小弟的亲戚有遇到一个问题
对方目前有A B两房, 房价都在2000左右
A房房贷剩约500
B房为预售,尚在付头期款
手头现金有1000
目前他想购入C房,房价一样在2000左右
但他目前是想先把A房贷款清后再买C，说这样压力比较小?
1. 因为A房还清后，C房(第三间)的贷款额度较高(80%)
在没还清的状态下，只能贷60%?
2. A房房贷要还清后，质押(增贷)的空间较大?
可是我想了一下 (暂不考虑B的贷款) , 利率为1.7%
1. 大水库理论，若A还清 = 剩100万现金+ C房的80%贷款 (共贷1600万)
A不还 = 剩200万现金+ A的剩余贷款+C房60%贷款 (共贷1700万)
所以这样不是没差吗?
2. 这个我就不确定是否还清后，增贷套出的现金会比未还清多很多 ?
求板大解释
想问一下各位前辈的做法会是如何呢？
谢谢
作者: dreaback (宋本) 2022-09-09 20:35:00
b未完成登记不计入房数购c为二房条件信用财力佳用二房利率承作成数有机会八成但是等到b快成屋b的贷款条件为三房成数可能只剩4成建议还清a房再办理a房 原屋增贷看能否b房不用贷款购入这样买b有机会视同首购不行则 c为首购b为二房更正a增贷 c不贷款购入 b则为首购