楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:05:53一定会有影响啊
只是头洗下去了 所以大家就只能死撑
房地产是资产末端 跌很慢 而且幅度很少
基本上啦 在那边说什么 内需产业 不受影响
笑死
美国QE你就说受影响 美国降息你就说井喷
他妈现在缩表升息 说不受影响
智商 逻辑?????
我喜欢投资 喜欢不动产 但是满讨厌这行业的型态就是了
所有有来信问过我能不能买的 我都一定有补一句 最终就是看你金流
房地产要走空 会僵持很久 因为一来有居住收益性质 二来没有断头追缴保证金
以一般人角度要有感 就是通常盖到成屋 建商评估之后
利息 管理费 税 这样烧不行了 开始愿意议价
所以缓建这招现在满好用的 大家一起慢慢盖 慢慢卖
台币最近跌很快 央行不升息恐怕是难以抵御了
一切还是要跟着FED走 如果真的到2023年底都不降息 那至少要观望到明年中
反正升息循环没有即将结束前 都不宜入场
不过这是整体房市啦
对于该区域 薪资 人口 上升 然后又坚持某些建案 某些地段 那就还是要捏一捏
慎防银行雨天收伞
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:13:00我还是觉得fed只是必须嘴硬而已 不过此时保守点是好的总是没啥理由没事硬要赌他明年q2一定撑不住开始宽松
台湾房地产靠内需 政府跟建商财团就是最大的掌控者只要这两个跟银行协调好，很难跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:15:00非某建案不要的那种 你就事非柏金凯利康朋不要还指定颜色
作者: klwei (漂流) 2022-09-01 16:15:00
这个臭鲍我不要了
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:18:00地不会跌啊 但是最近这两三年的房价 租金远远不够盖掉利息一但持有成本增加 就是会有人杀出毕竟现在这交易量 你说是多头拉回 也太嘴硬了不要小看升息的威力 不动产是高杠杆 也就意味利率影响很重
作者: klwei (漂流) 2022-09-01 16:24:00
升到一个程度，房租被房贷拉开太远，就会有人受不了卖掉了。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:24:00房贷利率回到2%还是会震撼满多人的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-01 16:25:00如果FED嘴硬然后破功 那就是最糟情况了FED完全失去信用
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:26:00另外股市在软下去，财富效果也会影响房市
作者:
bibbby (bibby)
2022-09-01 16:27:00相较前几年，全球正处于动荡时期，能源与物价的波动只会对经济带来更多不利因素，大家坐稳了
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 16:27:00
只有一间的人就算升息也是继续住阿 要怎么卖???
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2022-09-01 16:28:00
还是看不同地区的土地成本，自办重划土低成本低到爆的，景气反转一定会有建商偷跑，反正赚多赚少的问题而已
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 16:28:00
有两间以上的 前几年买的 房租>利息也无感阿
作者: kyova 2022-09-01 16:29:00
臭鲍就是硬撑到明年。基期就是10月开始跳升，而且升息效果滞后也要半年。大概明年3月平原期就很明显惹~
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 16:29:00
要一群人都受不了然后集体卖出 十间二十间才会有感吧
FED要讲这么硬就是希望语言能达到效果 如果无效 后面要不要真的无情升息都很痛苦
作者: kyova 2022-09-01 16:30:00
股市应该会提前反应...有一派说法是Q4分批进场...
要学保罗沃克80年代的美国 也要想想会不会搞成90年代失落30年的日本保罗沃克的时代 他可没有看过日本失落30年才敢痛下杀手
作者: kyova 2022-09-01 16:33:00
全球疫情爆发和股灾就是3月开始，基期从那里开始重算。跟沃克时代差太远惹...当时越战+石油危机，高通膨10几年石油涨20倍，现在顶多跟疫情前比2倍...全球化和技术还是有用~ 通膨不会长期持续，除非有新事件现在就房租最硬...明年该拉平惹~
我觉得真正的通膨解方 是找到取代中国的下一个低基期世界制造工厂其他的方法就是不治本的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-01 16:40:00中国就不跟你玩想躺平啊威胁利诱都不跟你玩最怕的就是发生新房二手房倒挂
作者: panxiao (胖鸮) 2022-09-01 16:43:00
一堆房板2020的时候说2024前都不会升息 结果自打嘴巴超肿 还有一派说台湾不回升的 haha
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 16:43:00可以请m大举例一下目前那边贷款利息>租金吗？
作者: kyova 2022-09-01 16:45:00
中国现在真的封城、能源问题一堆...但供应链打散没效率，也要一二十年。虽然对台股某些产业也许是利多...
要在网络上嘴赢 尤其自以为赢 简单的很 只要会几个关键字 自己的人生自己的资产搞的怎样比较重要啦我不希望中国经济倒那对台湾没好处 但眼前看起来问题还蛮严重只希望他们的封闭内循环系统能够撑住
会影响 但是还有 基本工资问题也就是租金问题那个找不到下个可以在几年内替代大陆的地方因为基础建设和贪腐
作者: kyova 2022-09-01 16:49:00
中国太强或太弱对台湾都是威胁... 有些东西还是需要他们做台湾也没那么多土地和人力可以吃的下... 吃屑屑就撑死惹
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:50:00我们随便说奇磊好了 1400万*0.02 就是一个月2.3万这应该是房租都赢不了利息
作者:
pauljet (喷射机)
2022-09-01 16:52:00房地产很惨 你有看虚币吗？
涨高高的要不要跌我不考虑，我都是在看地板 也就是土地租金上升有利于实质土地价值
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 16:53:00你都在竹北才会觉得房租赢不过利息 其他地方很少啦大多在高价区像台北市
重划区 的问题在没得参考如果是新竹市 食品路那些 目前看市价 租金是超过利率的
BTW 搞不好台湾一堆少年股神 神操作美股 然后 房价就不会跌了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 16:56:00之前有人说千代田套房好像也要28k，应该可以比照办理啦，这个应该是最极端的例子了
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:59:0028000那个想也知道就是唬烂姣双车位的话 还有一滴滴可能K大说真的 你不懂新竹 食品路都是破房 没人要= =不过我讲得当然是2021 2022这一波买的
作者: tc1988 2022-09-01 17:04:00
应该半码 到年底一码 明年不一定会继续更
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 17:05:00
千代田是买一千万租22000-25000 还是够付利息阿...拿一个例子出来比意义不大吧 要范围内都租不出去
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:06:00不是啊 我都讲2021 2022买的 你在讲买一千万那时候= =
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 17:07:00
现在买的预售屋怎么租...等盖好都2-3年后了奇磊明年交屋 才知道租金会落在多少吧? 现在讲太早了点
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:08:00你两三年后租金也不可能到那程度 台湾租金涨幅滥倒有剩
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 17:09:00
而且高铁附近的套房类型短时间也不会在有
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:09:00你要是有在注意租金就知道1400万套房不可能两年后租到2400024000可以租到两房了吧 我干嘛坚持租套房租房替代率很高 所以完全竞争市场 房价的地板参考
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 17:12:00
前提是为了买来出租阿 买来自住的呢...?
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:13:00买来自住就自住啊所以买来出租的就可能产生卖压啊
作者:
vux (点点)
2022-09-01 17:14:00自住没差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 17:15:00作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 17:18:00
房价先涨 租金就会涨上来 现在是房价涨太快租金还没跟上当初也没人想过1000万的套房现在要1500万
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:19:00租金涨幅跟不上这波房价涨幅的
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-01 17:19:00
竹北高铁建案会开始盖好 生活圈起来租金还是很难说的
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:20:00好啦 当你房租投报的吸引力连定存都不如 不多说了
作者:
switch (pura vita!)
2022-09-01 17:26:00如果Fed升息到4%，央行不升，那就是钱都拿去做美元定存赚利息顺便赚汇率
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:31:00那两条路就是最后被挤过去 像是二殡吧成交当然有 但是就二殡
保守点是好事,不过要跌回2019以前很难啦你看脸书上一堆空空在幻想升息后会跌到可以抄底
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 17:41:00食品路没那么糟啦
跌回2019，等于竹北腰斩XD其他地方首购头期款亏掉，那银行可以收一收了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 17:50:00以竹科那么高薪的地方租金那么低真的很妙
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-09-01 17:54:00除非景气差到一堆人失业,要不然要跌不容易
作者:
swgun (杨 威利)
2022-09-01 18:02:00我同意这篇 所以建议绝不买蛋白区了
作者:
Csir (张胖胖)
2022-09-01 18:09:00房地产根本没差，全台都还在涨
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-09-01 18:17:00难怪一堆2026成交的
丰邑 宝佳盖的房子能多好 住旧的有差吗竹北漏水房一堆 都不敢讲而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 18:29:00高铁区漏水房还是潮啊
最近看很多对岸的影片 一堆烂尾楼 买了房结果住毛胚屋还要付房贷 惨
作者:
soem (æµæ°´)
2022-09-01 18:37:00景气差到一堆人失业，难道这20年内没有发生过吗？
31 分红200万up通通加一加280很正常5*280=1400 价格带撑的很稳啊 ccc根本早就知道收入
2022-09-01 18:55:00
楼上gg该买都买了
还有今年应届的 进去后还在看房和找父母欧in 头期年年都有新鲜的肝
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-09-01 19:09:00同学租千代田 25K吧还是面草地 高楼的
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-09-01 19:19:00最近多多风向有点乱
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-09-01 20:21:00推你一个
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-01 20:38:00
推 很讨厌无脑多的逻辑
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-09-01 21:14:00FED是不是嘴硬不知道，台湾央行倒蛮硬的，或许大家有机会看到老人家才看到的台币汇率 35~40
作者:
jjjerry (JJ)
2022-09-01 21:17:00正常是这样，但这是台湾，台湾政府对人民很好的
作者: ovaka (haha) 2022-09-01 21:52:00
推
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-09-01 22:41:00你不要那么专业好不好 农场王都不知道该怎么办了
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-01 22:49:00建商慢慢盖会影响营收，影响资金周转率吧
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-09-01 22:52:00台湾人逻辑就是这样：今天我出门就是神，绝对不会被车撞
要怎么跌？一个小小的岛有健全又多金的政府在控制，一堆手段能让房价合理都没做了。
作者: likefishing (sowith) 2022-09-02 00:03:00
房子怎么可能会跌呢？是不是有什么误会 颗颗
银行没办法收伞 问问DPP 2017-2019干了什么好事 QE 前就吸金了
其实真要收伞对金融体系的伤害会更大以台湾银行端对不动产授信风险的控制来说 他会宁可让你乖乖每个月缴钱受伞才叫杀鸡取卵 甚至有可能鱼死网破需要收伞应该是担心危害会一次炸开 像次贷那样 但台湾没有次贷的问题
楼主:
mfcke (drive)
2022-09-02 02:59:00我说的收伞不是很严谨那种 就是光故意核贷刁难 就很惨至于临时要加快还款应该没这种权力
嗯嗯 核贷刁难其实有 我2016的时候跟2019的时候跟今年在贷款上感觉很明显2016求银行 2019银行求你 现在 资产够银行求其实我真的觉得银行蛮78的还款能力有 但就是要符合一些奇怪的内规同样条件 有的银行拜托你去贷款 换家银行直接不受理但往远一点想 银行在核贷上严谨 虽然短期是增加了进入市场的资金门槛 但长期则是让你筹码更稳定更安全
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-09-02 06:33:00看内规还要看审查口味XD
真的核贷的有差 除非你有碰到央行天条的 不然真的自由心証然后如果你有找其他家银行竞争 还可以影响他们的自由心证