其实很多观念版上的资深前辈都已经讲过了，但这边还是容大叔多嘴一下
对自住的人来说，只要能力负担的起，不要去猜房价什么时候会回档
什么时候会崩盘，因为房市要回档个三成四成比单一股票还要来的难得多
高雄在2015/2016年上波房市高点时，很多人的新成屋都买在26~30/坪之间
我相信当时很多人都笑自己盘，或是被朋友笑
但现在呢? 随随便便都是35up/坪丢出来卖
你说是因为高雄有台积电的关系房价才爆喷，
说实在的，高雄有什么并不重要，重要的是你有什么样的观念
你说买房很可怕，很多房产专家说买房要当屋奴，要被绑几十年，是这样吗?
你今天不买房当屋奴，除非你跟爸妈住或是爸妈提供你住的地方，
要不然你就是要当房东奴
假设一个月租金两万，租了五年，上缴房东一百万后，你跟房东说
房东， excuse me，我因为要去割痔疮需要医药费，所以可以跟你拿回之前
我付的房租的一小部分十万块(十万是假设，乡民别太认真)吗?
房东会觉得你爬带吧~
但如果当房奴呢? 一样，一个月房贷本利和两万，其中利息我就抓五千好了
两万中有一万五是你存进银行的
五年后，一样，你要去割痔疮但手边没钱，怎么办? 就去跟银行把你之前还的
钱再借出来啊! 借个五十万好了，痔疮到时不但割好，还可以去做个
脸部微整形，说不定连小孩的大学注册费，校外要半年缴的房租通通都有着落了
然后一个月只要还个2500/2600左右! 说穿了，基本上就是同一笔钱进进出出罢了
你当房东奴，不论是年薪是五十万，三百万还是七百万，五年付出的一百万就是
拿不回来了，很多东西自己计算机按一按就可以知道答案，
电视网络上那些需要镁光灯焦点的所谓房产专家不会为你的财务负责
所以，当银行屋奴很可怕? 要不是有房贷支出比的上限，要不然我真的想当
多一点银行的奴呢~~~~看我奴性有多重XD
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《ime5566 (天团56)》之铭言：
: : 如题
: : 虽然升息升得不多
: : 但一般民众觉得升息是大事，也对通膨很有感
: : 持有房产的新手投资客、过去一年一堆人杠杆开到爆在疯买房的散户、还有觉得自己房子还
: : 会涨开天价的屋主
: : 特别是那些因为股市有损失撑不住的
: : 知道未来房子不会涨太多，又预期景气差接着升息会影响房市流动性的
: : 二手房真的有心要卖的，应该都开始降价跟松动价格了吧？
: : 过去一年大家都多有把握房子会继续喷，价格都是死猪价
: : 刚需跟经验老道的投资客，不就是要趁现在市场差好议价的时候进场吗？
: : 说升息买不起房的刚需，明明就是差在头期款，一个月多几百块的利息哪有影响？
: 我们来看一个历史.
: 美术馆基本款3房平车.
: 2008 600万.
: 涨价
: 2015 950万
: 回档
: 2017 920万
: 持平
: 2020 920万
: 涨价
: 2022 1350万.
: 缓涨(这一波的特质)
: 2023 1380万??
: 那请问哪时候该买房子?
: 当然2008阿.
: 为啥你2008不买??
: 然后这段时间请问自住哪时候应该买房子??
: 当然随时需要就要买阿.
: 你说,如果买到2015年涨到波段高点怎么办?
: 吃到了回档30万好痛好痛.
: 但...阿请问你,你2年多付的租金和买房子的利息差,差多少?
: (租金-利息)
: 靠邀,你租金大约多帮房东支付了大约20万左右的房贷利息...XD
: 因此你实际亏到的大概是10万块.
: 因此,你这25年左右来,你只有唯一的一次机会,买房子会在两年内亏损10万块.
: 其他时候.都是越晚买越白痴....XD
: 所以自住哪时候应该买房子?
: 今年?明年?
: 喔不.
: 你应该是你这辈子一有机会买房子的时候就要买.
: 投资可能还会靠杯2015~2017回档,2017~2020年初价格停滞.
: 所以这段时间"投资不能买美术馆"
: 但是那是投资,关你自住屁事?
: 人家投资又不会亏租金...你会亏阿.
: 然后你怎么知道哪时候会下一次大喷?
: 你要是错过大喷.
: 他半年就920万喷到10xx万喷一百多万.
: 你再错过,台积电一来,就又喷要两百万.
: 你错过了,那就不只是亏损租金的事了...
: 记得.
: 投资买房子的严苛度远远远高于自住.
: 自住可以买房子的时候,投资很多时候是不能买的.
: 你除了交易成本外,你还需要思考投资效应问题.
: 投资效应太差,那不如做其他的投资.
: 但自住.
: 你只要在买房子上比较起来,多花一块钱,那就是你亏了.
: 因为...你要住阿,你不住自己的房子,那你要帮房东付房贷阿...XD
: 租金和利息差还是那么大,你付租金怎样都嘛是亏损.
: 当然啦这又有一个前提就是.
: 如果你做其他投资赚钱速度超过房价和租金的金额的话.
: 阿你那么厉害....当然要不要买房子随你开心啊..
: 喔对喔,我不是说你啊,台积电5xx随便买的少年股神,做合约被断头的币神.
: 还是投资元宇宙的"走在时代尖端"先行者...XD
: 啥?你说你买NFT!?!?!?!?