※ 引述《De66y (De66y)》之铭言：
: 各位房版前辈好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北购买预售两房, 预计明年开始缴
贷
: 款 (2.5万/月). 年薪约240左右今年有机会达到280, 没有家庭支出因此薪水都是自己
花
: 用. 手上有闲置现金约400万加上预售增值可再增贷100万, 因此想购入第二间房置产.
: 以下是目标区域:
: 1. 林口预售: 家住新北市所以购入北部跟家人比较近, 林口街廓整齐未来也有工
一
: 作需求, 目前有看一间预售三房总价2000初, 预计2026年完工.但担心现在买在最高点
: 2. 竹南或头份新古: 购买新古屋出租, 考量新竹外溢人口及产业发展未来还是有
上
: 吧?!
: 3. 继续在竹北购买第二间中古: 目前有看到县三椰林中古5年内两房, 总价2200
但
: 款, 担心压力过大.
: 想请问考量薪资及区域未来发展哪一个会是比较稳当的投资呢? 谢谢各位.
这个本龙弟有经验 为什么我敢在这种时机 签了总价2400万 投资客不敢碰的新成屋与
预售屋
1.别想着要靠房子赚大钱 之前都已经涨了一大波了 现在买要麻自住要麻资产配置
像我们买的都是可以自住的 而且是打三人团体战 原本都没房产做资产配置 总价约去
年税后年收三倍 而不是把钱都all in房产
2.买低总价低单价 我们买的一间总价都在一千万以内 平均单价30万一坪 听说现在建
商成本一坪都二字头了 房价不太可能跌回一字头
3.分散风险 三间不同区域不同时间 虽然大家觉得预售屋风险高 但预售屋只要先付订
签 像我订签一间5% 一间10% 加起来才约100万 就算下个月房价腰斩 我就直接违约就
好 损失远比新成屋少
4.竹北这种盘子价还是先不要 而且竹科附近的房子愈盖愈多 交通又很烂 买竹北通勤
来竹科只会愈塞愈久 还不如买竹东和头份 林口也是涨一大波了 可以往龟山买
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-03 23:17:00
龙哥你怎么不买4000左右的成屋反而跑去买预售
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-09-03 23:24:00不对吧？ 我记得预售屋违约是赔总价的 15%
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2022-09-03 23:25:00
竹东 头份….
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-09-03 23:25:00如果是建商违约不交屋，是建商赔你头期款的 15%预售屋的合约，大都被建商改过，他们才能立于不败之地
作者: yoko2680 (666) 2022-09-03 23:26:00
15%是赔偿上限 如果没到上限就是已经缴多少就赔多少
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-03 23:28:00
就赔缴的部分吧，不过现在买预售真的很勇
作者: kyova 2022-09-03 23:29:00
龙哥一开口就是振聋发聩
龙哥收入高，女友收入高，还是三人组队，其他人不要学，到时候套在那边，我已经劝过了，到时候别怪房产害你的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-03 23:39:00龙哥看了房东800万涨到2000万的例子, 决定买三间赌看看
龙哥看一下R.E.Park与E.W.Burges同心圆学说
龙哥买房后 满嘴房产投资心法呢 XDDD都没有一起愤世嫉俗空空的影子了 唉 好无聊就说医生不要那边假装空空当清高 顺从本心买房发大财不是很好吗？
作者:
kagaya (~~)
2022-09-04 00:04:00三房龙的觉醒…
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-04 00:10:00完全多军，要多直接多三间
龙哥 你发这篇文 就是以前空空最爱说的 是不是怕了 还在那边壮胆 哈哈哈哈no 484 paler 不要出来壮胆好吗
作者:
maypcc (The K)
2022-09-04 00:28:00你都慢太多步了 竹北龟山早就都该进场了 龟山现在都35+很有可能 刚觉醒就被套在高点就像以前学生小钱不投资 一出社会赚几百几千万一投资就惨套
作者: sagittarian 2022-09-04 00:34:00
这素质的回文.......
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-09-04 00:34:00空转多讲得满嘴好房 聪明人就是不一样
作者:
koyo167 (koyo)
2022-09-04 00:36:00买房后空头直接变成多头.........
疴，龟山我自己是觉得可能会盘整一下耶，你确定要劝人入场吗
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-04 01:19:00
地越来越少+建筑成本高这不是以前最不屑的说词不过缴这点学费应该不至于太多，羡慕开业医
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-04 03:08:00桃园龟山还有补涨空间 聪明！
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2022-09-04 03:16:00
龙哥完美诠释什么叫做打不赢就加入XDD , 不过现主时买蛋白预售屋这个操作麻…
低自备 加上他们有能力交屋 大不了自住 这还只是最差的状况医生真的聪明人 转念就通了我是可以理解一些龙哥的想法 因为我也是这么想
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-04 07:11:00未来他没自住把房子先租人的时候，租客会不会过两三年上来发文讲蛋白区还这么贵我才不想买（早两年买的话就赚了三四百万）这种文章？然后还会有另一个人出来质疑他有没有合法报税
作者:
maypcc (The K)
2022-09-04 07:16:00龟山我们成本才不到25...你这时fed狂升息时才要去投资 XDDD
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-09-04 07:50:00竹南啦，台积电未来要靠封装赚钱。
作者:
maypcc (The K)
2022-09-04 08:08:00竹南也从1x涨到30了...
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-09-04 08:59:00推我龙哥，房价所得比三倍+自住 想赔也难
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-09-04 09:19:00谢谢三房龙开示 跟着我龙哥准没错这种高智商顶尖族群空转多是很可怕的 瞬间就可以打趴一般人 智商真的不是假的
作者:
popher (popher)
2022-09-04 09:28:00原来是医生喔，给尊重推
作者:
syner (爱小晶晶)
2022-09-04 10:40:00三叉龙进化太快啦!!!XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-04 11:17:00猛猛dr
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-04 11:29:00mega 进化 ！
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2022-09-04 12:14:00买房要买人口净流入才对啦,现在开始都是刚需在撑要回档也会跌那些补涨的区域,因为没有肛需
我大三头龙哥就是屌 放心 反正很难跌啦 大家会怕都马看股票在跌 FED又一天到晚靠北 这撑不了太久
其实说穿了 你就拿2年年收买而已XD 是要担心什么一般人如果可以拿2年年收买自住房 也不会那么多毛
作者:
zzyzx (rd.)
2022-09-04 13:03:00第四点 先嘘了
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-09-04 14:02:00大家不要乱学欸 3X这发言还在婴儿阶段 不过本业收入尬得过的确是随便买空转多且一次买三间 人生呢 你看看就一个转念
作者:
Dracarys (MayShowGunMore)
2022-09-04 16:30:00推第四点
作者: tc1988 2022-09-04 17:03:00
龙哥推推
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-04 18:45:00之前骂人骂的很爽，看你这种人就都兰
作者: ownwei (wei) 2022-09-04 19:34:00
三房龙真的不习惯
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-09-04 20:39:00阿龙 加油 一起往多房族迈进拔
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2022-09-04 23:40:00竹南头份不错，谢谢苗栗门牌打压这边房价