTO、Hansgrohe、Duravit等品
牌，厨具则采用德国Zeyko手工厨具搭配Electrolux、Blanco等顶级设备，凭借国泰品牌
魅力与坚实营建品质，深获顶级客层喜爱。
此案自落成后交易不断，2020年以来已有23笔成交，备受关注，目前全案仅剩1户，含千
万装潢，即将完销。
位于七期南侧、惠中路及大墩七街口角地的“庆仁林境”，规划88坪单层双并产品，规划
地上17楼、地下3层，28户豪宅产品。据了解，目前已购客多为企业主，主要看中其单纯
均质的环境，且能大面开窗、全面拥绿的住家环境，堪称最具生活感的豪宅产品，甚至有
购屋客一次购入两户、合并使用。
“庆仁林境”独到设计，让热爱自然的购屋客格外有感，该案户户独享弧线阳台，前庭后
院的双埕设计，建筑外观以垂直绿化园林设计，建案紧邻“大墩国中小”明星校区、南屯
公园、儿童公园三面环抱，文教气息与优越绿意层层叠加，营造最舒心的居住环境，“拥
绿逾3万坪”也成为其最大卖点。
冠德建设与龙宝建设携手打造的成屋豪宅“谦臻邸”，则规划155坪大坪数格局，特别的
是全户高规格精装修，包括德国Miele烤箱、蒸炉、洗碗机以及德国Liebherr隐藏式冰箱
，并采用全室大金空调、石材地坪及全热交换器等配备，完善规划与贴心空间细节，提供
高资产族群最优越的生活体验，十分吸引豪宅客目光。
心得：
想不到七期的大坪数也有反转的春天
是最近小坪数被兴富发拉价拉的夸张
然后外围的蛋白也涨到40万了 蛋黄相对甜?