最近要下斡旋买一间房子，
可是原屋主的新屋还在装潢，
口头说1/1会搬走，
希望回租这几个月。
爬文之后觉得问题不少，
方法有
1延后交屋
2压50万尾款
3提高租金
但最主要的是，
我该怎么写斡旋蛋呢？
万一我的开价会成功，
但是因为回租问题谈不拢，
我的斡旋金会被没收吗？
是不是要在斡旋单上写备注??????
请有经验的版友赐教，感谢。
仲介说租金什么的，等签约时讨论，
可是我就是担心谈不拢，
那我不就算是违约？
违约不就要赔款了？！
呜呜呜
好难
屋主刚刚说愿意延后交屋，
那是不是他不用付租金了，
还能继续住的意思?!
所以答应的很干脆?!
但是我也还没开始付房贷对吗？
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-09-17 09:23:00
给他钱叫他住饭店
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2022-09-17 09:37:00屋主愿意延后交屋，那你就说你愿意主动降价100万啊
延后交屋说不定井喷！附近屋主售后回租一年等交屋，原屋增值300万，傻眼。
建议正常流程交屋（能提早就提早然后交屋当天就会补写租约了至于租约条件签约时代书就会另拟一张特约协议给双方斡旋单上的其他约定事项也可以直接写上回租金额
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2022-09-17 10:29:00先看能不能再议价，议下来就等于屋主付租金的效果。然后付两成屋款进履保，约定违约加倍返还。最后直接定明年1月交屋分算，你十一月再办贷款跑过户。这样就不用签租约了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-17 13:08:00明年一月而已 走正常流程延后交屋就好 搬空才能验屋先交屋再回租比较容易对屋况有争议继续住肯定杂物一堆 清空才看到后面都壁癌你就GG
作者: shiaowei 2022-09-17 17:35:00
有壁癌屋主要负责啊，还没拨款。直接交屋再回租才发现有壁癌更扯不清延后交屋就是明年一月清空后再交屋啊，当然没有什么租约问题了，贷款也到时候再来拨款好了
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-17 20:09:00干嘛那么复杂，想回租的基本是资金不充裕的换屋族，所以要嘛砍他价钱，12月卖不出去他也会急，要嘛就说你先看别的，确定能交屋再说，目的也是逼他降价。如果降价有感你也ok，不用谈租金什么的把事情复杂化但你现在给他的感觉是你愿意等，你气势就弱了，到时候他一延再延你就完了
作者:
m123i123 (peterrrrrr)
2022-09-17 20:32:00建议延后交屋