※ 引述《chungptes (neng)》之铭言：
: 最近要下斡旋买一间房子，
: 可是原屋主的新屋还在装潢，
: 口头说1/1会搬走，
: 希望回租这几个月。
: 爬文之后觉得问题不少，
: 方法有
: 1延后交屋
: 2压50万尾款
: 3提高租金
: 但最主要的是，
: 我该怎么写斡旋蛋呢？
: 万一我的开价会成功，
: 但是因为回租问题谈不拢，
: 我的斡旋金会被没收吗？
: 是不是要在斡旋单上写备注??????
: 请有经验的版友赐教，感谢。
: 仲介说租金什么的，等签约时讨论，
: 可是我就是担心谈不拢，
: 那我不就算是违约？
: 违约不就要赔款了？！
: 呜呜呜
: 好难
: 屋主刚刚说愿意延后交屋，
: 那是不是他不用付租金了，
: 还能继续住的意思?!
: 所以答应的很干脆?!
: 但是我也还没开始付房贷对吗？
现在时间9月中。你斡旋洽谈签约大概9月底签约
正常代书流程1.5-2个月赶时间也差不多要一个月
所以如果屋主认真真的1/1号搬走
就是延长一个月。其实并不是太久
个人建议，用延长代书流程时间到1/15交屋
因为屋主表示1/1号搬走。搬走后你才能验屋
验屋后处理屋况瑕疵部分后拨款交屋
1/15应该是非常充裕。
屋主回租不是不能答应。只是对买方风险真的很高
1.屋况你要何时验屋？交屋后屋主钱拿了
你只能赌屋主人品够好
2.现在市况屋主如果1/1号无法退租
你要等到什么时候？
这种时间不是拖太久的状况建议用代书流程
取代回租。因为到时候如果屋主屋况有问题
或者不退租，主动权都在你手上。屋主也必须
积极处理。
仲介也不会钱拿了没他的事情。后续放你鸽子