自己回一下自己的文章
新埔的确是涨幅很高, 高到全台冠军了
所以也不用太过于瞧不起新埔这个区域
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根据实价登录资料，台湾房屋比较全台各乡镇市区今（2022）年上半年与去（2021）年下
半年的预售屋涨幅，其中有4个地区大涨4成以上，全台冠军为新竹县新埔镇，平均单价从
21.4万元涨到31.3万元，涨幅高达46.3%，其次则为台中市龙井区、新竹县竹东镇、苗栗
县头份镇。在这些地区中，新埔、竹东与头份，都位于竹科园区所在的竹苗地区，使“竹
科概念区”跃居全台最会涨的预售房市热区。
全台乡镇市区预售屋房价涨幅TOP10。（图／台湾房屋提供）
台湾房屋观察，涨最多的前10名乡镇市区，全位在科园加持的县市，比如中科重镇的台中
市，就有龙井、北屯、乌日抢下第二名、第五名与第八名；双北唯一进榜士林区，亦有北
士科话题挹注；南部涨最多的桥头、楠梓与安南，也各自有南科的桥头园区、高雄第三园
区及台南园区力挺，显示大型科园已成为区域房市的护国神山。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大型科园挟带“三多”红利。第一“就业买盘
多”，创造丰厚刚性需求；第二“居民收入多”，产业待遇佳，强化购买力；第三“公建
规划多”，增添区段建设远景，为区域房市注入强劲成长动能。
以竹科为例，新竹园区目前就业人数逾14万人，竹南园区亦有近1.4万名员工，且据财政
部最新综所税资料显示，新竹市、新竹县的平均每户年所得，分别达135.9万元、124.8万
元，均居全台前三名，区域房市可谓“人财两得”，也让周边房价基期相对低的地区，涨
幅领先全台。
新埔镇田新重划区示意图。（图／台湾房屋高铁站前直营店提供）
新埔镇田新重划区示意图。（图／台湾房屋高铁站前直营店提供）
预售屋的惊人涨势，一来反映当地的市场近况，二来也与实价登录2.0的政策变动有关。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，实价登录2.0上路后，预售屋交易从过去的
结案后整批登录，改为每户签约30日内即时登录，所以高价交易揭露的时间差，从以往的
2、3年缩短到了2、3个月，也因此若新案先销售高价户别并申报，民众就容易因看到高价
资讯，忽略全案的平均行情，进而产生追高心理推升房价。
此外，由于预售屋即时登录上路至今仅约1年多，资料量仍属有限，且许多地区的登录案
件，高度集中于特定区段或个案，若近期登录的案件，以高价案或高价区段居多，就会大
幅拉高平均行情。以涨幅居次的龙井为例，去年登录的物件，大多数位在相对平价的国道
三号以西，而今年揭露的交易，则以中科附近的东海艺术街商圈为大宗，且逾三分之一集
中于要价3、4字头的高价个案“国聚之璟”，所以民众查询时，建议多加留意物件的分布
情况以正确判读房市资讯。
张旭岚也特别提醒，预售屋的涨声响亮，让政府将其视为这波打炒房的主要对象，尤其是
平均地权条例的修法，研拟限制预售屋换约，法案若通过，将影响预售屋的转手性；且房
地合一2.0针对预售屋完工前后的重税期重新计算，使得未来转售、换屋都缺乏灵活性，
因此购屋者出手前应评估个人资金需求，并考量中长期资产布局的弹性
※ 引述《bearalex (方立德