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银行缩手 房市资金派对告终
联合报
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房市资金行情结束。金管会7月底统计，前十大房贷行中、已有六家房贷年增率同步下探
，又以台银、华南银和彰银等三家房贷年增率下探二至三年新低，成长力道大减最明显，
其余三家年增率也探五至九个月低点，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫直言，疫情带动的
资金派对告终，银行已非房市资金行情推手。
黄舒卫说，资金供给面而言，各银行受制不动产放款限30%的管制天条、银行估值转趋保
守、房市去化迟缓、银行资本适足率等多方考量，银行已从房市资金派对脱身。
房市投资需求端也趋缓，他说，受房价与房贷利率同步高涨，民众实质购买力缩水，购屋
意愿和能力下降，再加上未来经济成长动能不足，房市降温，预期第4季房价议价率将持
续扩大。
据金管会统计，7月全体国银房贷余额（不含催收款）9兆1,301亿元、月增续降到0.45%的
近11个月低点，年增也降到8.55%的19个月低点（剔除2月农历过年因素）。
再看新贷户数，7月总房贷户数201万190户，月增率大降到0.03%或702户的近11个月低点
，年增率进一步降到1.54%的20个月低点（剔除2月农历过年因素），房贷量与户数持续探
底。
若以前十大房贷行来看，7月以土银、北富银、华南银和彰银等四家房贷量、户数年增率
更同步下探，显示银行端从房市抽离态势愈趋明显。
而台银、合库则是房贷年增续降、但户数年增则仅较上月微幅增加，显示行库控管房贷总
量、或是可能民众加速还款，又或是民众交屋在低总价区域所致，才会出现量减、户数小
增的现象。
房贷龙头的土银，7月房贷余额9,141亿元，户数23.07万户，年增各是3.17%及衰退1.86%
，各是五个月及今年低点，土银房贷户数一路下降，显示对新贷户缩手。
台银房贷余额8,690亿元、年增10%探三年低点，房贷户21.3万户、年增3.4%仍在低点盘旋
，仅较上月增加0.06个百分点。
合库房贷余额6,043亿元、年增8.21%则是九个月低点，房贷户14.31万户、年增0.34%续持
低档，较上月增加0.04个百分点。
一向积极承做房贷、位居老五的北富银，7月房贷量、户数年增率则同步下探，房贷余额5
,474亿元、户数10.98万户，年增16.7%及4.86%，各是今年来及八个月低点。
华南银房贷余额5,082亿元、年增7.4%是近二年低点，户数12.23万户、年增1.11%与上月
持平；彰银3,874亿元、户数8.13万户，年增各是7.9%及0.13%，各是27个月及31个月低点
。
心得：
大家都满手现金准备等抄底了吧
银行不给贷款也没在怕啦