楼主:
QQMMWA 2022-09-23 15:02:57台湾房租就是“租方市场阿”
你说房租有没有涨
有阿 就5年涨个10%之类的 比通膨还废
台湾房地产要狂赚 除了全球大qe期
不然就要很吃技术 就是要像ceca这种专门炒房手
不断的买卖 把价差一点一滴累积
其他小咖赚的不外乎就是 赚点房产在QE下的抗通膨效应而已
绝大多数收租的也是 租金涨幅只靠着通膨效应在涨
台湾的房产市场终归一句是着重在于 单打独斗
没能力炒的就是吃通膨qe涨幅而已
注重于“个人房产实力 政府不太介入”
国家级的地产政策 在台湾不存在
没有人人有奖这回事
国家级的炒房 可以看看香港 直接从源头控管土地供给量 “一半香港人民民当房东地主 一
半香港人民当租客奴隶”（这做的有点烂 实现政府和人民对付自己另一批人民）
国家级的涨租 可以看看新加坡 看看不管是“国宅”还是“私人住宅”
一年租金可以涨10-20%
“全民当房东 外国人当房客”
这做的最好 实现“政府带领人民一致对外”
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2022-09-23 15:23:00不管你嗑了什么 都给我来一点
在台湾买房出租真的是神经病炒房除非是QE期 不然平常就是要靠低总价产品反复交易一次赚个几十万 累积一百次交易 也可以赚到上千万西卡大的交易大概破百次以上了不过台湾有几个人能 交易上百次？多数人是从买了一间房 在从父母继承一间房 房子房租也不买卖交易 放著跟着通膨涨然后就自以为自己是房虫了 其实赚的%数跟通膨%数抵销后搞不好根本没赚
楼上这说法有点怪，之前不是大家都说有炒房问题，但照你的说法，如果不是QE，这样频繁交易其实不容易，是这样吗?之前板上不是也说多数人房屋不多，少数人交易其实对于整体房屋交易量不多，你这论点不就跟板上一样?
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-23 16:20:00
以下说炒房 一下说扣通膨没赚 ??????
买房收租是神经病的话 就不会每次新闻都在干房东干包租公了超矛盾 没赚那你靠北房价干嘛继续乖乖缴房租给神经病房东不好吗
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-23 16:25:00
因为房租跟着就业市场走台湾就业市场 大部分薪资停滞房租无法大幅成长
房租本来就是慢慢上去不太会一下跳价但就因为扎实的上去 你要他下来也很难 除非有什么大事件的发生 那到时担心的应该不是房租变少
几年前股市债市虚拟货币好做的时候 买房收租被呛更惨勒不过你看包租公一间接一间的买 你说他没赚 好喔 记得缴房租 房东这么惨连通膨都输你还不乖乖租房 那房价干你屁事啊 租房就好啦
台湾本来就没炒房问题 台湾的房价增长 大长期平均增幅除了在qe期外 大概就是跟着通膨在走 反应物价成长而已至于qe期 台湾大涨 但同期全球房价都是大涨 台湾也不特殊房租台湾甚至涨输通膨
疑 我们的租房哥blue是要上班吗 怎么不见了那没炒房问题政府做的措施是在干嘛这边空空又在抱怨什么我们在同一个市场？还是又在看平均….
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-23 16:34:00可能今天晚班吧XD
你的涨输通膨 你的物件没人要租 这种状况是我会先检讨自己的物件出啥问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:34:00不认同
台湾买房出租 不是神经病就是乡巴佬 没看过国外怎么涨台湾要赚就是学ceca那种大量交易 不然就是在搞笑而已没有ceca那种屁股 就少装房虫好吗XD
作者: jonson (宅霸) 2022-09-23 16:37:00
社会住宅就用打破市场行情的便宜突破价格下限，如在平静的租房池子放进一条凶猛的鲶鱼
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:38:00不知道为什么有人什么都要扯ceca，他赚很多吗？
空空哪时候不抱怨 每个国家都有搞不清楚状况爱抱怨的人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:39:00你根本只是想装熟而已吧，笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:40:00反正大概又是一个无聊的反串帐号
然后雪崩哥 社宅不见得行情低 相反的因为有补助可以开更高的金额 因为扣掉政府补助实际付出的钱少 但房东收的更多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-23 16:41:00装房虫？这边明明都空空讲房虫耶顶多1-2个反串的房虫自居以外，谁在装房虫啊
其实房地产本来就偏向保守 稳稳收租稳定金流慢慢致富不好吗你要赚的快 抢银行最快
台湾的现金流不就是笑话吗 要不要到香港纽约租房子看看
而且除非你的急需用钱 不然你每年稳定正成长 让复利经过时间的积累不好吗 这边大多七年级还有时间慢慢累积吧
所以说到底台湾房租还有成长空间还没到天花板我上个月租两个香港人跟我说这个套房空间很大….
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:47:00笑死，讲别的国家就算了，讲港仔？你根本不认识香港人吧
你收的租金跟着通膨涨 就是购买力没成长 会不会算XD
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-09-23 16:48:00炒房垃圾就是乖乖去被酒驾撞死 不是自己撞死就是家人被撞死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:49:00不懂收租就少说话，省得被看破手脚啦
懂不懂倒是其次 你连本尊都不敢来是有多孬下载好了 我还是打游戏实在
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:50:00三国无双八是刚出吗
没学过经济学的 整天在那边最低标准-有涨就好 笑死购买力算一下就知道 你的租金涨 但通膨就把你吃了 这叫做有涨？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:51:00太多代实在分不清没当过包租公就闭嘴
台湾收租cp值高的方式-就是从父母那边无痛继承几间房子然后当起包租公也旧只有这样的人会觉得当包租公爽 因为不用还贷款 又有租金如果你们说的包租公方式是这种靠继承的包租公 那我同意这样CP值够高啦 笑死买来租就算了 XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 16:56:00最蠢的就是自己都不知道自己蠢在哪
作者:
swgun (杨 威利)
2022-09-23 16:56:00新闻干的都是店面包租公啦 住宅包租公上新闻都是恶房客或是自杀变凶宅
号称居住正义的德国：房租都能打趴台湾破房包租公收入
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:00:00所以说你还是不知道自己蠢在哪
最蠢的就是只会窝在台湾看台湾市场 笑死 都是乡巴佬不意外
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:01:00笑死，那连台湾市场都不懂的是什么？
别的国家包租公都在看租金是否能cover房贷台湾房东的level是在看租金能不能cover利息 XD能cover利息就好棒棒了
其实台湾的包租公大部分都还是有其他的本业，收租只是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:04:00笑死，真的是不懂耶，cover房贷有什么难XD
台湾会有这么多租房股神 不就是租屋市场太废了吗 XD
收租就只是比银行定存好赚一点点，赚钱还是靠房子涨价但没有卖涨再多也没有用，收的租金还是那么一点点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:06:00很显然，废的是你，层次太低，没办法跟你说冰长怎样别闹了，只比定存好一点，我就存定存就好了，干嘛当包租公
喔 cover房贷 在台湾就是玩分租套房 的那种小咖啦除了分租套房外 一般物件哪可以 除非你只贷款6成 笑死
我觉得6-7%不错啊 这没有到赢定存一点点吧 而且我还不是做投报最好的类型
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:09:00笑死，我全部物件都可以啊
有个东西叫30年房贷 这个要cover本利和就不用只贷款六成 更高也行 我自己是贷7成5
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:10:00我贷8成5，租金是房贷本利的接近1.5倍没有正现金流的物件我是不会买的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:11:00职业包租公都是在拼五年现金流翻倍，谁在跟你算1%还是2%租金涨幅
二十五年前板桥大楼一间买400万，现在1200万，房租算什
么?而且这还不是刻意去操作，只是把闲钱拿去买房而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:12:00房价不用算，包租公就是看现金流，房价只是久久拿来爽一下
如果你的物件收租只比定存好一点 那这不是租屋件 必然有其他的原因例如增值潜力让你买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:13:00骷髅就是10年从1间玩到10间
讲难听点 租屋件只能做到比定存好一点 我诚心建议你别碰房产了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:14:00你没有他积极吧
你们是不是有什么偷卖屁屁的招数所以f大你只侷限在增值件
房市这几年都是顺势往上，在房市一直操作，赚钱一点都不
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:15:00你变八间也很多了
然后只高于定存一点点是很惨的 你有可能随便搞就亏了如果房价不动的话
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-09-23 17:16:00志在收租的不要碰现金流不是正的物件 现金流正的物件只会越买越有钱而已 也不用执著在交易 稳稳的增加 平常好好工作 没事多出去玩 这样就好了
我买一间400，现在一间1200，你说我房租一间租15000划算
所以你不太懂租屋件跟金流 当然也可能你的取向本来就是增值件
我就说啦，大部分不积极买卖的房东才不管那么多稳就好了，更多的是连出租都懒了
这就是笑话阿 分租套房就是初学者在搞的还拿出来讲 笑死人家轻松独门独户出租就把现金流变正什么事都不用管 就跟出租店面一样分租套房小咖在那边整天一下马桶塞住 一下漏水 笑死 结果原本收租是被动收入 被分租套房咖搞成主动收入XD 花时间在管理 笑死
即便我走合法跟自营商让我的资金成本跟持有成本都会比一般人高一些 我还是可以有个6-7% 这定存三四倍了那个小号你好惨 我做的本来就是独立门牌基本上房客最久一个是两年多没找过我 多半一年都未必找你一次 曾经有一个女生自己住 一年找我四次最多了做改套投报何止6-7%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:22:00笑死就叫你去问，骷髅就是做独立套房的我前面说错了
独套在借贷成数上的松绑 说实在的现在找不出他什么大缺点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:24:00最蠢的不是自己不知道自己蠢在哪的因为还有更蠢的，是你告诉他他蠢在哪，他还自以为聪明的
不要活在过去只能靠买卖 现在不用买卖也可以套利然后增值件 出租件讲很多次了 不要老是拿增值件的租金来笑或是拿出租件的增值来嘴
独立套房就不太会增值 还在吵XD 真的外行人一般居住格局 谁跟你cover 贷款
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:29:00又自作聪明，谁跟你说不太涨的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:30:00更不要说现在有太多改套以外的选择
一般家庭居住格局能cover贷款再来跟我呛邱好吗XD 独立套房叫做一般物件？ 蛤讲白点就满手独立套房 分租套房而已 还能变什么花样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:32:00笑死，还有规定只能做一般格局的，现在一般格局也能做啊，你是真的不懂
港仔一间3房家庭物件10年前1个月2.5万港币 现在每月6万港币 你拿套房来吹 XD
我买一间7楼独套560 今年他的14楼卖780 你觉得7楼价格不变？
台湾房东我在乡下搞笑自嗨就够了 结果讲半天一般物件还是无法cover贷款 笑死就是要拿那种分租或是小间来乱吹
又一个硬拗的 一下说人改套 一下说独套不算一般格局你开心就好 我上个月跟上上月买的还不知道 其他独套都嘛涨
没出国看过别人怎么涨房租 还以为自己很会当房东 笑死
对对对 所以你在国外几套房产了 又一个吃到超级国际房仲口水的
会有人说 他房贷1w然后他出租1w2~而且还说是保守估计
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-09-23 17:38:00因为台湾房东都是菩萨下凡，都是用市价1/10在出租
我说一般物件 结果拿独套 呵呵 台湾家庭谁跟你住独套XD
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-23 17:39:00独套去年也涨很大。桃园的280涨到380租1.2万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:39:00骷髅10年1间都变10间了，你才涨这么一点点
先射箭再画靶 规定都你在定的就是了 刚不是嘴改套 嘴没有独立门户 独套有没有独立门户 现在又改口
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:40:00现在因为隔套法规很囉唆，所以一堆人用一般格局做共享公寓啦，板上就有人做，自己去问啦
我中古2房平车买+装潢成本480 租金2万 算有cover吧？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:41:00一间共享公寓四人房一个床位8000，三房公寓可以规划十个床位了
独套一直以来的问题都是借贷不讨喜 但这几年慢慢松绑了你看新庄我今年问 三家七成 一家七成五
另外一间新的2年前买的550+装潢50 租金行情也约2万
算了 台湾房东小确幸 不用跟港仔比 连万年房地产景气不振的东京 房租都涨的比他们猛XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:43:00这个就外行人分身闹板帐号，装熟装内行，但一讲话就露馅包租公哪有限定一定要买什么格局的，能赚钱就好啊，更何况一般格局也是可以想办法做
我才刚买 30年7成 租16000我其他七成五的就差不多本利和你们可以跑跑看本利和 看有没有cover
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 17:45:00侯市长就一次搞一栋99间，每间组四个人，一年收两千多万
台湾要提高租金就是，搞分割 搞多人床位 ，能不能正常家庭居住 然后租金涨个3倍阿搞分割分租 港仔3房分割成棺材房一样把你打在地上阿人家是正常家庭租金10年涨2-3倍 你是要搞分租分割才能涨租金 比价基准只要拉一致就知道台湾房租很鸟了 好嘛XD
很会讲国外 我倒是好奇是不是很多套房产了 还是云买房
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:47:00上站次数:80
要去照顾孕妇了 口怜 买错版本 三国无双猛将传美版竟然不能改中文之前买海贼无双也是美版就可以改中文 悲剧
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-09-23 17:48:00持有成本差那么多…更别提多少老房东当年入手价才多少随便租都赚
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:49:00台湾房租很鸟 租不起的请自己检讨 看看国外房租多高
你老师的不要为难做工人好不好 一些安装全英文说明书已经很靠北 想玩个游戏都是英文！！！
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-09-23 17:50:00这么想效法国外高房租？只是躺平更多而已
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:50:00在台湾当房东好可怜 结果还一堆人抢着要当 帮QQ
怪台湾租房股神瞧不起房东？不怪你们自己 没有港仔房东猛吗 活在乡下小确幸 不知道国际主流城市房租怎么涨吗XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:57:00台湾房产 ceca模式才是王道啦 买房出租是能搞出什么屁台湾这种鸟租金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:00:00笑死，外行反串仔讲香港被打脸你是不是不认识香港人啊
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 18:03:00李嘉诚也是不够聪明 应该继续留在香港就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:06:00为什么你两次讲香港都讲错啊
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 18:07:00英国人回去英国讨论你们快崩盘的市场吧
作者: a9a9a8a1 (david441) 2022-09-23 18:07:00
谁跟你说没涨 关埔这边两个同学一个月被涨5000嘻嘻 房东在哭穷
那涨幅叫做打脸 台湾的租金指数拿出来笑一笑XD 活在小确幸 一个月不到10万的租金领的很爽也只 台湾房东能接受台湾房租就香港的3分之1 还要逞强什么XD割来割去 是以为港仔不会割喔
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:12:00全球低利率多少年了 偶尔升息个一段时间（还不到一年）就有人搞不清楚状况了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:12:00涨幅？我怎么看到跌XD
2010年1112022年178叫做跌笑死 装逼到何时台湾房东跟大陆人一样喜欢膨风 现在还想装自己房租收的比港仔多XD
累积价差????????????? 你当玩股票当冲吗
所以你是港仔还是你香港很多套房啊就一个小分身不知道在高潮什么你跟皮卡大那种人一样 一个说什么要租20-30万的房子 一个说租金没十万不要收然后说真的好像没看到什么租屋股神
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:19:00笑死，香港租屋回报率就2%出头，吹半天XD
股板我只知道菲神跟松哥 按造板上标准他们不止一套房现在都是房虫
曾经有个号称台积股神的chal 都很久没来了 而且后来还曾经有个号称台积股神的chal 都很久没来了 而且后来还自己承认 股票有看准 只是生活费不够所以卖了
他要吹之前都不查的耶...... 是说他吹香港我也懒得查就
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:29:00大家跟这个小号认真了 最近八卦提高门槛 太多小号到处流窜
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:29:00台湾反串空好可怜，胡吹也不知道要查一下资料，难怪鲁一辈子
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:30:00一人一嘘送他下去啦 这种文都超过20推我看的很痛苦耶
2.5%？ 笑死 你是当香港房租跟你一样不会涨吗2010年前香港买房当时是2.5% 到现在租金涨一倍 算起来就是5%了台湾房东搞笑半天以为人家跟你一样租金万年龟速 投报率不会提升一样 笑死
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:31:00我都用20推以上来看文章的 结果正经好文都很少人推 这种争议性大的反而推那么多 我看的很痛苦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:31:00笑死，2.5%就今年八月的数据啊
2010年台湾买个家庭式 当时投报率是多少 现在投报率又是多少 会算的就知道 租金微涨 投报率 没上升多少 笑死2.5%是今年8月买房的人才是2.5% 多读书吧
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:33:00嘘
作者:
adiharu (艾迪哈鲁)
2022-09-23 18:34:00房租这两年的涨幅比股市可怕多了 而且不只双北 除了废校学区外的各大城市都涨
今年8月买的人 10年后 算租金报酬也一样变5% 因为人家租金会涨 你不会阿XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:35:00谁知道，看起来应该是先跌个一半
台湾房东搞笑 假设今年买房出租 投报3% 10年后投报只会变3.5% 台湾租金就是这种笑话龟速
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:36:00就是个杠精 一人一嘘送他下去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:36:00这种一点都不稳定的现金流，就没办法玩翻倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:38:00在台湾都买不了房的才是低能儿或家里穷吧
这个就跟皮卡说贷款买房你各位很穷一样 你们有机会可以认识认识
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:39:00鲁蛇就好好鲁，整天反串又被打脸，何必
杠精我是觉得没差 真的开小号开分身这种卒仔行为我实在很唾弃那你要不要看人家一间买多少啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:40:00谁跟你八间独套，笑死
如果他一间能收13万 哪买价用2.5%回推大概要六千万但是买八间独套不用六千
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:41:00五年翻倍叫蝇头小利XD
哪种物件12万说来听听啊 不要又是分割贫民窟被我笑死喔？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:43:00透店啊，你连这个都不知道，还好意思来房板跟ceca装熟
所以你就虎烂不用去 透店在台湾是不可能租金cover掉房贷的 废话一堆直接被我戳破XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 18:49:00见识太少，少见多怪
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 18:52:00透店在台湾不可能租金cover房贷？？？？哪来这么没常识的小号？
光那句独立套房不增值就知道不用再跟这货讲了，真亏你们那么有耐心
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-09-23 18:57:00楼上你套几间了？ 那么愤慨
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-23 18:58:00台湾透店不能打平房贷？黑人问号？
是是 只要把贷款压到6成就能cover了 笑死又是一堆低贷货色
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 19:04:00不晓得为什么那么爱提香港？是在香港楼市受伤过吗？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-23 19:10:00这种就是开小号来抬杠的，讲对讲错他都不会在意
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 19:17:00共生公寓辛苦钱 整层租给业者租金不漂亮
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-09-23 19:17:00不错 房版智商有进步 早个半年这篇要被嘘到XX
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 19:18:00还是隔套投报比较漂亮
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-09-23 19:19:00现在观望的冷掉的变多了 五五波继续看热闹 XD
作者:
bms ( )
2022-09-23 19:22:00那是版上大大人都太好 这种摆明不是来沟通的就送他下去
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 19:22:00分享一个例子啦，地下室买1600万，一半租15万另一半拆开慢慢租，共22万哎呀，抱歉搞错了，这是纯地下室而已，不是透店....
作者:
bms ( )
2022-09-23 19:23:00一堆有经验的顾问好心回答问题还被冷嘲热讽 真的没看过比房版更友善的
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 19:23:001600万月收37万，其实挺爽的，对吧
作者:
kagaya (~~)
2022-09-23 19:40:00………栅栏坏啦？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-23 20:37:00
租房给人碰到一次租房蟑螂的话，几年收益直接归零，买房租人可不是好的投资方式
各家的统计双北的租屋投报率落在1.6到3.6%，大部分在2.多%，这版神人随便都有6，7%的获利，看来有心炒作还是可以拿到不错的获利。早年也很少听到有人靠收房租致富，能成为统计外的高手也算厉害啦
在台湾交易价差派的没人看得起出租派的你要出租 可以 几百年前祖先留下来的店面 像金庸那样没贷款单纯爽收租台湾这种租金现在能玩什么 笑死交易一次赚100万就好 10年内交易100次就赚一亿了 还跟你玩出租 笑死
算现金投报？我弄一间全额贷，成本趋近0，获利不就无限大
你不要学杠精… 要全额贷我也不会那种算法我一般用正常成数或者所有资产跟贷款去算其实我对你有印象 也是投报部分 你可以用正常成数去看那个吹别人吹别的国家的小号就真的难看了
我目前6年交易次数50几次 卖了好几次凶宅 也赚了5千万出租派还在低薪还贷款 台湾这种低租 我让你扣贷款 还有剩好了 你仅存的现金要累积多久才能买下一间 不要跟我说下一间还要靠薪水补才有喔 XD
如果有转增贷出来的金额去买房 看也是没用本金 但我会两种算法 第一个正常购屋去算 第二个转增贷原始物件的本金也拉进来但不管怎样 实际获利绝对不是总投报 除非你自己全额拿现金出来买房 这时我反而担心的是财商 因为这么低的利息不借吗当然另外一种 信贷加房贷 或者AB约 这种全额贷 就很难去算 但怎样都不会是你的总投报去算
听出租派的唬烂不打草稿 什么5年间数翻倍 笑死 其他间就拿其他收入补买出来的 真以为单靠tw的低租金可以让你5年间数翻倍 笑死XD
那个小号这么厉害 干嘛不开本尊出来 那个小号吹半天 就算要跟你赌也怕你赖帐 毕竟只敢开小号的人 就是看你没有还说老话一句 如果实际获利只比定存高一点 你可能要考虑换种投资工具了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 21:13:00才5000讲给谁笑井底之蛙
不知道以前在哪篇看过ceca自己说自己交易次数几百次我自己是交易不到这么多 累的半死但是我这交易派中的小咖都能赚几千ceca这种跟我不是一个数量级的交易次数狂电出租派刚好而已XD
因为大部分人买房不是想靠房租‘’获利‘’，涨幅抗通膨，钱不要扁掉就很棒了，毕竟大部分的人都不是专业投资客
出租派交代清楚第二间怎么单靠租金扣除贷款赚来好嘛 一群穷鬼XD 还是第二间就是独套那种便宜货 一堆人穷鬼
我看你叙述的比较像增值件我自己是跟包租公婆比较熟 大部分看的也是出租件当然也有认识投资客做价差的 大家各自做自己喜欢的
职业房东一堆穷鬼 一堆那种 一间台北市老公寓出租 每月房租3万 笑死 收房租收那种最低工资也爽
只是出租件的收益短期无法跟增值件相比 但是也没你说的比定存高一些而已
作者:
bms ( )
2022-09-23 21:19:002019 台中买的两房出租租金完全抵房贷本利和 至今涨了400我要再增贷出来不就可以买第二间了？
有些钱不要扁掉的置产族租金就真的很佛了除非老房东 大部分的房东还是有本业在 所以你说专业投资客也不能算是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 21:25:00算数都不会，任何一间现金流为正的房子，30年房贷你缴完60期，差不多就是缴了15%，这15%就够你买下一间头期款以前20年房贷时代，5年更是已经还了22%，五年翻倍到底哪里值得惊讶？少见多怪
增贷后 你原本的房子现金流还会是正吗 笑死 又被戳破然后现在高贷款成数顶多让你同时贷3间 第四间只贷你6成所以你的翻倍是1间变2间 ？ 笑死你这种模式不可行的啦 唬烂被抓包
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 21:49:00笑死，当然是正的啊，转贷就是新的30年你不知道吗？限贷是最近才有，但你有老婆就可以多挂两间啊，有啥问题吗？还有，间数太多，你不会合并改买一间高单价高租金的吗？脑袋不会用在那边讲不可能，笑死
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-09-23 21:52:00我比较好奇ceca这样搞国税局为什么没上门？一年买卖太多次国税局会请喝咖啡的，如果用人头搞不好还是有风险。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 21:52:00翻倍最主要是指现金流翻倍，房子可以翻也可以合并ceca有缴税啊，他又没赚多少，盯他干嘛脑袋长头上是给你想办法用的，不是拿来装饰的，好吗？
还在笑死 穷房东装逼倍戳破了 在恼羞XD 多用脑就知道你被交易派电死死了 还在ceca没赚比你多 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 22:26:00不好意思还真没有林北早期买的透店都翻三四倍了，频繁交易根本赚蝇头小利
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 22:55:00交易过数十次还需要用小号反串？
ceca可说他房产身家至少2亿以上喔月租12万的透店 总价也不会多高 笑死 还以为是什么商圈店面租金几十万满手不值钱低价商品 装逼半天还以为真的赢cexa吗XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:14:00笑死，就是知道他说过身家2亿，才觉得你们大惊小怪啊XD2亿就很多？眼界太低12万这间是我最少的一间
交易派 保守点 10年赚一亿很正常 25岁开始交易 35岁刚好赚一桶金20年赚2亿 30赚3亿学穷房东低租金搞出租干嘛 XD 搞出租 那是退休后的事情帅过头谁在跟你收租当主力 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:19:00笑死，很正常你怎么刚刚只敢说5000万XD多的是收租当主力的，一堆家训就是房地产买了不卖的家族你就是外行人，看新闻，才会因为市场都是这种人才会以为市场都是这种人
我交易6年赚5000万 出租6年可以赚5000万吗本钱200万起家喔 XD本钱200你乖乖玩分租套房先吧6年 本钱200 你出租要赚5000吃屎比较快XD 骗人家不会算吗XD
10年1亿 我刚说6年 读书阿 逻辑阿 笑死出租派的多是像金庸那种靠祖产的多啦真以为出租可以翻多快 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:26:00就说你是井底之蛙我2003年买的透店 成本450万 现在没贷款价值我估大概9000这间就20倍, 现金流溢出的我还没算
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:28:002008年我用这间的报酬买了第二间, 就是12万租金那间这间我估6000万, 成本可以说是0
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:29:00也就是我一开始的450万 光这两间就赚33倍, 溢出现金还不算笑死 要看权状也可以 房版老规矩 一张五万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:30:00这还是第二间而已干嘛跟你唬烂 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:31:00我头期450, 买1850万, 20年过去翻到9000有什么好奇怪XD你就外行人 所以根本看不懂 看就知道你根本没交易经验
笑死我是6年25倍 你19年20倍 ？ 笑死就是没在交易才赚这么少XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:33:00不好意思我还没讲我的第三四五六间啊XD就跟你说五年翻一倍
作者: kyova 2022-09-23 23:34:00
今天又有副本可以打了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:34:00你想看权状就来下个赌注 约个地方来看
头期450 那怎么会是赚33倍 你真的有交易经验XD 哪有人总价除以头期去算倍数的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 23:35:00跟一个小号报身家干嘛呢…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:35:00我这两间都房客帮我缴完了 不是33倍是多少?我就只花450万啊XD其实这个我以前都当例子讲过 本来就是公开的XD我还没讲后面的咧2008年我还用房租收入余款买了77块的台积电
所以是2000万变成9000万喔？ 4倍多 花20年 那蛮废的嘛XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:36:00笑死 所以你转卖也要用总价算吗?那你成本怎么会是200万起家 ?应该是一千万起家啊XD还是你做投资客不贷款的?自己露馅 笑死我你会讲这种话 表示你根本没当过投资客啊你会讲这种话 表示你根本没当过投资客啊你会讲这种话 表示你根本没当过投资客啊蠢到自己露馅XD
作者: kyova 2022-09-23 23:39:00
不动产交易几十次真的很麻烦... 还是股票简单，倍数也不差
房客帮你交光了 就算是20倍 也花了20年才20倍 看来也蛮弱的阿 只是比我老20岁咖 多点时间滚而已 XD
作者:
bms ( )
2022-09-23 23:40:00其实真的不用对这种人太客气
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:42:00你会讲这种话 表示你根本没当过投资客啊
我们入手没几个礼拜就卖 谁在跟你算总价除以头款阿 笑死
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-23 23:42:00这小号有够无聊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:43:00不要挣扎了 你连获利率都不会算 跟我说你投资过房子 骗肖
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-23 23:43:00装有经验结果不懂细节
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:45:00笑死 养个小号结果一天就爆XD史上最短命小号
笑死 结果你比ceca还老 滚的比他慢 不就说明你那招没屁用XD 原来是个老人跑来跟年轻人比 还比不赢频繁交易如果房龄跟你一样大概你只有被吊打的份吧XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:49:00拜托 我才讲到第一个五年的第二间耶XD就跟你说五年可以多买一倍了XD不管怎样 ceca是ceca 你是你 你已经暴露你完全没投资经验
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:53:00笑死 我就只拿了头款+交易费用 450出来 不除450要除什么?
作者:
bms ( )
2022-09-23 23:53:00如果有用mo ptt可以黑名单并隐藏 省心
高成数第四间六成？ 如果是购屋贷款第三间就剩下四成了好不好 你们没人质疑这小号喔
短期交易 获利率=净利除以头款+交易成本谁跟你把总价除以头款 我们又没在收租没经验的是谁 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:55:00→ Augsburg: 所以是2000万变成9000万喔？→ Augsburg: 所以是2000万变成9000万喔？
作者: kyova 2022-09-23 23:55:00
搞不好是买废墟的高手。前几年也许有200总价...凶宅吗
我们不会总价去除 丢人现眼阿 笑死租金收多少也不讲
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:56:00笑死 这些我早就教学过了XD少在那边什么我们啦刚刚明明就是用 总价除总价XD
难道你六年从200翻到5000 都是一直卖一进一吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:57:00根本没投资经验才会这样算XDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:58:00我只出了450 1400万是房客帮我还的而且你刚刚质疑的明明就不净利 而是用期初的总价当成本而且你刚刚质疑的明明就不净利 而是用期初的总价当成本而且你刚刚质疑的明明就不净利 而是用期初的总价当成本你凹不过的啦 XD→ Augsburg: 所以是2000万变成9000万喔？^^^^^^期初总价
六年50几次 连第三间是四成或者周转金没成数限制都不知道 还在第四间六成
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-23 23:59:00会讲这种话的人 跟我说你有投资过XD
你一开始不是说你涨20倍 笑死 哪个黄金地段 结果只有4倍是要骗谁
最新唬烂王出现 六年交易50几次 从200变成5000 但细节都不懂还是你买你的香港好棒棒房
作者: kyova 2022-09-24 00:00:00
蛮无聊的耶... 太弱了
450万涨到9000万 我一开始以为你在说总价好吗 笑死想说哪个唬烂王 台湾哪里透店可以涨40倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:01:00你就没投资经验才会这样以为啊 笑死XD你就没投资经验才会这样以为啊 笑死XD不然你以为为什么大家说你露馅不然你以为为什么大家说你露馅你是蠢 不是被骗 好吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:02:00你是蠢 不是被骗 好吗?全版都看得懂 就你看不懂 XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:03:00你就没投资经验才会这样以为啊 笑死XD
结果只涨4倍 还想胡说八道lol 故意不说清楚 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:04:00不好意思 前面一堆人都没怀疑啊 谁怀疑? 外行人才会怀疑不好意思 前面一堆人都没怀疑啊 谁怀疑? 外行人才会怀疑我讲的是常识而已你就没基本常识 所以我们说天 你以为是你井口看到的那一小块
作者:
tfct (小尼)
2022-09-24 00:05:00我想问一下 450万变成9000万 不用卖掉才算获利吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:06:00公司盈余转增资 也没有不算获利啊XD这个看得懂资产负债表的都知道吧XD资产减负债就是股东权益
就2000万变成9000万 谁跟他450变9000 还有人被骗吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:07:00可怜 弄一个小号 结果一天就爆了XD
作者:
tfct (小尼)
2022-09-24 00:09:009000万是用附近实登算的还是银行估价算的？还是用租金回推？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:09:00租金回推 不过其实算低估 因为我租金很久没涨了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:10:00我就说了 五万拿出来看权状啊XD
随便看成本450都知道是在讲头期…我真的没看过投资的会用总价当作成本
一个声称6年交易50几次 从200万翻成5000万的人 最基本贷款间数成数算法都不懂 更别说刚刚狂吹香港房租多会涨 人家随便查就戳破你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:16:00有在投资房地产的 都知道成本是什么啦 就没投资经验瞎掰
还真的有没买卖经验的小白说 要算总价 因为你信用扩张快被我笑死干 要开车来去农地小屋了 晚点再回来吃瓜
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:20:00半夜耶..
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-24 00:21:00我只觉得房版真的很友善包容，都喜欢跟杠精杠很久大家真棒
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:21:00反正闲著也没事...林北又不用一年要找十几间来交易 还要装潢之后抬价出售想了都累然后还要让政府抽45%
450就是他当初想假装成总价是450他一次付清啦然后想吹什么风水宝地直接飙涨20倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 00:38:00不就是你没经验才会想成这样XD笑死我XD
我会这样想我就不会说我200起家了 笑死200难道不是头款吗 笑了结果你这咖就靠抹屎蒙混过去了XD但很明显 买房出租的确没有频繁交易赚得快而且我还是已实现损益 你那个未实现损益价格随自己乱吹
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 01:26:00笑死 这就表示你根本没起家这件事啊XD随口讲讲 所以根本不知道倍数怎么算XD还有啊 请问你六年交易 是哪六年？
我一开始用200 vs 5000叫做不知道倍数怎么算 笑死你整个完全被电死死耶赚的慢就不用废话啦XD 根本老头子一个 滚的久而已 还真以为出租有用赚输就在那抹人没经验 呵 到最后只有这种台阶下
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-24 08:54:00笑死，你本来就不知道倍数怎么算啊你连是哪六年都不敢交代了，根本就嘴砲投资，外行反串鲁蛇就鲁蛇，虎烂可以改变你的悲惨人生吗
23:54分的推文我已经说怎么算了 这时间点是在你讲之前吧 你抓这浮木自爽 有用吗 一只老鲁蛇 吹半天也改变不了台湾买房来租就是丢人现眼 XD早知道你这只鲁蛇准备抹屎招 所以23:54就先讲了 老头你赚太慢了啦 笑死如果只会跳针抓浮木的话 少在这烦 一直纠缠有意义吗XDDdDd
定义不够精确，房东有两种，一种是持有10年以上，那种房子怎么租怎么赚；近五年购入的房子要出租老实讲获利很低，单纯是等房子涨起来卖掉赚价差。