※ 引述《ng101281 ()》之铭言：
: 想起大学常听的一个歌手兼补教名师 李立崴的歌
: its long way home觉得蛮好听的
: 结果没多久就自杀了 当时新闻也不少 我当时以为只是忧郁症。
: 但刚回顾一下新闻才发现
: 李老师自杀前几个月 在台北买3000万豪宅送妈妈
: 结果因为房仲话术 导致忽略了房贷（当时房贷难贷的样子？） 赠与税等等其实压力很大
: 不买的话房仲也不给付违约金 说要告他
: 最后赔200万卖收场，加上奢侈税仲介费约赔800万
: 因有跟朋友借钱 银行借钱等等因素 压力太大而结束生命
: https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3470736
所以他买了还没两年就卖掉?
然后赔这么多钱?!?!?
so..
它等同一开始买的时候就不知道他要支付多少房贷和税金?
买了以后支出贷款撑不住,选择用卖掉的方式处理掉房子?
(因为付不出房贷而被法拍,可以免奢侈税)
然后卖价低200万+450万奢侈税+150万佣金(5%)
虽然说对死者不敬.
但...如果真的照上面模型那样进展.
他是XX吗...XD
另外他自杀时间是2013年....
虽然买的地点是台北信义区.
但是理论上价格还没下修.
外加他不是号称月薪30万?
3000万的20年房贷一个月大概15万.
另外新闻有写到,他有开一年的宽限期.一个月只要5万.
所以整件事情看起来其实满诡异的.
之间还有一个投资外币事件....不过好像说他没被骗.
另外有欠卡债120万.
然后最扯的是.
联合报报导.
他做过好几次不动产投资.
以下出至 2009年5月27日联合晚报 " 李立崴买卖房 赚百万价差 "
“投资理财我偏好买房、卖房赚价差，其他像股票我则几乎不碰，因为根本没有时间守在
电脑前注意数字每分每秒的浮动！”
“我记得我买那栋房子花了6百万元，卖掉时的价钱谈到了9百万元，买卖之间赚3百万元
，从此也找到投资房市的兴趣，接连在台北市古亭、光复南路上、淡水陆续买房投资。”
之前他在光复南路上购买一栋30年老房子，改装后一买一卖赚进150万元，接着又换在台
北古亭地区再买两单位预售屋，等房子陆续完工后，他先把位于9楼较好卖的单位脱手，
轻松赚进90万元后，再把盈余拿了三分之二装潢低楼层的单位，结果又迅速被买主看中再
脱手，加上两单位停车位售出，算算不到一年赚进150万元。
这给我感觉,事情应该并没有表面上那么单纯.
一栋3000万的房子.
他买了差点过户不了,然后想要跟仲介解约被拒绝,找朋友挡了400万才过户下来.
这如果再买成屋的情况来看就有点不可思议.
为啥买房子,能不能过户,钱够不够都不知道?
然后就签约了.
签约之后还反悔??
不过后来还是过户下来.
吃下一间3000万的房子,理论上在信义区出租应该可以租到6万块up.
因此实际上他只要月支付10万就够了.
外加他第一年有宽限期.
那这样,他为啥要选择在奢侈税时间范围内把房子卖掉?
难道他不知道有奢侈税这个东西?
另外看他的投资路,似乎满坎坷的.
甚至有朋友借了200万就失联,后来才看到对方开跑车出现...XD
有点像那种,手上有钱,一大堆人绕着他捧懒趴.
然后动不动就告诉他,这边有一个投资机会,那边有一个发财机会.
(我相信版上大家都是这种情况...身边找投资给机会的满满满,,,XD
手上有钱必然遇到的情况..你没遇到??大概是你不够有钱..XD)
而他又可能很容易跟别人混熟,揰着人情还是义气,到处乱跟.
另外他好像在唱歌事业上面一直亏钱.
不过唱歌能亏多少钱倒是个问号.
二十万三十万五十万??.....
这应该已经不能用投资去形容,这应该是花钱买乐子.
基本上,以他一个月薪30~40万的补教名师条件来讲.
支撑一笔两千多万的贷款应该没啥压力.
更不用说他还单身,又不用养小孩和老婆.
真的有压力,也不是卖3000万这一间,而是卖看是他淡水自住的还是哪间.
而且,3000万的房子搞得他很累累到瘦11公斤?
会不会是跟别人合资在搞得,合伙人在那边闹意见分歧?
不过如果合资,那亏钱也不是全部他赔,合伙人也分担掉了...
so....
看起来,新闻记者根本没有真的去理解整个自杀的细节内情.
单纯就是把不动产和自杀硬要连在一起..XD
补上新闻来源.
https://reurl.cc/NRN805
炒房应该是所有投资里面风险几乎最低的.
(喔...比定存还低喔.
因为定存利息比通膨少,所以定存是亏钱状态...
那你只要不亏钱,风险不就比定存低了..颗颗)
另外,本版大家看这么久
应该很少看到自己搞不清楚自己贷款能力.
然后买"成屋"搞到自己,又过户不下来,过户下来又知撑不住房贷的故事.
通常炸掉都是预售屋,以为可以转掉结果转不掉,然后过户不下来炸掉.
成屋炸掉的故事其实真的很少听到.
因为大家都会有一定的财务以及现金流估算能力.
而这种估算是很单纯又直接的.
所以不动产也因此会是投资风险几乎最低的.
因为一切都很简单就可以估算并且掌握..
你不动产都觉得风险高,通常你不适合市面上99%的投资,包含实业..XD
你只会嫌不动产赚太慢,但很少会嫌不动产风险太高.
这也造成.
其实我们投资客很爱听不动产玩到炸掉的故事.
除了可以做自己的警惕之外.
一般不动产要玩到炸掉的故事真的很少...很难听到.
比较惨的就是,投资了半天,要死不活.
例如买2000,过了好几年变成2050....靠邀...
这已经是很悲惨的故事了...
而且就算少数真的买到亏钱,例如AMAX好了.
那通常要嘛就是认列损失出清,要嘛就是继续抱着出租,等未来解套.
(并且算上租金,应该亏损也回来了不少,租金看起来也有两万,so.已经回来100万)
很少造成很严重恶性的个人整体财务崩溃现象.
另外在听故事的时候.
其实会有大约2~3成的故事内容都不太合理.
所以都会怀疑,要嘛另外有隐情,要嘛就是讲故事的人自己脑补的故事.
因此像李立崴事件.
应该是另有隐情,记者讲故事不清不楚,细节没有交代..!!

就说新闻都麻下有点阅率的标整件事看起来就不合逻辑啊

说不定20-30万是唬烂的啊月入多少 搞不好只有一个月有搞不好补教名师领现金银行不认啊

唬烂啥啦...基本上2013年那种年代补教名师收入都不错好吗

看得好仔细!

租6万你也要租得出去...

月薪唬烂本来就很有可能

是不是唬烂大家都有个概念好吗

月薪唬烂 或是没唬烂 收现银行不认所以贷款没过 都有可能啊唯一确定的是他是自杀的投资客

难怪我也觉得奇怪，以补教名师的薪水，怎么会头期要跟别人借钱，不是本来就一直在玩很多房地产不然就是已经有其他原因欠钱了，可能多从因素导致需要结束生命QQ但应该是跟钱有关只是新闻上他的说法 我原本看起来很像是没什么在碰房地

其实那时就有讨论了

可能他是用ceca大法 玩太多间啦结果刚好班数被换掉 现金流锐减

会来这的人基本上不大可能，买房连自己要缴多少都不知道就买了，看看板上一堆连利率都比到爆炸去了

反正啊 人都死了 死无对证 应要说投资房子有关系或没关系都嘛有可能

你要说他买卖那么多间，会没有基本概念我是不信

太多的应该 都是你预测 他又不像你那么强

XD

头款400万要跟朋友借 也是蛮惨的 可能朋友有黑道 或找黑道跟他追讨

10年前补较名师月收入40万以上很正常，会觉得唬烂的，脑子应该不好

我是觉得很有可能因为2008-2013ㄧ堆投客暴富所以自信太满觉得嘎得过来

他买过那么多房子了，会信他搞不清楚房贷的人，更是蠢

就像帅过头一样 屌得要死帅过头在本版发文 屌得要死 吃方便面 你看看你

不过为啥e大可以这么快就打一长篇文章==讲错 c大..

tfct你也很好笑，讲别人太多的预测，结果最多预测的就你，一下认为他有可能领现金贷款难过，一下说月收入有可能唬烂，一下说有可能不懂房地产，我终于了解你在版上被当小丑不是没原因的“太多的应该”就你啦，好意思嘴别人

我说都有可能啊 所以用预测的不能说太满来否认可能性啊我说的是可能性 但是C大用预测来否定其可能性这是逻辑问题逻辑思考就不为难你了他可能硬买硬嘎 想说卖了就渡过难关 谁知道高点到了卖不出去

问题是你如果逻辑正常，就不会在版上被当小丑当到出名你看看你又在脑补了，以他的收入，他持有的不动产间数，根本没可能到走投无路的窘境

跟明星ㄧ样补习班名师也有暂时失业缺通告的时候阿就其他小间的赚到钱获利乱花阿那时候看到的投资客暴富开玛莎拉蒂耍帅的一堆

又在脑补了，他自杀的时候可是还在教学，根本没失业的要素，而且他是名师，用点脑，哪个名师会失业的？

结论是都有可能性。不会因为哪个点跟你想法做法不同就不可能至少看起来不像忧郁症自杀

人家是用现有资讯去分析，你只会在那脑补一堆，完全无逻辑性可言，就是个脑补的小丑，确实符合你在本版的人物设定

我讲得比你有道理多了 只会人身攻击的 省省吧

笑死，忧郁症是看的出来喔？Google忧郁症艺人，没讲你是看的出来喔你所谓的道理就是满满的脑补啊，一下脑补他什么都不懂，一下脑补赚到钱乱花，一下脑补收入是唬烂的连没忧郁症，你都看的出来，笑死，碧昂丝有得过忧郁症，新闻没写你看的出来？？

忧郁症自杀怎么看不出来？不懂就去google

笑死，忧郁症是看的出来喔？所以忧郁症自杀是怎么样看出来的？

看病史生活史交友史工作史阿

所以100个人自杀，你分得出来哪些人是因为忧郁症自杀喔？你灵媒？哇赛，看这些就知道他不是因为忧郁症自杀喔，你比心理医生还厉害

没有病史的风趣幽默补教名师朋友多却因忧郁症而自杀 看起来不像 机率极低引用IB大的话 不是我厉害 是你弱跟小学生解释忧郁症 他可能也以为我是灵媒吧 哈哈

连Google也不会查，真的很弱，他有忧郁症病史也很多新闻写忧郁症复发而自杀，还没病史勒，你真的很弱，被当小丑不是没原因的你厉害的是被版上当小丑笑，还能那么爱发言，完全不感到丢脸喔对了照你的逻辑，Ryan Reynolds也是幽默风趣，工作也是赚饱饱，也不可能有忧郁症欸，啊就刚好有，真不巧又打肿你脸了

有病史的话那就是啦 投资失利引发 忧郁症复发投资失利 忧郁症发作 无法工作 失业 加速病情 自杀

现在又改脑补忧郁症复发喔？不是说幽默风趣朋友多不像忧郁症，你真的把自己在本版的人物设定完美演绎一遍耶，不停的自打脸

投资失利 没忧郁症的可能还可以跑路借钱像猪哥亮。有忧郁症的就想不开了我没去查他有没有病史阿，看起来是不像。有病史就是另一个故事了

拜托你去Google啦，他自杀时哪来的失业？脑补王

忧郁症发作时会不吃不睡无法工作 失业只是连代的结果

所以我说你灵媒啊，忧郁症用看的就看的出来，笑死

忧郁症要看病史阿 我刚讲过了既然发病过那就是了 完全没有发病过 机率就很低

新闻只是猜测，你刚说不是忧郁症自杀，现在又变成他100%肯定忧郁症自杀，尚书大人是你？

新闻是猜测 我也是猜测阿 新闻能 我不能？

整篇就看你在那脑补，被打脸就改脑补另一个状况懂了，很少人把自己比喻成脑补记者的等级

我的脑补都是在讲各种可能

而且你的语气不像猜啊，像是当事人一样，讲的口沫横飞像现场看到一样

我从第一句就是从说不定开始的

早点承认自己脑补不就好了，早点说啊你开头讲别人太多的预测，阿你没发现预测最多的脑补是你？

包括是不是忧郁症自杀 我也没说死 只说像或不像 唯一能确定的客观事实只有两个：1.他是投资客 2.他自杀

3.你脑补好几个自杀原因

太多的预测不能否定可能性。我是提出各种可能性。这是逻辑问题你可以把我每句话仔细从上看下来，看看我哪一句是说死的

4.你是全世界唯一看文字，不用跟本人对谈，就能分析是不是忧郁症患者的神人“有病史的话那就是啦 投资失利引发 忧郁症复发”这段像用猜测的？再凹啊

年届40月入30w赔不起800w，那钱都花去哪？

“既然发病过那就是了”是什么是？这句像猜测？

“那就是啦 ”就猜测啊 这是最可能的结论

“投资失利 忧郁症发作 无法工作 失业 加速病情 自杀 ”这种肯定句，你还要死撑硬凹是猜测？我相信99.9的人猜测会用“那有可能是”只有你会用“那就是啦”硬凹成是猜测

我老公常都失联 是不是外遇？而且不跟我上床，以前都不打伴，现在还喷香水—》“那就是啦” 猜测啊没错啊

看不懂你的逻辑，你那段话，“那就是啦”出现在哪？XD“那就是”只有你会凹成是猜测，你上文是打“是不是外遇”，“是不是”跟“就是”，脑子正常的都分的出来，前者是疑问句，后者是肯定句

人妻：我老公常都失联 是不是外遇？而且不跟我上床，以前都不打扮，现在还喷香水。友：那就是啦友当然是猜测，又还没有抓奸在床

“你是不是智障”跟“你就是智障”，逻辑正常的都知道后者是肯定句，只有你在凹那是猜测，被打脸凹成这样很难看A:我老公做了ooxx是不是外遇，B：那就是啦，这很明显就是B认为A的老公外遇啊，猜测的会B会回：有可能是，好了啦小丑哥别再凹了，有够难看“就是”这二个字从来不会有人把它当成猜测词

警察在办案抓凶手查动机，搜集完证据，做个结论，“那就是啦”本来就是猜测。难道警察在现场看到杀人吗？

“好像是”“可能是”“应该是”要猜测随便一个词都能，根本没人用“就是”，所以别在凹了，老话一句，被当小丑不是没原因的

我们现在这篇不就是在办案吗？ 我的“那就是啦 ”就是我最后的猜测结论。 事实是什么只有他本人跟上帝知道。

猜测是有逻辑性，你那叫脑补，没逻辑性的

我从一大堆的可能开始讲，一一厘清后，讲到最后说，那就是啦，就是我的猜测结论。 如果讲到最后还用可能，那就等于没有缩小排除可能性低的部份。就是在浪费时间。

你本来就是在浪费时间，没人知道的答案，本来就是只能用可能，你的那就是啦，讲得像你破案一样，笑死人

你要压着我说 “那就是啦 ”不能当做猜测用，那是你的文字认知跟我不同。那也是因为你没有一个基本观念就是我们不是当事者不在场，所有的讨论都是推测。包括法官把死刑犯判死刑也是推测，法官并不在场。

你到底在讲三小，什么叫法官办案是用猜测，你当证据是屁？指纹是屁？监视器是屁？

“可能”的语气大概只有50%。 “那就是啦”的语气大概到80-90%。这就是我的猜测结论症据也有可能假的 也有可能是陷害的anything is possible

下戽哥你被一堆人笑不是没原因的 一大早就自己扎稻草人难怪你常被这样嘲笑

就算目击者也可能看到双胞胎

照你说的，都给你脑补就饱了，你好棒棒

Ps 当你三两句就开始人身攻击时 就是辩不赢的时候脑补是很重要的技能，应该说是“提出假设”

不用争谁赢啦，醒来就知道谁又要被笑了

提出假设的越多越完整，误判的机会越低，因为真正的答案可能被遗漏掉了能从我的话中学习 才是收获 嘲不嘲笑 那是视野问题

半夜看一个小丑自以为法官在那办案也是有趣

也许其他人或C大有智慧能学习到我话中的逻辑 那也是功德一件

从你的话我是有学习到，读书真的很重要，被那么多人嘲笑还能自High，确实视野很高，是我的话没那个脸

视野不高的小学生以嘲笑为乐。视野高的老人以学习为乐。

应该没人想学习你话中逻辑吧，人都想成为聪明人，没人想成为趴带学习也是跟聪明人学啊，有些人就是天生只剩被嘲笑的功能你会去跟比你还智障的人学习吗？你的逻辑能力也不是只有我在笑，你几乎每篇文都被看笑话，怎么别人就不会像你一样，被笑到出名

人从万物中都能学习。何必划地自限。辩论之中为什么能学习，因为能逼出真话。相信假话才会变笨变傻。

那你应该是相信太多假话，不然正常人不会喜欢在PTT被当笑点看待好几篇都被嘲笑逻辑死亡，而且不只一个人，好意思叫其它人及C大跟你学习

可能我有些话不中听吧。有些事情不中听不代表不存在。

手上有钱（x)看你好骗（o)

新大，跟杠精杠的开心吗？

好怀念他上课时候的幽默，不管私生活如何，他对工作的热情是看得到的，当年真的是北车名师啊！

他是文组………这跟国中数学不好会不会有点关系…

这应该算另类的凶宅吧….

推

笑死,tfct又在乱发表自己的言论，然后开始引战

10年前念夜校在七贤干经纪 火车站高中补习班名师听说是年1500以上（有股份）泊个车小费就给2000 当时根本叫爸爸

人家台北信义的 你高雄中古在跟人家凑什么热闹

下巴哥喜欢脑补不是一天两天的事情了，是一直都是这样。脑补就算了，自己逻辑有问题还说别人逻辑有问题....

只有他能定义，就像他定义实价登录有个人隐私问题。然后他又能一下定义生发票一定违法

补教名师www

名师有些很赚，以前遇过考公职抓题名师，我都怀疑是白手套，70-90%中奖率，金融海啸后很热门

不用跟下巴囉嗦啦 他就是用什么都有可能跟你凹而已就算你爸变兔子, 他也会跟你说有可能, 然后凹一千句正常人, 如果发现房贷自己处理不了, 两年内又有高额税率应该都会善用宽限期, 让自己撑过两年而不是借钱赔450万他有可能是因为生病导致已经无法正常思考, 或是他自杀原因根本不是这件事

下巴哥真的很会凹，还觉得自己破案，真的很北X

鲁空：你们看，连炒房害死人房虫都在凹

到哪版都跟人争成这样，真想认识现实的你

现实中跟人聊天，是言之有物言之有理，举例使人易懂，并且聆听别人的说法，使他人感受到尊重。

这种是聊天句点王，一张口就没人回了

他也算半个艺人吧 艺人圈感觉很容易随便大手花钱 金流没算好就GG惹

嗯嗯 有变故

我昨天看他这样后来果断去睡不回了，我看New大这样就知道他一定会凹起来，想说睡醒再来看就好了

我就说了 房版廖老大

笑死 真一个爱来凹的 好好文章硬要凹

房版廖老大XDXD 靠北笑死

喜欢c大推理

不就忧郁症 算这么多数字没用啦

是真的很喜欢听断头案例 或者失败案例 这样你下次就可以避开这些雷点别人的成功未必能仿效 但别人的失败可以避开

他的故事也不能代表什么反正市场上多数投客都嘛有做风险控管像他一样被洗掉的也只是少数

少数才稀有 这比较像赛后检讨 以后自己不要犯这样的错误但这个案例操作的很奇怪 所以找不出他有什么需要避开的地方正常买房不会不去看需要负担的金流或税金 如果短期交易税重 你一定优先从放更多年的去卖就像转增贷一样 除非状况特殊 不然一般会从已经过绑约的物件去操作

应是赠与税(300万)+贷款成数不足 才有400万资金缺口

P

房子难卖：：央行先低利引一堆人买房@@