如题，请问版上各位
手上有闲钱想投资，按照ceca大大所说看中古屋
看到台中捷运绿线沿线的套房约八九坪，2x年左右，开价200~300万都有
无车位，单坪约30～33万元
以及有看到版上s8752134大大说到“新屋一直涨，老屋就会有市场”
“当你同一区域新旧房价差异越大的地方，基本上老屋给他买下去就是等著补涨。”
现在台中重划区多点开花，预期新屋价格会续涨
所以有想要入手出租中古套房并等往后捷运路网起来后增值
但目前有疑虑如下：
1. 依照坪数和套房风险来看，200~300万的价格适合吗？
2. 如果单纯做出租件，自负四成头期，房租应能cover 本金和利息，投报不差
3. 那在增值方面，不晓得我的理解是否有误，未来若想出售
（预计持有六年以上），真的能够出租和增值两头吃香吗？
再麻烦大家指出我的盲点，或给予我投资房产建议，谢谢

还在投资房产

30几年的房子 应该还行吧 但台中重划区很多 一般人还是偏好买10年内的新房吧

买绿线干嘛 要也是买蓝线

确定好租 租金可以cover房贷就可以买 反正没资金压力

台中流行买小套房小两房来出租 真有那么多人要租吗...

你要先清楚附近的租客来源主要为? 然后评估是否会越来越少现在买我看要增值可能看六年看太短了

小套房要刚好在工作 或学校旁边 没人租小套房再通勤

台北是很可以啦... 台中就打个问号..

台中人都开车骑车不坐捷运吧，是打算租哪种人?

台中最强租屋市场不是在中科附近吗？

台中套房很好租我的经验是市政府站到四维国小站之间几乎都秒出租，其他我不知道

台中市区套房可以吧，捷运效应我觉得要放更久或是看建商有没有要炒话题，才能带动周边老屋

台中有一种租客需要这种物件 上班地点热区在市政府站、文心崇德站等区的套房内 通常是东南亚外国人且收入颇丰 也不会开车需要搭车 点到为止 再讲就要被怀疑偷开车了

但是我不喜欢买整栋都是套房产品的

如果你的物件长得像我描述的这样 不用担心 就算你不出租 你整栋大楼久了也会变这样XD

买套套变套套

可以

酒店妹都搭uber和自己的马伕系统居多

看地点 不少捷运站旁的套房都是楼凤.......

买了就知道了 不要担心

台中没啥高薪一般工作

3X感觉已经补涨上来了是不是要改看南部？

捷运线要起来你可能要抓10年后喔，中间就看你房租是否能抵掉房贷成本

老屁股去年都跑了你还投资现金为王

感觉环境很差

看价钱啊

台中很多女生都骑车开车通勤，捷运宅对于目前的台中人来说吸引力不大，要投资可以，找新房，未来10几年才慢慢有可能向台北看齐。

新屋十年后就变老房子了 买来折旧的吗平平十年 0-10跟20-30你觉得哪个影响大

台中新房真的比较吃香

我就问现在的十年屋有便宜卖的吗...不过台中 真的是骑车>>>搭捷运

新屋吃香是因为房价低人人买得起 现在涨上来后就不得不买旧房子了

买啊。 两三百而已 能跌到哪去，租个万初头 投报率可以

便宜就买啊怕啥绿线经过的都嘛是文心路上的外围无论怎样都比里面的旧市区有未来30～33在台中应该买不太到20年屋龄的吧？除非是那种房屋外观很丑的那种这跟一楼商办店面有啥关系=.=只能说价格便宜就买吧，多比较多看几间再买

一坪3字头感觉是已补涨过的耶 北屯路预售也3字头买得到啊

1.物件只讲2～300，你有算过年投报率。2.台中套房银行估价比较低，200自备，100房贷（5000房贷）一个月收超过五千就有多余。3.要看绿线那一站才能知道附近建设，生活机能。

来问就是买买买，现在盘整让鲁空有机会入手鲁空没好好把握的话未来就真的只能继续刚鲁空了

但如果是921前的建筑台中本地人会比较不爱

建议先找好配合的水电啦 照顾老屋和照顾老人一样累

还在听那个人讲的 准备套死

是总统阁下吗？他的厕所要注意不好处理

问土地的主人，但现在太晚了吧