※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 其实觉得这应该是常识.
: 但是发现好像很多人都不清楚.
: 那就是借贷这件事情.
: 一个月3万块,一年存36万,10年360万.
: 你什么都追不到,我怕你可能连股票都追不到.
: 但是一个月3万,可以支付850万30年的本利和房贷.
: (或是1050万的40年房贷)
: 所以你可以做一笔850万的投资!!!!
: 而这个投资只要赚了10%,就是85万收益.
: 也就是你大概要存3年才能跟上.
: 而对不动产来讲,长期来看我们用保守估计,租金收益2%,增值收益3%.
: 所以一年收益5%.那算起来大概是42万收益.
: 因此10%的收益大概只要2年就办到了.
: 当然其中有支出成本就是利息.
: 利息我现在是抓1.7%...现在长期会逼近这个数字.以后会更低.
: 也就是850万其中每个月利息支出只有14.5万.
: 因此你一年省下3万,实际上你是累积了5.5万.
: 这还是一种"长期持有"的无脑状况.
: 非像我们专业投资客的获利状况.
: 而一个月会只有3万的额外开销的人,大多薪资大概都在一个月6万左右.
: 有没有发现.
: 你花了三万.
: 和你善用三万去支撑借贷换取投资收益的差异有多少.
: 当累积了10年,你们的距离有多大.
: 这还不论每年累积60万现金,这些钱再去滚动的收益.
: 10年后差异可不是600万,可能两人的财富差距是1000万.
: 所以你以为你们差异是360万,实际上却差了1000万...
: (我知道又有人说租屋收益有风险干嘛的...你要想你自己租屋也要支出租金.
: 所以你买房自住你可以视同"租给自己"..一个一定会付租金并且收益一毛不少的好租客)
: 当然你会说赔了怎么办.
: 恩...
: 你如果做投资怎样都会赔,那你确实财富被别人追过是正常的状况.
: 一个连稳赚的投资都无法规画出来的人..就..请节哀顺变..XD
: 投资总是有稳定稳赚超级低风险的操作法.
: 这本来就是人生必修课程.
: 没叫你去追飙股,没叫你去追高杀低.
: 你只是维持一个可能10年20年30年结算起来,长期稳定收益的办法而已.
: 这基本上一点都不难,你只要不要投资老师的课上太多,商周看太多,名嘴听太多.
: 以及外面一堆发财的人的故事听太多.
: 你单纯一张白纸,然后去做直觉的研究,你就可以发现一些长期很稳定的收益.
: 最无脑就是你长期无脑丢入0050....或是丢道琼,或是丢那斯达克.
: 当然,绝大多数的投资教学都叫你不要这样干...那是因为他们对你有其他目的..颗颗.
: 当然社会上最多人做到的长期稳定收益投资.
: 通常不是股票,因为股票在手你就会手痒.
: 台湾社会做多人做到的就是买房子.
: 买了无脑住了30年,靠邀怎么涨翻天了...呵呵
总结一个懒人包吧
1:找一个胜率最高的标的(不动产)
2:最大化资金杠杆(5倍杠杆)
3:等~~~杠杆发酵以及非常重要的"通膨"
为什么标的要选房地产呢
1:胜率高
2:不会被断头
3:符合人性
基于以上三点,房地产
对非专业投资人来说
是最好的投资标的没有之一
定存股,跟指数投资的胜率
跟房地产不相上下
但是不管定存股或者指数
还是会被断头,
所以无法使用太高的杠杆
没有杠杆的加持,
投资时间一拉长,投报率就输了
加上定期定额的投资极为违反人性
不是很适合一般人
股神跟币神那种一念天堂,一念地狱
离我们搞房地产,强调稳健致富调性
的老屁股又更远了,就不说了
买了房等个五年十年过去
光是通膨,你的债务每年贬值 5% 左右
意思就光靠通膨你每年就赚 5% 借款额
租金我们简易计算,就当打平利息
房价的上涨,扣除通膨部分
则是以 5 倍杠杆计算
重点下跌了还不被断头
只要租金撑得住,可以永不断头
就是大金主才做得到
本多终胜的概念
在房地产轻投资松达成
这对一般小市民来说
根本就是最佳投资标的没有之一了
这么好的投资标的难在哪?
难就难在头期难存
所以说不懂的人,在那边呛
iphone 是能省多少?
咖啡是能省多少?
不懂通膨,不懂五倍杠杆
不懂本多终胜的高胜率的威力
买房/不买房,
五年之后差距就会慢慢显示出来
十年之后就会造就一个落差
20 年之后,就会造就一个阶级
而这件事技术上几乎毫无难度
受过义务教育的人都办的到
差的,只是观念而已~