※ 引述《wuden4437 (wade)》之铭言：
: 小弟的亲戚有遇到一个问题
: 对方目前有A B两房, 房价都在2000左右
: A房房贷剩约500
: B房为预售,尚在付头期款
: 手头现金有1000
: 目前他想购入C房,房价一样在2000左右
: 但他目前是想先把A房贷款清后再买C，说这样压力比较小?
: 1. 因为A房还清后，C房(第三间)的贷款额度较高(80%)
: 在没还清的状态下，只能贷60%?
第二间预售还未交屋 C等于第二间贷款 成数一样可以八成不影响 二屋利率约2%上下
无宽限期
: 2. A房房贷要还清后，质押(增贷)的空间较大?
: 可是我想了一下 (暂不考虑B的贷款) , 利率为1.7%
: 1. 大水库理论，若A还清 = 剩100万现金+ C房的80%贷款 (共贷1600万)
: A不还 = 剩200万现金+ A的剩余贷款+C房60%贷款 (共贷1700万)
: 所以这样不是没差吗?
: 2. 这个我就不确定是否还清后，增贷套出的现金会比未还清多很多 ?
: 求板大解释
: 想问一下各位前辈的做法会是如何呢？
: 谢谢
建议A还清再贷款变成不是购屋贷款(可转成理财型房贷 有需要再用)
这样C购屋贷款就会变成第一屋，成数可以八成甚至八五成一屋利率目前约为1.7%上下
可宽限期 ，等B交屋算购屋二屋利率目前利率约2%上下无宽限成数八成
应该是会比较好的方式