楼主:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2022-09-14 11:50:53※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: ※ 引述《kivenQQ (阿里山的美日出)》之铭言：
: : 老家都更估价进行到审议会阶段
: : 计算重建后价值
: : 比相同条件0年屋低15%
: : 比预售屋低25%
: : 根据分配计算新屋估值越高对地主分回越有利
: 对
: : 那这样是不是被实施者吃豆腐了？
: : 这样不增购（选超过权值）是不是棒槌？
: : 有不多买的道理吗......
: : 加选等于是预售而且还不需要付头期款
: : 估值和其他相比差这么远就算房市反转也烧不到
: : 担心是不是思考上有误区，请前辈指点。
: 权利变换的盲点就是
: 实施者以及地主是用现在的行情去讨论未来的分配
: 其实合建也是差不多的概念
: 只是权利变换是让裁判变成权变小组
: 不过权利变换其实是一个说复杂有点复杂
: 但要搞懂也不是没机会的一个机制
: 简单来说，权变报告书的内容大概就是
: 1.地主更新前价值比例(A)
: 2.更新后总销售金额(B)
: 3.更新的成本(C)
: 透过这三项数据
: 就能算出某个所有权人更新后的应分配权利价值
: =(B-C)*A
: 但这三个数据如何求得呢
: 那就稍微比较复杂了
: 这有估价、提列标准等因素
: 认真要讲完的话天就黑了
: 所以还是先回到你一开始的提问吧
: Q.更新后总销金额越高，是否对地主越有利？
: 虽然我的回答是对
: 但在刚刚的回复里有提到的“更新的成本”
: 也是一个很重要的影响因素
: 所以，你的问题还要先有个前提
: 那就是更新的成本维持不变，答案才会是对
: 否则总销越高，但成本也跟着变高的话
: 对地主是好还是坏就无法确定了
: 结论
: 你看到是送件时的价格比目前行情低
: 但没看到现在的更新成本也已经比当时高了不少
: 而不管是协议合建或权利变换
: 都是需要地主跟实施者一起承担风险的
: 至于到底要加选多少这件事情
: 你们的合建契约应该都有清楚说明
: 如果你觉得加选比较划算的话
: 当然可以依合约选好选满囉
最近询问实施者的答复是：
1. 现阶段没有任何关于更换单元加选的限制
2. 建造过程中（完工前）不需要支付任何费用，完工后无法过户无罚扣违约问题。
这样看起来就是一个0元的买权，选好选满，贷款过不去无痛弃标。