虽然我很尊敬李同荣，
不过我的看法不太一样，
我觉得这波房市高点可能已过，
从市场来看有几个比较不喜欢的，
电子跟外销的景气的确在走弱，
看来明年会比今年更弱
台G买盘暂时哭哭
内需来看，金融业大概短期也不太好，
所以刚需盘来说，科技业与金融业接
下来奖金行情大概不太妙了
投资投机盘来说，政策变量比较大，台币
贬的又凶，你在海外的美金放在美债3~4%
无风险利率或放在高息存款还可以赚汇率
供给来看，前几年建照反弹这几年慢慢转
成新供给了，供给量大的地方，我觉得压
力还是大
想法大概是这样
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://udn.com/news/story/7241/6589210
: 内文：
: 2022-09-05 11:05 经济日报／ 记者
: 游智文／即时报导
: 房市趋势专家李同荣表示，今年自第二季开始，房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性
: 需求过高、投资客倒货、两岸冲突增高等七大利空影响，全台预售屋销售量剧减，但成屋
: 交易量1-8月仅小缩1.71%，在选举前仍有诸多不确定性因素干扰，但八大理由判断，在大
: 选后，房市一定会回温。
: 李同荣指出，依过去房市五大循环的历史经验与判断，多头市场一旦进入末升段，市场信
: 心开始脆弱，稍有市场重大利空出现，房市就很容易反转而结束多头市场。今年房市在七
: 大利空风暴侵袭下，加上选举因素干扰，房价居然八风吹不动，只有预售市场受投资客倒
: 货影响交易量，成屋市场仍处于价温量稳的局面，种种重大利空多管齐下，却仍打不垮房
: 市，只有一个理由解释，就是市场主升段力道顽强，多头行情尚未结束。
: 李同荣认为，市场虽被不确定因素干扰而暂时降温，但等待这些不确定缓和，观望气氛就
: 会消失，市场交易量就会立即明显回温，时间点最有可能会落在今年12月。
: 李同荣分析，不确定性因素消失后，房市将于选后回温的八大理由：
: 一、全球升息与QE缩表逐渐明朗与放缓：两年内台湾升息幅度应不会超过四码警戒线，今
: 年九月升息后，全球升息循环趋缓，台湾升息幅度温和明朗化，对市场预期观望心理会降
: 低。
: 二、疫情高峰期趋缓，商业活动力增强：原预期第三季疫情会趋缓，会延至第四季，经济
: 活动力也将随商业发展而增强。
: 三、连三季投资客倒货潮趋缓，市场消化一半以上假性需求：今年第一季开始就启动的投
: 资客倒货潮将到年底告一段落，口袋浅的投资客只要不惜售，大都能顺利出清存货，对预
: 售市场影响越来越小，市场未来走势也较健康。
: 四、全球通货膨胀危机逐渐降低，对经济成长影响降低：通货膨胀降低，对经济成长杀伤
: 力也随之降低，间接不会影响房市基本面。
: 五、房价温和，投机价差缩小，炒作收敛：房价一旦降温，涨幅缩小，短期投机无利可图
: ，炒作自然收敛，市场走势也较健康。
: 六、房市明显降温，打房力道趋缓：今年1-8月房市明显降温，预售销售率下滑三成以上
: ，成屋房价第一、二季涨幅也明显缩小，第三季预期再缩，实在没有再加重打房的必要，
: 预期内政部平均地权修法五案将备而不用。
: 七、选举不确定性因素消失，新市政带动新商机：历年大选后市场，除2014年因多头结束
: 在先，大部分选后房市都较选前活络，明年多头市场尚有余温。
: 八、刚性需求主流支撑力道强，市场信心恢复：房市会因前七项不确定因素消失，刚性需
: 求递延性买盘将进场添增市场活力，价格不会大涨，市场将呈现价温量增格局。
: 心得：
: 李同荣准度极高
: 他说房价会继续上涨
: 那应该没错了
: 只是涨得比较慢而已
: 今年选举前就是最后上车机会
: 投资人要好好把握