各位学长好，韭菜学弟我好不容易靠这一两年的分红存了一笔钱准备买房
看了一下乐居一年平均成交价在 4X 左右，想说虽然韭但还可以捏一下
https://i.imgur.com/xVkXl3C.png
结果实际看房才发现每一间都在 50 以上，条件好一点的还要 60。
低楼层高总价老装潢单价也要 52~58，正三房都要 2500~3000 才买得起
韭韭学弟想请教学长们竹北楼地板真的已经站稳 50 了吗？
再等一年会更好还是分红永远都追不上房价涨幅呢 QQ
作者:
FUDIRTY (昨天似乎有)
2022-08-30 21:49:00你是看新古屋吧，中古屋应该还没到这个价
作者:
jaricho (...)
2022-08-30 21:51:00以为装个可怜 学长就会便宜卖你吗
作者: wroesef95 (库拉米虫) 2022-08-30 21:53:00
所以奇磊70抢翻
作者:
iPadIIV (no)
2022-08-30 21:53:00竹北都已经八字头了 五字头都是条件很烂的房子
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2022-08-30 21:54:00是的 10年左右的也几乎都站稳50了 你看到很多均价没上来是因为这两年没有成交价 要找3或4字头的 条件要放到15年
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-08-30 21:59:00沟贝/白地/新寮街 一定不用5， 不是竹北都5字头
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-08-30 22:01:00
这就是现实呀…中古屋当宝卖…因为没什么好货
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-08-30 22:01:00头款一千，贷个两千应该还好吧？便宜不买吗？
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-08-30 22:03:00
不然预售不会这么夯 花差不多的钱宁愿买新屋 还能装潢
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-08-30 22:03:00
学弟加油 没有房怎么有妹仔不然就去竹南头份
工程师学弟没人在买中古屋喇 奇磊70/p一刀杀进去
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-30 22:06:00竹北看实价登录会偏离行情很多很多，但是还是有人坚持要看～建议参考最新成交比较实际，去年中古屋科大区还有3x的可以买
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-08-30 22:07:00
可能2000以下正3房要找去新埔新丰竹东了 不然买樱花预售？
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:07:00买旧屋不就好了。没赚也没赔
作者:
fedona (Solanin)
2022-08-30 22:09:00没钱可以被洗去桃园
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:10:00我同学竹北2006年买的权状5x坪 ㄧ坪十几万 空着没租也没卖已经跳槽在台北工作了
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:11:00没卖的原因是卖了 前妻会跟他争取分财产
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-08-30 22:12:00没办法新竹对晚来的人很不利 你只能选择住远一点或革命
作者:
mfcke (drive)
2022-08-30 22:13:00没乱嘴 买奇磊 至少没有被剥削感
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:13:00等等 我更正一下2006或2009
找15-20年的吧 应该还有一些有4字头的 只是地点楼层等等不一定是最好的这是最后机会了 加油
作者:
vido (新一代的开山怪)
2022-08-30 22:20:00华兴有
作者:
winemoon3 (winemoon3)
2022-08-30 22:25:00最后机会要把握
作者:
haykin (平平安安....)
2022-08-30 22:26:00今年买房的尽早还完吧！要小心
远一点湖口或明湖路也可以吧 买房从小换大旧换新 一次就蛋黄区三房平车爸爸妈妈真的要很有力从小慢慢换真的可以
作者:
msty (Ting)
2022-08-30 22:33:00再一年高铁区破百 不要不信
作者: eddie0729 (....) 2022-08-30 22:34:00
10年真的算很新了 你到其他地区15年都还算新古屋
作者:
c188cc (borost)
2022-08-30 22:39:00自己爱玩，能让你开始看你要偷笑了
作者:
rqm (^^)
2022-08-30 22:40:00短时间 成交高价 不会进到实价登录，所以实价查都偏低，但实际上买不到 装是这个原因
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 22:42:00你买差的，小心妹子不跟你结婚了哦......
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:44:00买太好老婆外遇还要分财产 三思啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 22:46:00乐居的平均价bug是，如果某案很久没有成交案，会把五六年前的二十几万拿来跟别人平均
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2022-08-30 22:53:00没有那么夸张吧
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-30 22:53:00妹子一听到你有竹北学区的房子 直接问你什么时候要结婚最难进的国小 东兴 六家 兴隆。国中 成功 东兴
感觉很像是投资客又来蹭热度，告诉大家竹北二手屋都要50万/坪的文章
建议先看总价负担的起的。头期你说不到1000的一半，算你400好了，留一点装潢仲介费等等 ，至少还有300。都贷到八成的话，可买到1500万，这个总价可以买一些县三县二十年内的房子了，只是室内坪数可能只有15-20。但老话一句，先求有再求好，你刚结婚也只有2个人，就算再一个小孩，短期内也还够用。接下来几年好好工作赚钱，加上增值的房屋，5年后你还是有机会换个正常三房
作者:
zaqimon (dream)
2022-08-30 23:02:00选择的确比努力重要 例如当初选择投对胎就好
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 23:05:00394上站次数发文一篇爱困
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2022-08-30 23:15:00竹市老牌国小国中附近也可以考虑？外地人还是会比较喜欢竹北没错，但竹市小吃很密集也挺方便
作者:
lalamio (mio)
2022-08-30 23:17:00安拉 有你在 不会崩
作者:
a1013944 (专业代PO)
2022-08-30 23:19:00新埔自强重划区 昌禾透天建商还有在卖去问问看，学区之后在想办法啦很多刚进来买房的新鲜人 都会受学长姐影响在那边比学区，结婚了吗 要生了吗 等真正受精再来研究当时学区规则就好 目前规则又不是一定要有房才能顺位高
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 23:27:00@a1013944 目前就是会看房产正本哦朋友的小孩三岁入籍成功国中排不进
作者:
zzyzx (rd.)
2022-08-30 23:29:00学弟你来晚了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-30 23:29:00顺位高早设籍就是王道啦 没有的话就算你住学校旁边也没用
作者:
ox321 (..)
2022-08-30 23:29:00感觉你没很想买吧，一堆学长领这么多年了怎么有可能便宜卖，肯卖屋况好地点佳的就要偷笑还嫌贵？有些人说的也没错，头期不够就去买预售，只是现在建商也在收割，预售也未必买得起，当初没去排队也不一定是坏事啦
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 23:30:00要卡租屋入籍，租12年，谁有这种把握？
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-30 23:30:00学区房就是有房且户籍设在该房为第一顺位。出生就设籍保证可以唸得到。不懂装懂另外可以小换大。第一间先求有。华兴也可以买。不要第一间就逼死自己。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-30 23:31:00这两年没买 就算你是公司解bug王也没用 一年涨1000万去年随便买一间两房预售都涨500万以上了
作者:
hbbk (hbbk)
2022-08-30 23:35:00怎么不抱怨2年前没买TSLA, 永远都在嫌贵
作者:
marvyuh (台南清水健)
2022-08-30 23:35:00真的非常想要住蛋黄区简单啊，把年份拉高到15年左右就有四字头了，上个月同事才扫了一间远百旁边的16年屋单价42
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:38:00不知道你是DE还是FW/SW，如果是后者且能适应不同文化，可以考虑出国，国外有些地方薪水是新竹的2~3倍，房价是
台北市蛋黄区就算拉到15年还是贵啊，北市可以接受高龄一些，竹北不行真的黑人问号？
作者: konkona (土鸡) 2022-08-30 23:39:00
不要买竹北啊 新竹市一堆可以选
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:40:001/2~1/3。
作者:
iPadIIV (no)
2022-08-30 23:41:00出生谁跟你保证一定有 有些还要比爸妈的入籍时间 所以要就赶快加价买 房子是用抢的 到现在还不懂吗
不过地点不买好一点可能妹子真的不嫁囉～谁叫你让她在竹科妈妈群组没面子
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-30 23:42:00超过15年以上社区 年轻工程师真的看不上眼的闺密根本不想来 人家都是美装潢好地段爽公设 我家黑漆漆
作者:
zerobx (随意)
2022-08-30 23:46:00买不到赶紧买啊 不然怎么撑经济 帮学长抬轿
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:47:00我有同事M E10->G L5升L6后L1B去美国的，出国没在嫌晚的
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-08-30 23:47:00新区10年内50内是买不到了，中古或旧区还有机会
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-30 23:52:00父母在不远游啊 谁不知道出国会赚比较多
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-30 23:55:00美国问题一样啊 好坏学区差异更剧烈 中国炒房团不是吃素
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:57:00竹北买个正三房基本上现金流就绑了一票去，没剩多少能
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-30 23:58:00有人可能没看过中国留美工程师买房之强悍缜密
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:59:00孝敬父母。三房要三代同堂也满挤的。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-31 00:02:00年轻工程师连新竹跟竹北周围蛋白都不想住了....
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:02:00码农工作多薪资高，而且学区好治安好一坪不到台币25的地方。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-31 00:03:00你讲的那种客群现在已经乖乖去竹东或竹南了
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-31 00:03:00去美国有人把父母一起带走的吗 XD 很少吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-31 00:04:00有些客群就是指名指定要竹北蛋黄10年内 走路高铁或远百
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-08-31 00:05:00很多精神有问题的人都会鼓吹别人革命
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-31 00:07:00我堂哥把叔叔带去美国生活，没半年就回来台湾了，去看病一次几万台币不说，光是医护态度就气死，还无法沟通
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:07:00竹东竹南问题就是上班同勤时间长，出国一半价格一样能
作者:
a860204 (小平)
2022-08-31 00:08:00预算不够 就是屋龄/地段选一个 看你觉得那个重要
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:08:00拿到跟竹北差不多的通勤时间。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-31 00:09:00我们外商同事年纪到了回台的比去美国的多，照顾老人跟医疗台湾还是远胜，等小孩上大学了自己留在那边
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-31 00:09:00其实看得懂房市的人 到全世界都能五年内住进蛋黄区
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:09:00码农雇主的医疗保险一般都不错，虽然还是会比台湾贵，但没那么夸张。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-31 00:10:00而不是这国家进不去 就换一个国家 这不是很实际的策略有年资差不多头款更少的人 一两年前就存款信贷上车了
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:14:00薪资/房价的巨大差距就放在那边，除非打算炒房，不然实际现金流算一算，差异那么大，挑C/P高的走很正常。
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-31 00:18:00
不用硬住竹北热区 金雅 新竹旧市区 竹北旧市区也可以
还有福地整理出来要卖人的XD二线城市 不怕被 抢吗？支那病毒问题在美国热几年了微罪不罚 被闯空门也刚好而已
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-08-31 00:28:00确实高速西中华路东的仁爱/博爱学区的新古屋 应该还有
作者: yin12355 (good luck) 2022-08-31 00:42:00
你可以往下拉看一下关埔 一年平均早就破50了...
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-31 00:45:00真的 亲戚10几年前去 后来因为长辈病了 来来回回很煎熬第一代移民真的很心酸 除非家里兄弟多 不然放不下父母
作者: leo61532 (Leo) 2022-08-31 00:47:00
之前也劝过很多人要不要去看房子 结果很多人在那边说要加班阿很忙阿 有时候选择比努力更重要阿 至少你开始看了…
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-31 00:48:00比较爽的其实是abc 移民第二代 人生胜利组
我建议先买竹北101附近，找采光不差的两房。屋龄接近20，公设比相对低一点，学区机能都好
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-08-31 00:54:00
建议华兴那边看看吧
作者:
aryang (aryang)
2022-08-31 01:53:00最近时机不错，有机会骗到屋主下船，察觉到有少数几案成交价满低的，到处出价搞不好会中
作者:
maypcc (The K)
2022-08-31 07:02:00请一天假赚一整年的分红vs 一个bug顶多值一万 机会成本要算清楚呀
作者:
chibob (lead)
2022-08-31 07:10:00往外买啊 没钱还想买竹北？
作者:
cc161 (小菜)
2022-08-31 07:10:00请问一下,现在正三房室内坪数多大？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-31 07:14:00去年应该是25以上，现在可能只有22
作者:
iamala (it depends)
2022-08-31 07:14:00美国的好处就是对有些人来说，在台湾不不餐餐吃颐宫就社会不公，到了美国只要薪水能活下去就觉得自己赢了。看看科技版的讨论，美国的薪水标准是“15万镁不会活不下去啦”，台湾的薪水标准是，五百万还是穷人XD
假的，炒作刚需而已，台北越豪单价越贵，竹北越豪单价越便宜.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-31 07:30:00去美国可以去二线城市 在台湾非竹北蛋黄不能住
作者:
maypcc (The K)
2022-08-31 07:32:00美国二线城市多远啊 新竹的卫星城市 苗栗 竹东 湖口 新丰 南寮都1小时内啊美国这么大 德州的15万和硅谷天差地别台湾也是 在桃园500万和台北500哪个爽 比较基准不同没啥意义
作者:
iamala (it depends)
2022-08-31 07:56:00科技版讨论的15万是在硅谷唷。至于台湾500万就算是台北工作买桃园通勤也不到一小时，用美国角度来看根本近...更别提竹科一堆只要15分钟的。
作者:
steany ( )
2022-08-31 07:58:00工作5年就想买竹北蛋黄天龙区？ 是不是眼高手低了
作者:
Herohw (无法停止的感觉)
2022-08-31 08:26:00人生好难
作者:
maypcc (The K)
2022-08-31 08:34:00没吧科技版哪有硅谷领15万还支持去的 教主几年前就开示说硅谷贫穷线是30万镁 加上通膨现在都50万镁惹
作者:
rig2121 (阿中)
2022-08-31 08:49:00手上的房在框框附近最近增贷银行也能估到50以上了，银行一般鉴价都是行情偏低，连银行都50以上怎么可能只卖50呢…
作者:
douge (树大便是美)
2022-08-31 08:51:00150k*0.6 /12 = 7.5k7.5k-4k 房租 = 3.5k 这薪水在硅谷就穷忙型的
作者:
rig2121 (阿中)
2022-08-31 08:57:00建议要买单价便宜一些就准备多一点头期款去买预售换约或中古屋龄高一些的，但你看的位置就是热区新案行情就高，有便宜的可捡投资客早就下手了，就算真的有人丢apple case你没办法快速决定也很难抢到，竹科很多前辈都是手上钱准备好随时有好货就出手了，多看房累积经验才比较能抢到便宜
作者: sagittarian 2022-08-31 09:23:00
麻园白地沟贝凤岗 闭着眼都是竹北
作者:
rig2121 (阿中)
2022-08-31 09:43:00蛋黄区的流动好便宜买到代表可以现赚，能马上套利哪个投资客会放过XD，不是没有但我遇过都是拼速度，自住客经验不够决定慢的很难买到
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-08-31 10:04:00好一点的位置真的要50up了
同事住鸿观十力 说最近成交的住户 还没碰到50 但涨很多了
首购不要那么在乎单价，先看付款条件吧！还有最近中古屋也比较好砍价了
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 11:02:00以新竹的规模，到美国大概三四线城市了，连个国际机场都没有。另外，二线城市不代表治安差，不少二线城市治安是比大城市好的。
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-08-31 11:18:00网络看房你确定你真的有想要买？先去看个五十间问一下行情你就知道乐居那个看看就好，竹北五年内新古屋基本跟预售没太大价差，品牌建商更敢开，连发哥在竹北垃圾格局小坪数都能冲到6x，预算40去看华兴10-15年屋吧。中华路以东可以不用看了
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-08-31 12:00:00
竹北 60坪 10年以下 3-4房 可选择的不到一百间...最便宜的也要1500万起~ 还是多走多看吧格局位置喜欢 价钱还可以负担的话 就不要犹豫太久成屋市场本来可以选择的就少 除非去买预售屋转约
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-08-31 12:02:00喜来登附近那边 应该2000有机会阿， 还是看不上??
作者:
Mei5566 (5566)
2022-08-31 12:20:00人人500，房价对比真的不高
作者: weeeiz 2022-08-31 12:29:00
你再问下去就不用买了 ptt很多反指标有什么好参考的
作者: hongdagg (木瓜) 2022-08-31 12:44:00
买越贵越好啊！这样你才不会离职
作者: notime (永不回头) 2022-08-31 13:50:00
涨的比你赚得快，来不及了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2022-08-31 17:58:00桃竹苗生活圈，不会买桃园或苗栗?!通勤40分钟以内都还OK吧
作者: treisten (triesten) 2022-08-31 19:25:00
华兴快点买一买啦 台元工作住那边也还能接受吧
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-31 19:40:00现在不买 以后站稳100/p
作者: WhatsNan (洋溢) 2022-08-31 20:29:00
没结婚前先买，避免分财产..
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2022-09-01 07:11:00婚后如果房价涨，涨价的部分也要分吧
我觉得周边都5以上，所以很多人就提高到5以上了 难