※ 引述《De66y (De66y)》之铭言：
: 各位房版前辈好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北购买预售两房, 预计明年开始缴
贷
: 款 (2.5万/月). 年薪约240左右今年有机会达到280, 没有家庭支出因此薪水都是自己
花
: 用. 手上有闲置现金约400万加上预售增值可再增贷100万, 因此想购入第二间房置产.
: 以下是目标区域:
: 1. 林口预售: 家住新北市所以购入北部跟家人比较近, 林口街廓整齐未来也有工
一
: 作需求, 目前有看一间预售三房总价2000初, 预计2026年完工.但担心现在买在最高点
: 2. 竹南或头份新古: 购买新古屋出租, 考量新竹外溢人口及产业发展未来还是有
上
: 吧?!
: 3. 继续在竹北购买第二间中古: 目前有看到县三椰林中古5年内两房, 总价2200
但
: 款, 担心压力过大.
: 想请问考量薪资及区域未来发展哪一个会是比较稳当的投资呢? 谢谢各位.
这个本龙弟有经验 为什么我敢在这种时机 签了总价2400万 投资客不敢碰的新成屋与
预售屋
1.别想着要靠房子赚大钱 之前都已经涨了一大波了 现在买要麻自住要麻资产配置
像我们买的都是可以自住的 而且是打三人团体战 原本都没房产做资产配置 总价约去
年税后年收三倍 而不是把钱都all in房产
2.买低总价低单价 我们买的一间总价都在一千万以内 平均单价30万一坪 听说现在建
商成本一坪都二字头了 房价不太可能跌回一字头
3.分散风险 三间不同区域不同时间 虽然大家觉得预售屋风险高 但预售屋只要先付订
签 像我订签一间5% 一间10% 加起来才约100万 就算下个月房价腰斩 我就直接违约就
好 损失远比新成屋少
4.竹北这种盘子价还是先不要 而且竹科附近的房子愈盖愈多 交通又很烂 买竹北通勤
来竹科只会愈塞愈久 还不如买竹东和头份 林口也是涨一大波了 可以往龟山买