楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 09:08:04资金行情之前就结束了
目前拉抬是大建商饥饿行销
也就是，目前价格还在拉升是因为建商技巧厉害
喔，大建商技巧厉害
操盘技巧厉害
另外，不动产是实体产业
所以通膨影响力很大
目前升息目的是压制通膨
因此
升息压制资金以及改变不动产基本面价值
（资金成本上升）
通膨推升不动产价值以及拉升基本面价值
（营造成本上升，租金上升）
两者相反的力量打在一起
所以现在是市场上同时有正向力量和负向力量
像美国持有成本高的国家，房价就是倒向缓跌
台湾除了持有成本低外，资金成本也低（升息升很少）
两者力量纠葛有点难分胜负
因此建商的“操盘技巧”产生了关键性作用
造成目前到年底都还是价格往上拉
当然明年建商技巧还称不称的住就要年底再看
不过还是那句话
升息是为了压制通膨
通膨是一次微分的数字
所以升息和高利率不会维持多久
这是短效性现象
因此不会有什么压垮还是逃命潮产生
也就是还是那句话，会产生中场休息状态
各位可以利用中场休息时间，调配自己的资产分布
准备迎接当通膨消退后的降息局面
例如我纳斯达克正二还是在里面没有换出来
（买价参考-昨天崩盘前是微赚，现在就又亏损）
阿这本来就是为了赚之后降息开始后的大反扑
另外美股为啥很迷，升息循环都没结束就在那边喷
那是因为，全世界的资金都跑去美国
所以美国股市同时有资金回收和资金贯注现象
这也是为啥升息循环还没结束，我钱就进去的原因
美股这次反应会远快于指标，另外跌幅不会太深
原因就是全世界的资金都去美国，像我也算其中之一
（虽然只是进去零钱一百万）
难道你抄底你敢投资日本？
中国和新兴市场都感觉风险和不稳定性偏高不敢进了
啥？你说你要投资欧洲？？？？你是大脑爬带喔？？
而回到不动产
中场休息，把本来连续涨的涨幅切成两段涨
对于财务规划稳定的投资客来讲，也是可以从中找到好处
例如现在追补涨，31期最近不就大喷
从美术馆的八折又追回到九折以上
那你中期想要继续追台积电效应，又想买蛋黄区的
你不就可以把31期换到美术馆来？？
（不然北高领涨，你会很长可能很多年的时间，都没机会换过来）
我自住同美术馆内换屋也在等一笔快一千万的钱可能年底才会入帐，年底来换8x坪
老屋补涨捞一捞，明年看局面，如果有涨幅又要燃烧的现象
也可以转到话题区从新追强势性产品（新屋，新古屋）
当然这边要注意，不是立刻追，不动产反应慢，所以目前都是老屋利润远优于其他
（这边指中短期）
但如果你老屋在明年年中左右甚至年底出脱
那时候也许又是一个往前换的机会
当然这些细节要到时候看市场，以及新老屋价差再做判断
so,目前就是这样一个局面
局面产生后
我们无法改变局面
但我们可以把自己放在最有利益的位置上
投资客永远都是顺势操作
少数时候可以在极小的范围内做操盘，但这是极少数时间才有的机会
随波逐流才是投资客每天做的事情
因此看清楚局面，趋吉避凶
然后用完全逻辑的方式去配置自己资金和布局
才是赚钱的方式
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2022-09-14 09:16:00头推
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-09-14 09:17:00
推C大
作者:
kagaya (~~)
2022-09-14 09:23:00推 虽然觉得看懂资金流向 跟投资工具使用上手 都不太容易但考量个人能力不足以做到看清局面 也是可以做避险的配置不懂就不要乱玩XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-14 09:30:00哇噻ceca居然知道微分 吓到我了 还以为你文组
题外话，个人觉得每天带小模回家大约10k上下，舒服~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-14 09:32:00认同资金行情已结束 其实六月那波股市下来就结束了
作者: valkyrie (1234) 2022-09-14 09:32:00
楼主不是交大机械毕业吗？ 看不起人？
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2022-09-14 09:34:00以后就是蛋黄继续涨 蛋白蛋壳崩跌 人口会更都市化
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2022-09-14 09:35:00现在就已经是自住客在追价了,建商拉几倍上去再往下卖核心区发生价格松动, 补涨区会崩跌.原因:基础建设生活机能需要数年至数十年建立,价格回归均值后再依照区域基本面涨回去。供需逆转也会导致回档,2024会是一个时间节点,
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-09-14 09:44:00勇敢的可以开始分批陆续抄底美股比较保守的, 现在美债价位超甜
作者:
Freeven (夏舞枫)
2022-09-14 09:46:00推 虽然看不懂
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-09-14 09:51:00股市大妈妳太早进场买了啦，要深套惹。升降息都是一个趋势，趋势结束前不会升升降降反反复复
我买美债啦 20年低点不买吗 反正大印钞美债也会涨
美债当然便宜 但是汇差 一次电爆你利息 除非你美金是不动产
作者:
Csir (张胖胖)
2022-09-14 09:58:00结论就是准备好银弹看到心目中价位就出手
作者:
Csir (张胖胖)
2022-09-14 09:59:00反正就是不会崩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-14 10:01:00美国的房价缓下来但房租飙涨有些穷人要打两份工才能生活
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-14 10:02:00
投资这种东西，再懂经济的人也只是增加胜率减低翻车的机会，唯一不败的论点就是本多终胜。
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:09:00美股这一次感觉，只要升息那次低于三码，股市就要喷了看起来不用等升息结束全世界涌入美国的资金有点太狂另外，做越长时间，风险越低，胜率越高其实昨天，要是cpi是符合预期甚至略低于预期你想股价会怎样走？反而九月三码已知，所以已反应
作者:
watertip (watertip)
2022-09-14 10:12:00一个核心问题是：即便全世界的钱现在都流入美国，美股跟商品要跌的力道，是否被Fed强力控制？（aka, Fed是不是塑胶…？）有没有一种可能性是全世界一起进去被Fed割韭菜？
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:15:00fed理论上不会去管股价，实际上就是政治问题，政治问题无法
作者:
leonhsu (小徐)
2022-09-14 10:15:00Ceca大您好，想请教您对于房市确立的新闻您的看法，先谢
作者:
haykin (平平安安....)
2022-09-14 10:19:00又少一个孩子了
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:19:00你直接看这些案子的价格，你就可以判断新湾区是涨是跌，变化速度怎样美术馆中小坪数，你可以区分，预售屋，10年屋，京城画家系列，宾果家族+印象巴黎
作者:
kagaya (~~)
2022-09-14 10:21:00指标性 是不是找主流产品 户数又多 大建商这样选?我自己之前想认识市场，就这样盲挑...
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:22:00不要去管那些各种不同团体的各种不同的统计数字指标性，建案要户数多交易量大的，不然就是同质性高的好几栋一起看然后一定要看预售屋和最便宜那栋，一定要看
作者:
leonhsu (小徐)
2022-09-14 10:23:00嗯嗯，非常感谢Ceca大的解惑
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:24:00反而高价的可以不看
作者:
kagaya (~~)
2022-09-14 10:24:00了解 少看了交易量 我是还会排除豪宅 跟饭店式管理的
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:25:00你看了预售屋，这些高价产品就没有天花板定位价值最便宜是因为他是地板，所以坠落的地板是他定的例如31期，你一定要看阳光情人的行情他是地板价，地板往下，就有潜在灾情可能性新湾区诺贝尔也是烂东西不容易跌，记得这一点，因为他的烂已反应在价格他跌了，上面的东西其实更危险除非是因为时期性炒作产生的效应例如突然有人恶性炒作，像是如果把果贸炒到比前锋国宅贵，不合理
作者:
kagaya (~~)
2022-09-14 10:28:00啊，所以具有指标性 往上它是地板价格 往下它是崩溃起点
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:29:00那果贸可能会有短暂的回修一下，时间不会超过四五个月但这种情况会发生在上涨波，外加你不会只看果贸，所以可以区分便宜的东西往下他是最后的防线他不是崩溃起点，而是崩溃临界点宾果卖30，你京城画家系列屋主不会想卖31，你会想卖33所以是宾果帮你信心加持你最低也是卖30跟宾果一样但是要是宾果还往后退到27
leonhsu 你看看这就表示 双北 新竹 台中 台南 没跌全台几区你要自己想想
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-14 10:32:00那你信心就崩溃，30都不一定想称，可能继续退卖28所以宾果是最后防线除非他是画家卖33宾果炒到33，不合理，所以一段时间他鼻子摸摸退回31
作者:
kagaya (~~)
2022-09-14 10:32:00宾果....好重要啊 涨跌影响其他人信心 信心影响资金....
6个直辖市、13个县9/19 跌 然后 主要是非六都乡下烙屎没差吧？不就合理行情
作者: morris2838 (大型犬) 2022-09-14 10:38:00
推教学
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2022-09-14 10:45:00大推
作者: zzxcaa1 (hank) 2022-09-14 11:33:00
其实股票也是这样啊，看台g前波低点470有称就不会随意杀低，如果突然破底，会很多人杀更低价
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-09-14 11:40:00推C大
作者:
SkyShih (天行者)
2022-09-14 12:05:00一次微分跟时间有个屁关系？
作者: tlsg2 (tlsg2) 2022-09-14 12:16:00
谢谢c大分享心得
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2022-09-14 12:18:00感谢
请问你所谓的”短效性”是多久？ 过去四十年只要是升息都是以年为单位在调整走向的吧？
作者:
swgun (杨 威利)
2022-09-14 12:41:00太早了 利率应该还会升一年以上 根本问题是美联储搞错了 升息没办法打供给不足造成的通膨
那想请问C大 目前有想自住于南高 可能预计五到十年后卖出 亚湾区适合吗？谢谢
C大正确 最好继续跌 前低还很远 慢慢买 明年等著爆赚
股票其实c大很强 抓的时间和位置 都不错 中长投也是可以
作者:
gold08 (beyond)
2022-09-14 13:19:00推c大，现在有时间重新检视
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-09-14 14:05:00一次微分是啥懒觉
哪有什么操盘技巧 政治献金多一点 政府银行一起帮忙炒
作者: renyjojo 2022-09-14 14:34:00
推早结束
台湾房地产就是内资盘 跟外部资金外流没啥连动性银行、建商、政府三个说好不跌就是不会跌 没什么技巧
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-09-14 16:14:0010k吃不到真正的小模，或者只能吃到10年前的小模放长期怎么会买正二@@，如果之后还有跌深再拉回就不划算了我美股已经丢了快两千在里面，还要继续买
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-09-14 16:48:00饥饿行销？就这样？
2000万镁 真大户 ptt就是如此卧虎藏龙 低调奢华
作者:
asddffG (0000)
2022-09-14 18:23:00C大请问现在高铁可以进场吗 感觉利多不少
作者:
iclaire (JOJO)
2022-09-14 18:50:00高铁真的不错
作者:
hiphopmen (live for happy)
2022-09-14 19:21:00觉得最后那段文字应用在股市也可以
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-09-14 19:26:00一次微分 笑了
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-09-14 20:45:00我要是有2000万镁,我早就..............每天发一篇废文惹
作者: milktea168 2022-09-15 13:59:00
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