※ 引述《De66y (De66y)》之铭言：
: 各位房版前辈好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北购买预售两房, 预计明年开始缴
贷
: 款 (2.5万/月). 年薪约240左右今年有机会达到280, 没有家庭支出因此薪水都是自己
花
: 用. 手上有闲置现金约400万加上预售增值可再增贷100万, 因此想购入第二间房置产.
房置产这个概念是在低价时购入当存房
高价时购屋成本各种高
如果是自住有刚需只能捏下来
当投资去理财真的不怎么适合
举例双北例子好了
前几年买了一间1500万（房贷5万好了）租金收益有3.5万，等于你在补1.5万就能cover房
贷
而且是非常好租那种（地点要选好）。
今年你在买同样物件至少2500万（房贷7.5万）租金收益大约最多只能到4万，你每个月要
补3.5万
才能cover房贷
所以何时进场很重要，能赚到增值又能快速
累积资产
你可能觉得你的年薪可以cover第二间房子
但是也等于你少了现金流去累积你的财富
如果房产没增值呢。
今天你停看听
*停*下很想购屋的念头
（或许被一堆报章媒体影响）
房产很好致富。是进场时机对才好致富
*看*到别人有增值房可以卖，
自己却只有现金，很恐慌，
但是你却不知道你拥有的却更多，有自住房
已经立于不败，再来只要选好投资工具
分散风险，觉得比你这时候再买一间来得好
再买第二间，等于鸡蛋放在同一个篮子
*听*了不该听的话，老屋是收租的好物件
但是增值空间已经不大了，也要跟预售屋后市
的走向，如果反转，老屋也不会独善其身
结论：房子肯定要一直买一直看，肯定不是在
历史相对高点进场，胜率会降低很多
获利期望值会拉低很多
如果真的嫌钱会咬人，真的要买，
那就选都市好的地段，中古屋
（跟预售屋差价至少50%）差价越大越好
一方面有机会搭上增值列车，另一方面跌价
空间也不大，都市好地段往往很好收租。
选自己熟悉的区域吧，买了自己也爱
: 以下是目标区域:
: 1. 林口预售: 家住新北市所以购入北部跟家人比较近, 林口街廓整齐未来也有工
一
: 作需求, 目前有看一间预售三房总价2000初, 预计2026年完工.但担心现在买在最高点
: 2. 竹南或头份新古: 购买新古屋出租, 考量新竹外溢人口及产业发展未来还是有
上
: 吧?!
: 3. 继续在竹北购买第二间中古: 目前有看到县三椰林中古5年内两房, 总价2200
但
: 款, 担心压力过大.
: 想请问考量薪资及区域未来发展哪一个会是比较稳当的投资呢? 谢谢各位.