: 房屋屋龄： 33年
: 房屋类型： 公寓
: 所在楼层： 本案在 2楼/共 5楼
: 房屋坪数
: 建物权状： 35.14坪
: 主建物 ： 31.75坪
: 附属建物： 3.39坪
: 共同使用： 0坪
: 车位 ： 0坪
: 建物权状是否包含车位坪数：N
: 土地权状： 9.98坪
: 格局 ： 3房 2厅 2.5卫 2阳台
: 开价 ： 1580万元
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: 照片连结：
: https://i.imgur.com/W9HlwPG.jpg
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: https://i.imgur.com/HECxDrR.jpg
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: https://i.imgur.com/aPHZ1F5.jpg
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: 其他介绍：
: 三年多前购入因工作去南部因而售屋
: 重新整理
: 水.电.瓦斯管线都换过
: 双主卧室，前阳台进出
: 一层一户
: 附装潢，四台冷暖气.冰箱.洗碗机等…
: 买下可直接入住
借用这篇跟大家讨论
这是一间翻修整理过的公寓2楼
屋主开价接近50万一坪
附近的实价登录
从1x到3x不等
根据Ceca大的公式
预售屋是价格天花板
新古屋打八折
30年屋打七折
老公寓二楼接近30-40年屋
这样的房子即使开30万也才1000万左右
用这样的价格去开价等于一口气砍500万
怕不是被当成来乱的
想问各位先进
屋主这样算是远超行情价吗？