楼主:
mfcke (drive)
2022-09-18 01:46:00店面主要是商业不动产
可惜台湾因为市场关系 商业不动产不发达
回忆当年美国读书时期 连MALL里面摊位的租金
随楼层 面宽 开口 都能研究租金跟抽成比例 还有讨论锚定摊位
就是会去请知名品牌 给予优惠 当作主打广告
扯远了
店面这东西 关键是你一般人能在市场上买到 都是烂货
店面的价格 基本上就两个部份去作定价模型 1.租金 2.拆除重建
小型店面 透天 这些就是在自然人手边流窜 生命周期最终 就是被整合拆除重建
大型店面 办公室 大概就是 寿险业 建商最终收购利用
我记得寿险业政府有订个投报下限
今天不讨论2 有点复杂 而且一般人不太会碰到 会碰到的也都是业内老手
讨论1就好 也是一般自然人投资主因
通常店面要养 养一养之后再倒货给别人
偏偏一般自然人买到 都是倒货出来的 没什么利基 除非置产型买家
不过最近有机会买到好店面了 因为低迷+升息
店面的价值跟利率关系很大
目前市场店面投报2%的 完全没人要碰 只是卖家不愿意降价
高利率时期只要够长 店面价格就会修正到符合该利率
如果这时候能够进场 降息的时候 凭著租金带来高投报以及鉴价增贷 会非常夸张
但是这入门门槛真的满高的就是了 也很需要技术性
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-09-18 02:09:00最近看到店面在卖 距离捷运7分钟 早市外圈 人潮行经处面宽多少才会是值得投资的物件？还是需要再注意什么？ 缺点 大马路内的巷子 约六米巷 门口不好停车得
公店面投报2%是直接乘与房价吗例如1500万*2%=30万等于25000/月是基本投报 对吗那月租25000可以回推房价行情1500吗
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-18 03:22:00投报看租金 租金看增值性跟稳定性通常至少要能打平房贷利息但是台北市有时候基于增值性 会下修租金主要是现在美国公债3%就守在哪 大笔资金买店面不如买债除非是要当买土地 那就是属于重建整合型
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-18 03:51:00投资美国房地产就是以商用为主，台湾人喜欢当员工炒股不喜欢创业
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-09-18 12:43:00你在591能看到的店面就是烂货还不如买两房产品增值性都比较强
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-09-18 13:36:00阿弥陀佛 您真有心