各位版友好
最近由于家庭关系 目前想评估高雄市区的透天 想评估看看我适不适合换透天
条件:
小弟今年32岁 双宝家庭 太太无工作
科技业 月收大约14-15万 (保13而已 无其他分红)
现金不多 几乎算是保命用的不能动
目前手上持有
一间三房平车47坪屋龄9年 2021年初涨价前入手(10XX万) 自住中
贷款剩下817万 月还款298XX
一间学区2房19.45坪(大悦) 2022年初入手(55X万无贷款) 目前出租中(18000含管)
当初买大悦是买太太名字(港籍有台湾身分证但跟银行没任何往来纪录 最后现金购买)
由于想接老妈住以及给小孩独立空间(三房还是太小)
所以想评估透天/别墅，太太跟妈妈都没住过透天，有心动想试试看(特别是妈妈)
太太不会骑/开车 所以当初买高雄车站 新兴第二市场附近
未来希望也能买在车站或捷运附近 能有市场更好 希望20年内 一楼能停车的车墅
目前想评估的是 我该卖掉哪间来找透天 or 两间都该卖掉

你太乐观了，入袋为安卖房子是需要时间的

有小孩还是先考虑市区的透天，至于价格自己看看记帐簿够不够，权47坪的平面很好住，换到透天要自己评估，都是钱说了算

保13也敢让太太不用工作? 高雄人真幸福xd

市区透天现为稀有的物件，建议你再多想想

我觉得没必要 1500买到的透天势必地点差或屋龄大得多花钱整修 对透天心动 但打扫整洁维护 和老了得爬上爬下 能负荷吗？ 加上只有你单薪在负担房贷 没更多后援的话 风险实在很大

你如果不够住，建议再买同栋大楼，用转增贷的方式

建议你先爬2022ceca的推文和发文，他有提过透天和大楼的居住便利性，至于换房的时机点，自己再好好评估自己就是住透天，单坪15很小4层，就是4层公寓的概念，个人觉得很难住，为了小孩准备搬到市区，以上纯属个人认为

在老家住了三十年透天 我房间在三楼 整栋感觉永远扫不干净 后来结婚住大楼 有门禁有电梯有人收包裹可以随时倒垃圾 我超开心

难得3e大来了......XD

杠杆开很大耶 佩服

楼上用计算机按过了吗，进入市埸了吗......

我也高雄人 1500万是两年前靠覆鼎金三十年巷子内老透天卖价 现在已更高价了 给您参考

1500可以考虑5房的中古大楼吧？ 我自己是从别墅搬到60几坪大楼，大坪数的中古大楼这波还没补涨

1500买仁武中古透天如何

像我邻居100坪的最近刚搬走，我消息都不走漏就是想找时间跟他谈，以免大坪数突然涨起来XDD

应该叫你邻居高高卖的 先抬起来再说

4年之后，高雄很多社宅完工，冲击租屋市场

3e大都说了，高雄准备了XD......

高高卖我跟风也可以厚，但我想先买了他的搬去住，自己的再高卖XDDD

你的双宝几岁呢？如果还没上国小，个人认为住大楼方便太多了，透天真的家事做不完，但一楼层比较友善照顾小孩。（透天大楼都住过）*只有一层楼比较友善照顾小孩

先用租的看看呀, 进可攻退可守. 先体验看看透天爬楼梯倒垃圾收信的感觉我是比较推荐大坪数大楼啦, 住起来爽多了

如果真的想三代同堂，是我的话会2间都卖掉先租屋直接上3千万蛋黄电梯别墅都到这种层次了透天一定要买有电梯的 还要走楼梯真的毫无生活品质

蛋黄电梯别墅应该很容易破4千...中古的吧

对 我想买中古的 但屋龄20年内几乎都很硬

电梯保养一个月2千而以…而且你说不定可以谈3个月保养一次 买中古电梯透天也可以 不会大条 现在电梯反而不贵 透天除非2楼的 不然预算都2千了应该直上电梯才对

保13应该赢臭嘴22k不少吧主要是有双宝麻烦 透天真的很难整理 你老婆也没空整理

跟你状况类似 但没有三代同堂需求。我是想换中古大坪数

不建议换透天，透天要住就要住大坪数电梯透天，旧透天生活品质可能比你现在的还差喔！说直接一点两千万的预算不够买有品质的透天

不要负担太夸张，上有老下有小，老婆还没工作就近买一间小两房给妈妈住就好

不用换。先让你太太至少学会骑车或开车，否则这价位想买捷运附近透天机乎不可能也没必要（你都有套房了）

有小孩推荐大楼，透天真的会哭出来

还有加薪空间吗？小孩送准公共幼稚园/非营利幼稚园或是抽抽看能六点接的公幼，小的送公托或问妈妈能不能带（内文没提到妈妈有没有工作），以上这些学校不受20%影响，唯一可惜的是学龄前扣除额。太太去上班， 问银行你的收入+太太收入+租金收入能够给你多少房贷贷款额度，或许能卖其中一间保留一间出租，或者是两间都卖掉但是能换一个太太能接受的地段的电梯透天。看到您最新的留言，那妈妈现在跟你们一起住吗？ 如果是妈妈空间问题，等小孩大一点需要自己房间时你可以把那间两房增贷买一间给妈妈住 或者是把两房收回来给妈妈住（但代价就是一万八租金） 或是附近租一个租金等同或低于你那间房子租金的看看？

请太太去上班 不要一个人撑

看起来你像平常就有在房板，之前S26著作西卡推文“已知用火”那篇没跟到？XD以你的情况，三个选项都不是最有利解。最有利解是两房做理财房贷，保守点300万，你的租金扣除房贷大概剩5000。现住这间三房转贷，大概可以多贷300万，买好新自住房后租人，这间你自己大概要贴一万房贷。然后你手上有600万从银行套出来的现金，看1500房子甚至装潢足足有余。对比你的现况大概房贷多一万五，以你的月薪应该办得过，但是最大差异是你们帐面资产足足多出一间1500万的房子。之后三间房子的增值都是你们的，如果卖掉这些就没有了，而且我还没算房客每个月帮你还的本金。好“用火”，不用吗？！XD你买两房时三房只缴一年当然很难转贷，一般来说二年适宜，三年以上最佳。你现在去转贷鉴价就算只有实登八成也1200，够你套现300万了。转贷、增贷、转增贷，三者是不同的，我记得之前有一篇详细说明的文章。（好像又是西卡XD）至于银行绑约违约金，这种自己计算的常识我就不说了。XD

不要觉得太太去上班不划算 如果她的工作是有很大的发展与加薪空间的，累积资历很重要，尤其是在她自己也很想上班的状况之下。 在已经抽到公幼的状况下，你过20%的差异是学龄前扣除额24万没了 24万*20%=48000，二宝没补助送托假设两万*12个愿望=24万（两万已经能送不错的保母或托婴中心了，如果是普通的低一些抽到公托更低），这样看似增加合计28万8的成本，但太太就算领基本工资25250（明年增加到26400）也有30万起跳，还有薪资扣除额还有相对你较便宜的健保费（假设他们三个目前都挂你身上），妈妈退休后你还能报妈妈抚养（假设妈妈的应税所的例如股息低于他的扶养可扣抵额）。 重申，太太也很想上班下，更是重要。补充：太太香港人 英文应该不错 薪水更不可能只拿基本工资

大悦是什么学区啊？

两房有兴趣^_^

之前看过凤山市区20年的透天1200万，瞬间秒杀，内心非常扼腕

双薪家庭收入累积资产才快啦，不要被幼童补助给短暂迷惑了

先去看看心仪区域的透天价格 你就知道该怎么办先去看新透天价格 再去看2手透天 你不知道要多花少钱