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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220827000407-260110?chdtv
内文：
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受到疫情、打房、通膨等因素影响，原先2022年房市就稍呈停滞状态、不像过去2年一般
热烈，后来再加上台海关系紧张，导致原先不少预计暑假推出的新案纷纷延后推出，不过
反而集中在928档期陆续登场。根据统计，今年台中推案量估算能挑战750亿大关，与去年
同期推案量相差不大，其中又以北屯为第一大热区。
市场专家推估，今年全台928档期推案量拼7,000亿元，全年推案量有望守稳1.5兆元、挑
战1.7兆元大关。
豪宅龙头进驻 开出新高价
对此，住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，即便去年因政府打炒房影响，再加上今年
疫情、国际关系影响使得不少建商推案脚步放缓，不过台中本身各区产业、交通及大型建
设利多不断，依然带动人口持续移入，使得刚性需求不坠，在原物料持续上涨的状况下，
价格也依然呈现“价缓涨、量持平”的走势，“今年光是14期本身就建设话题不断，再加
上豪宅龙头宝辉也进驻北屯吸引各界关注，因此今年928档期可说是以话题性热烈的北屯
区声势最旺。”
依巿调资料显示，北屯区内包含机厂特区、单元12、14期都将有新案推出，且目前新案皆
已坐稳4字头开价，豪宅龙头宝辉将在北屯推出的新案“宝辉The Springs”更被外界预期
将开出5字头新高价，后势看涨。
三大屯区中，发展兴盛的北屯区，近期不少重量级新案蓄势待发，台中豪宅建商宝辉建设
也前进此区打造40至60坪的新案“宝辉The Springs”，锁定区内各项机能一应俱全的敦
富路“文北段”高级住宅区，前后花费4年时间整合三面临路、面积达2千余坪的广阔方正
基地，打造3至4房顶级新案，社区内不仅将有庄园规画，还坐拥户外泳池，诉求是让住户
仿佛住进大自然。开价方面，业界认为有望站稳5字头，成为近期北屯区内最受瞩目新案
。
话题不断的14期重划区，从去年下半年“双橡园2925”预售新案领军定锚台中14期起涨点
后，专家就预期今年928档期在此区的新推案，也会凭借建商品牌力及区域竞争力，有机
会呈现“坐6望7”的市场行情。
绿化美学规画 新案有看头
今年第三季率先推出的新案有“顺天King’s Road”、“元城上阶绿”，后续还有“国泰
美和段”，持续维持14期市场热度。
以发展成熟的台中西侧来看，今年928档期就上看280亿元左右，其中钜升国际住宅从台中
西屯起家，首案位在台湾大道文中街，总销75亿元，预计9月公开、开价8字头，吸引市场
关注；而国泰建设继“国泰The Park”后，于大墩七街、大观路口的“南七期森林公园特
区案”也颇受瞩目，因具备低密度、高绿覆率的优质生活特性，所以将规画45至55坪菁英
宅，总销约35亿元，尚未推出已吸引不少国泰粉丝目光。
台中蛋白区的潭子、海线部分，928档期也有不少新案准备进场，沙鹿地区就包含久樘“
沙鹿天鹅系列新案”、精锐建设子公司“鸿豫建设”的天仁北街新案准备进场；潭子方面
则有宝玺机构旗下睿向建设首案“睿向大涵”，全案将由宝玺团队操刀，期望将品牌一贯
的质感美学与顶尖工程水平移植至北台中，打造37-42坪均质三房，零店面精品寓所，基
地建筑线更为四面大退缩，建蔽率仅28％的状况下，一楼还有全绿化环带庭园规画，业界
推估每坪单价可能将从4字头起跳。
心得：
现在市区新开案预售的价格
跟中古屋的价差简直离谱
ceca也说过现在不适合买新屋
那请问为什么新屋还卖得动呢?