最近在逛乡下某区的591跟浏览实价登录
同一条街20年30年40年的都有
40几年的相对位置会好ㄧ点
照片看起来装潢屋况跟20年的也差不多
但开价几乎一样
实价登录也是
30跟40几年的价格几乎差不多
甚至有些40几年的卖更高，应该是有整理过
所以说就算同一路
公寓屋龄高低也没那么重要
相对位置好一点点但老20年的屋龄
也可以卖高一点点对吗？
真的乡下的话 没有所谓的行情 case by case有很多买卖的地方才能形成所谓的行情价 甚至屋龄曲线
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 14:27:00因为 屋龄/地点 这些变量都不是独立的都有不低的相关性 实务上很难独立分析单一变项
作者: TEEZ (TEE) 2022-09-23 14:27:00
地点第一，老房则看有没有都更题材
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 14:29:00乐居的统计 台北市40+屋龄 价格是比30～40贵的背后原因可能因为地点好一点 或是总楼层低土地持分高总之应该不是会单纯因为比较老就比较贵还有30～40有海砂屋辐射屋风险 4+反而比较没有40+
看土地持分呀，三层、四层总高的土地坪数如无特殊状况，一定比五层楼高，而三、四层总高的通常屋龄老于五层的，单价比较高很合理。且折旧超过三十年就差不多了，这是老屋的好处
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-09-23 19:59:0060年三层楼公寓 跟30年五层楼公寓哪个值钱