[请益] 预售屋私下换约卖方反悔 xin0326 PTT批踢踢实业坊

[请益] 预售屋私下换约卖方反悔

楼主: xin0326 (xin) 2022-09-13 17:29:27

今年一月与卖方签订合约，
成交金额1300，成屋后2个月内过户给买方
目前房子进行验屋，屋主反悔
说要赔130万，
但合约内写违约金“同”买方汇入履保金额
买方已经在履保帐户汇入230万
因为买方也不确定怎么赔偿，
想请大家帮我看看，这合约内容的意思
麻烦大家了
合约内容如下
https://i.imgur.com/fpJtNOb.jpg
https://i.imgur.com/j1gHd98.jpg
谢谢大家

作者: k11k (那么......) 2022-09-13 17:37:00

预售屋成屋买卖风险很高

作者: wave1et (百分百殖利率) 2022-09-13 17:49:00

问地政士阿，上面不是有写

作者: jasonmoon (僵尸葛格) 2022-09-13 17:51:00

赔230

作者: Keade0325 (pinpin) 2022-09-13 18:01:00

通知取消前入帐多少赔多少但可以透过协商降低，打官司通常不会全赔

作者: reverieh (G_G_IN_IN_Der) 2022-09-13 18:05:00

最高记得总价15%

楼主: xin0326 (xin) 2022-09-13 18:06:00

15%好像是建商

作者: JOHNNYROSSO (阿嘘) 2022-09-13 18:12:00

履保*2不过实务上就是双方协调合意啦...

作者: Anyotw (Yoman) 2022-09-13 18:14:00

是超过15%的部分可以上法院讨回来，实际你要赔多少看合约

作者: zyxvu (没有如果) 2022-09-13 18:23:00

10%，但你们协商好就好

作者: ponchicha 2022-09-13 18:25:00

已付金额的1倍放1赔1 合约上有写实务上也是我经历过还你230之外额外要给230

作者: Nightu05 (Tiffany) 2022-09-13 18:33:00

赔两倍真的有人反悔哦协调完的金额也很大耶

作者: ponchicha 2022-09-13 18:43:00

竹北很多

作者: jc10755 (jc10755) 2022-09-13 18:54:00

下一间头期款到手

作者: fanlander (letmesay) 2022-09-13 19:17:00

这间是赚多大，可以让卖方愿意赔钱

作者: tamsky (低调的极限成为注意焦点) 2022-09-13 19:21:00

竹北今年一月买预售屋前一手赚100 现在交屋卖至少赚1000

作者: ripple0129 (perry tsai) 2022-09-13 20:00:00

这种赚的钱要被课所得税吗

作者: leeroy (夏色の砂石车) 2022-09-13 20:10:00

https://tinyurl.com/2v4aa29v当然要

作者: alotofjeff ( ) 2022-09-13 20:30:00

这算是皆大欢喜吗？

作者: lspss93009 (欧文) 2022-09-13 20:58:00

买方违约就要赔已汇入履保的金额卖方违约当然也要赔偿等同于履保的金额不然你要赔230 他只要赔130 这样不合理啊

作者: mmay (终于) 2022-09-13 21:12:00

羡慕

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2022-09-13 22:11:00

应该要赔230万才能解约，130不够

作者: mitic1029 2022-09-13 22:49:00

赔大噜

作者: cutesuper (我没什么人情味) 2022-09-13 23:30:00

不是写很清楚吗赔你已支付金额也就是230万不然你说要解约看他会不会那么好只要你赔130 想当然是230全部拿走

作者: fk87030 2022-09-14 00:00:00

关键字：强制履约遇到问题可以找律师

作者: ppgg486 (你会爱死我) 2022-09-14 02:53:00

第一个230是返还，第二个230是赔偿，所以你若是买方，记得要拿回460

作者: ModelY 2022-09-14 03:07:00

好奇哪边，今年一月不是都涨完了吗？

作者: zyxvu (没有如果) 2022-09-14 03:17:00

羡慕

作者: ken322197 (我就是我记得) 2022-09-14 07:59:00

拿回已付的230 对方也赔你230 你可以买下一间更好的

作者: ppp721220 (帐号不见了) 2022-09-14 10:06:00

确定是返还230加赔230万，超过15%要另外诉讼，不是当然视为不用给的部分。

作者: petitebabe (petite) 2022-09-14 10:49:00

履保*2，所以我签约后很快就放一成进去

作者: yesyesyesyes (@2022-09-14 17:17:00

是要赔460吧? 还你230 再多给你230

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