※ 引述《nobody0303 ()》之铭言：
: 如果房价不会跌
: 那代表所有人只要把钱不断丢进房地产
: 他未来就会一直赚钱
: 但如果是这样
: 那现在拥有房子的人
: 根本不可能会卖掉房子
: 因为只要持有
: 未来就会一直赚钱
: 那他何必要卖
: 会有人卖
: 不就代表市场还是有对未来看跌的人
: 随着市场升息
: 房贷的压力约来越大
: 这群人就会越来越多
: 到时房价怎么可能不会跌
: 认为台湾房价不会跌的人到底是何道理
: 谁可以解释原因
依照主计处的统计2020年台湾家庭可支配所得是1,079,648元，消费支出815,100元，储蓄
264,548元，住宅服务与水电瓦斯大概占消费支出的24%，大约每年是195,264元，也就是
全国平均每一个家庭每月花在住宅服务的价值大约16,302元。
我们再来看6都住宅服务的价格，我们扣除电费及燃料费，仅看房地租及水费项目，台北
市每年290,089元、每月平均是24,174元，新北市每年是199,554元、每月16,630元，桃园
市每年是199,090、每月平均16,590元。
以1500万为基准，头款300万，台北买公寓，新北、桃园买大楼，贷1200万，30年房贷、
利率1.74%，每月还款金额在42,810元，每年还款513,720元，30年后总还款金额在1,5411
,600元。
每月租金跟还款金额差
台北市 18,636
新北市 26,180
桃园市 26,620
若以还款差每年5%年金终值复利计算30年
台北市 15,509,972
新北市 21,788,531
桃园市 22,154,725
以每年2%年金终值复利计算30年
台北市 9,182,430
新北市 12,899,551
桃园市 1,3116,350
这是每年都要稳定获利2%，而不是用平均计算，如果中间遇到股灾，会根本达不到，例如
本金100万，遇到股灾大跌20%，本金剩80万，若要回到102万，当年报酬率要27.5%才有可
能回到102万，本金越大，恢复期越久，所以别以为谁能投资每年稳定5%获利，30年都能
每年稳定2%打败通膨就很厉害了。
但如果坚持用以租屋+投资来看，30年下来台北市租金总计花8,702,670元，新北市5,986,
602，桃园市5,972,700元，你30年租房最后600万～870万全部缴给房东缴贷款，30年下来
你有什么？
不用幻想自己是投资股神，差额可以每年用复利的方式获利超过5%，如果那么厉害怎么的
可能本业的能力买不起房，超过70%的机会是30年下来什么都没有好吗。
以房东来看，我每月贷款42000，房客帮我缴了24000元，每月付贷款18000元，30年下来
我只付了648万，但我获得价值1500万的房子。
到了下一代，我可以留1500万价值的房子给下一代，但你的下一代因为没有房子又要出社
会后再存10～15年的头期款才开始背房贷，前面10～15年依然缴租金给房东。
不买房，你下一代起跑点就是比别人晚，就是落入贫穷的世袭圈套，要想脱离世代贫穷，
就要从有第一间房开始。
为什么房价不会跌？
你去看本业赚到钱的人，有那个人不会买房？
你去看现在有多少人愿意再投入建筑业，盖一间房子人工就是这么贵，你知道料现在一个
月涨一次价吗？
就算房没人买也不会破盘低价出脱，因为利率低到可以撑，就算升破2%，一个月才多1000
～2000的房贷，你说每月多2000的房贷会让大家吓死破盘抛售上千万房子吗？
根本不会，会得是转嫁给租客
房地合一、政府补贴、升息，看起来是打房政策，抱歉这全部都是炒房政策，因为成本全
部转嫁给接手者。
结果这些没房的家庭可支配所得每月本来可能有2万，结果因为转嫁成本变成只有1.5万，
被政府抢走还不知道。
不要嫌台北新北贵，林三淡、青埔、基隆便宜的你又嫌塞车距离远，摸摸自己口袋能买哪
里就买哪里。
要跳脱世代贫穷，一定要从第一间房开始。
不要幻想房价会大跌了，只要成本可以转嫁房客，房价就不会大跌，想大跌只有一个办法
，就是大家都不要租台北新北的房就好。
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