台湾近十几年是投资房地产的天堂
一堆人都炒房致富 (相对等同于没买的人变向亏钱)
但大多数人都是买一般住宅,买店面应该相对比要少
买店面通常资金的门槛更高,自备金需要更多
感觉好像是要更有钱的人才投资的起
相对于买一般住宅, 请问买店面是好的投资吗? 投报率会比一般住宅高或低呢?
投资店面有特别需要注意什么地方吗~
版上是否有高手善于此道, 谢谢

最近店面很悲情.房价涨80%,店面涨15%给你参考./店面用处是,金额大,波动大...在平稳盘,住宅全面涨福都例如3%的时候.一个商圈的变化,可能造成特定区域店面10%以上的年价格变化外加他金额大,所以例如你现金1亿,你操作住宅很困扰.所以升级就操作店面.但最近疫情造成店面很悲情.就算是强势店面,增值也被住宅辗压.所以最近中短期店面都没啥搞头.当然长期应该会赌到未来店面的大补涨.但这个补涨不知道哪一年....你无法估算.至于店面租金...那个塞牙缝用的...从来都不是重点.租金的重点在于给银行对店面估价做估价基础用的.店面4000万,翻涨一下就是5000万.你租金要收到哪一年?如果抓到爆发性发展,在以前,4000万随便翻就是7000万.例如你买了一间不是商圈的店面.结果门口开百货公司,或是学校,或是通路.变成商圈店面...价格就直接翻倍.玩店面都在玩这个,抓变化,直接赚一条大条的.抓一次就是上班族一辈子的工作收入..并且还是,住宅涨幅可能都不太多的环境下..当然店面反过来,商圈衰退.你一亿的店面,可能就只剩下6000万..颗颗.像当年师大夜市,天母商圈...那些店面屋主准备被套八被子.台北东区也是悲情当中..玩店面想关心风险的可以研究.所以店面都是捞一笔大笔的,该跑就跑了.没事不要屯著最精华的店面..那个时代一改变,商圈衰退.你被套就是八辈子的事情.

买透天店面

另外店面玩家全都是老鸟,生意人等.所以店面布局要很早.一个百货公司要盖,计画一宣布,店面就开始很难买到.要通路,工程还没开工,你可能连续五年都买不到半间.店面存在买不到的问题.然后就算买到,很明显的利多,例如通路.你会看到很明显动工后,就算有人要卖,也是卖通路后的价格.也就是本来1500万,通路后你辜3000万.她通路工程一确定,挂卖就是都开价三千多万..颗颗.因为店面无论买家还是卖家,全都是投资老鸟,投资高手.玩店面很少白痴和新手...因为白痴和新手不会有那种财力.有那种财力的....都是很有本事的人.

住宅>>>办公室>店面店面投资报酬率超烂

这就养地啊

那公寓一楼怎么估价 二楼的1.7倍吗投报率很烂喔？

Ceca大说的就是事实，而且这些人身上现金很满如果不是生意人或是投资老鸟，切莫轻易尝试

另外店面判断，要有一些生意经验比较好我为了玩店面，不自己玩过一小段时间简餐店那是必要的修炼，科科店面价格，住宅和做生意，两者取其高例如公寓一楼，当住宅价值1000，当店面价值900，那他值1000如果住宅价值1000,店面价值1500，那它1500而店面价值则是商效决定，商效价值则是整个都市做比较买店面的买家不受地点影响，不要跟我说这边高贵还是贫贱只看做生意的价值有多高因为店面是纯投资，又不自住，所以买家理智性非常高

外劳脱钩薪资可能未来现在店面大楼型那种很多行业又不能做未必值得投资而且又管理费 不若土地

这要看区域和商业型态另外蛋黄区店面有公仔收藏特质，又是很吃商效所以例如这边开了一堆诊所，那他会有聚落效应，价值和零售业不太一样或是，七期的店面，商效其实很不好，但公仔价值让他很贵这个就要独立判断

学习笔记感谢

我亲戚八年前买到某商圈店面。结果没落，最近房价爆喷后的实价还没到他的买价。

我台北市安和路三亿店面就放著固定收益那之后要等前面远企旁边空地开发高雄中山路开始收购邻近的，整合起来过地坪三百打包给兴富发

L大，旁边那块地主您知道是谁吧？您应该也知道问题吧？

商五加奖励容积，高火完工

整合完了，外资持有卖给宇宙邦宇宙邦和元利

L大，远企旁边那个停车场好了吗？可是他们士林的土地好像没动静？还是连同士林的都好了

士林不清楚，但敦南那个应该是ok了丰X外资很多啦，他们财力无限但做什么大家都知道

情报？

宋家不是放话，要人家处理好士林他们才要配合？

我的认知是元加丰，丰卖给宇宙邦

L大，他们实际上不就是私募基金？还是另有内情？

但有没有完成，就看之后新闻吧丰是私募对，掌管约八十几亿美金

共有五个地主，丰有3份，元利1份，宋家1份

宋那个应该也一起打包给宇宙了

那可能还在乔最后那个持分，但丰应该出掉因为宇宙邦开始在前期规划那边了

店面？现在越来越多知名连锁餐饮和商店都往商城跑了，都走电商和网络平台了。看看熊猫和今晚我想来点广告做多大！住宅租金年年涨，店面疫情影响要降租金，知道了吧

丰泰啊

熊猫很烂 桃园Uber 为主 亲美买unber

这个话题好像比较罕见，有趣~

没事买店面干嘛？店面风险很高耶想当年的台中中区有多繁华现在呢？中区当年那些预售屋住宅今天非常幸运，几乎通通解套牢了中区店面商办到现在还在惨，供你参考六都未来都心会转移到哪个区域无人知就连台中未来究竟是七期和水湳一起旺还是水湳把七期拉下去都无人知晓但我唯一确定的是，水湳变成新都心只是时间问题，毕竟某燕子都已经暗示你各位了

小资没优势 留给法人跟大户玩就好顶多用住家价买一楼住家看有没有机会变店面

但水湳经贸店面价格被丰邑拉上去了，park one 店面一坪114万，现在上车已经为时已晚

水湳真的超大

那我在远企对面的店面和两间自用住宅不就要飞天了

店面这次没落主要是后疫情时代；消费行为改变

店面贵 投报率低 中南部中古住宅出租投报率4-5% 店面不到3%而且店面一但没落 你出租八辈子都租不出去住宅从来都不怕租不出去（除非是偏乡地区大学套房 大学倒掉）店面流动性也差 总价高 不好卖 不好炒通常是买来自己做生意的才会考虑

办公室我觉得是下一波

现在都在天上做生意了 店面很难维持

感谢C大开示。原本想买大楼店面，还是缩手了

店面没用，建议买土地

有亿建议买地盖合法两楼钢构当店面，这样比较实在