这几天突然才发现乐居的实价登录其实有帮忙直接划分出各区段了，而平均成交价（华夏
、大楼）最贵地段其实就是围绕大安森附近的东门、师大、大安三块范围分别以131万、1
24万、123万为全台前三名，平均成交价称霸全台，这块区域东西以中山南路到敦化南路
，南北以和平东路到仁爱路. 所以看大家讨论了那么久的最好最贵的地段，以生活机能、
学区、居住品质、邻居素质等等比较，是不是可以简单说就是这里了呢？

不懂你要问什么

信义联勤一个案就拉起来均价

怎么可能会排到师大？ 忠孝-仁爱 > 信义-和平好吗

最贵的单位单价。就是善导寺塔位，传说一个要150起跳，还要有车轮党关系，不然完全没机会入住

和平东只有新生国小周边青田街算高级地段而已

新北市最贵的也是龙岩。北海福座。的塔区土葬区，土葬随便一块也是几千万，在花几千万做墓园更别说善导寺有台北市正天龙。捷运出口，气派磅礡豪宅，有关系200万应该能住到，顶多1000万吧邻居素质有大佛一起修行

不要搞笑好吗 善导寺>信义计画区？

东门无敌

乐居统计分析底子不够才会吐这种数据结果老的新的大的小的混一起算平 garbage in garbage out

abyssa1。塔位所占面积。加上堆叠单价换算 连陶朱都比不上

东门-安森-大安 倒是争议比较少现在不输 忠孝复兴-忠孝敦化-国父纪念馆你把屋龄设定0～5年就比较公平 信义计画区 东区都天价

信义计画区是被周围老房子拉下去的吧

混在一起算 结果会被短期内交易物件不同型态数量bias

一堆案子有几个130万以下的

如果是预售屋平均成交价 那么北门在应该也是很可怕中山站也非常可怕 很多案子都是150

南京三民0～5年屋龄 跟过去一年比涨了78%这你敢信

楼上。 大同区60直接跳120

他里面有成交屋龄统计 要分开比对 新屋的话南京复兴-小巨蛋 成交均价还比师大贵常殷丰泽跟大承建案背靠背 70–>120 真的惊人

台北最贵不是信义计画区"里面"吗?

最贵当然信义计画区 最好的地段是东门

abyssa1旁边忠泰实施者的超级都更，基地破3000坪两栋46楼，这难以想像会卖多少180？忠泰吞的下也超厉害5.5万的销售坪。加车位6.5万吧至少要准备140亿而已

东门有这么好喔

东门交通跟学区都顶 两大绿地之间 彭总裁的选择北门题材真的多

两大绿地？自由广场算绿地？

台大啦 中正庙哪算绿地

中正庙围墙内侧那一圈满绿的啦 扣掉建物绿地也不小

废文

a386大，不要把秘密说出来，我都被人笑我就想，数据明明在那边，对大同有概念的人都知道我现在困惑的是，南港跟北门，最后谁会胜出？我怎么看都觉得应该是西区门户计画会胜出

东门又旧又乱

邻居素质 指学经历吗？ 不就在竹北？

亲人就在善导寺塔位 30年前买的 但我们家跟车轮党一点关系也没有啊

西区接板桥新庄三重 位置太好了

师大根本穷人区，来干嘛，被我用球棒打唷

善导寺200万就可以了？ 这要找什么门路吗？

只接一个牌子应该够啦，只是粉要另外找

竹北

想住敦化南北第一排

这边会说我家巷口

敦化南北第一排....出门找个早餐店或是豆浆店可能都要半小时

天母磺溪那区还不错

他划的善导寺那块有包含到北临沂、忠孝新生，会贵很正常吧

敦化早餐真的都有点距离，半小时是夸张了...

只是命名真的不ok，早期捷运站名就被要求改成那附近的地名华山，被捷运局以要更改成本拒绝。现在那块画那么大都跟善导寺没什么关联

你台北人吗 把敦北南京东路放哪里

最好地段怎么会是东门？我认为是安森站旁 也就是幸安国小面那块后

敦化南北第一排 你就吃咖啡厅西式早餐啊 吃什么豆浆店

北海福座的土葬哪有那么贵一般讲东门, 其实主要是讲东门站了, 中正纪念堂那边虽然

大安森林

也算, 但那边没有多少住宅一般来讲, 就仁爱路以南　金华路以北　安森以西　纪念堂以东　这个区块算安森, 主力就临沂街 杭州南路 永康街 金山南路这几条这个区块算东门

人家问台北，讲竹北的是不是不识字

东门真的很赞 很喜欢那边的环境

东门环境真的好，有学区有公园又在市中心

能买敦化南北第一排的，谁给你自己去买早餐哦？

敦化南北还好啊！自己买也没什么吧又不是没有老屋，里面的人也会自己出门买早餐

东门台湾第一当之无愧

其实台北的发展还是在往东偏移，信义区、松山区的房价都以不比大安区低，有些特定区域甚至狠超大安区，但是传统天龙区还是很棒啦~至于三卢新五泰能拉抬台北西区多少，呵呵...有限啦

往东偏移已经差不多到极限了，台北现在是西区有大片高容积还没盖

其实真正的东门（景福门）离台大医院站比较近

西区有迪化街有钱人，手上很多东区土地跟房子旺旺蔡家你要说他是东区还是西区？信义区.松山区都是后来的了，很多也是西区子弟啦

旺旺就大稻埕家族啊 都捐旺台楼了 祖厝也在承德路

不然大同区这一年来的高价房谁买的？东区人吗？双子星落成前，西区大概就直接飙到我们买不起了一堆只经历过东区繁荣的人，真傻！不知道在老台北市人眼中，迪化街才真的是财富之地

以前这里是东门町 东门町的东侧是仁爱路信义路中间的临沂街并且也是城中区的边界 再往东是三爱里 以往是大安区 三爱里就不算是东门了

台北市大路第一排确实没早餐店，都银行。但都在第二排啊你走后门什么都有啦便利商店餐厅水电行都有

西区有大片土地?? 还是说都更吗??

北门那边可以用地图看一下，双子星附近主要是很多都跟政府有关，可以都更

大安

北门-北车一代 台铁的 邮局的 中央的 地很多玉泉公园一路到华山 到处都闲置空地

竹北在北市面前只是暴发户好吗

有人会说有钱人不屑住北门那种老破街区

都更范围大的话难说。台湾就是没有森集团这种，表参道、六本木之丘、虎之门麻布台、虎之门之丘。这些区域原本也是老到靠杯，后来都变成地标。

看到有人在吹大同区，去查了一下，涨是有涨，不过连在这边被说位置很偏的南港都赢不了，还一直说以前怎样，干脆说一府二鹿三艋舺算了，呵

楼上看来不懂南大同，还上网查，科科

南大同可以代表整个大同吗？那南港是不是可以去掉中研院那边？我是不了解大同啦，本篇主题是北市最贵最好的地段，还是楼上很懂南大同的朋友觉得以后西区、大同区可以比大安、信义、松山贵？很不懂南大同的我是觉得很难啦，科

双子星完工后租金大概不会输台北101 （屋龄有差） 比交通 台北车站第一没有争议 剩下的就是住户邻居水准以前大安都田当时的人大概也很难接受东区未来会比站前城中贵

西门町的店面租金碾压东区还没教会你对吧？大安.信义.松山的店面租金都输西门町啊！科科所以，谁知道台北市最贵最好的地段会不会跑回来早知就富有了https://i.imgur.com/DMloKLh.jpghttps://i.imgur.com/uZaIrHz.jpg充满建设及未来的南港精华区才比空旷的南大同多那么一些些你觉得后面谁会赢？蛮明显的吧！寿险公司砸了一堆钱，花了那么久时间一个双子星计画，一年内就把南大同拉上来究竟有多难懂？距离.天气决胜负，真的就是那么简单好好住南港，套好套满，看南港天气你受不受得了https://i.imgur.com/DtOy154.jpg38.25%应该比28.90%对吧？我数学应该没错！南港五铁共构好棒棒，可是老城区南大同涨更快！

人家在说北市最贵最好的地段你在那边吹大同，我是说“连被说位置很偏的南港”都比不过，言下之意就是还需要跟松山、信义之流比吗？连这也看不懂，呵~我管你涨多少%，台南涨最多%啦，台南比台北好吗？还租金勒，你去跟人家说西门町租金最高，所以万华屌打信义、大安，看会不会被笑死~你说的跟人家问的就不相干，逻辑炸裂还嘴硬

你有看清楚吗？我说：谁知道台北市最贵最好的地段会不会跑回来https://i.imgur.com/EDYjHUg.jpg你在这篇的开头，不是从你认定往东偏移做开始的？我们不就是从截图最尾巴开始讨论的吗？你觉得三卢新五泰拉抬有限所以我拿了新的数据给你看，然后送你结论谁知道台北市最贵最好的地段会不会跑回来你只是因为没注意南大同那么逼近南港所以恼羞吧单方面的认定别人老旧，却忽略了潜能台北的发展还在往东偏移？西区门户计画是？跟原PO说什么无关啊！单纯只是针对你的论点罢了你的开头是针对原PO吗？不也是在回应前面的留言？原PO内文有提到西区？没有吧！你不也回了不相关的？有图有真相，谁嘴硬很清楚啦颗颗你说的也不完全跟原PO问的相干，怎么办？不知道谁才真的逻辑炸裂还嘴硬噢！T大，我们都没有删文权利，刚好都无法变造，您可以从头看，看您论点有没有中途切换

大哥，我就算回文有回应上面，至少还贴合主题，我就表示了大安、信义、松山这三区就是台北目前最好的区，要找最顶的就从这三区去找，向东偏移有错吗？台北十大豪宅光松山信义就占了6成，请问您的大同区？？？还是您觉得豪宅无法成为什么指标呢？你回文一直强调“西区、迪化街、大同区”，我就请教，这些地方是台北最顶的区域吗？如果不是你回文根本就无关本主题，就算针对我的回文也没有帮“西区”平反到，那我就不懂你的目的及意义了，再者，我一开始根本没提到南港，我是后来才说“连位置很偏的南港都赢不了”，南港的发展虽然不错，但不会狂妄到说以后会超越大安、信义、松山啊，您护卫队的心态很正常、我也可以理解，但东拉西扯的瞎说终究不是事实，话说我内文也没对大同区进行攻击，对比有人诅咒他人“套好套满、看南港的天气你受不受的了”，谁恼羞，不言自明。

其实就市心五区不败啦，其他的就后起之秀，但要超越不太可能精确来说，就是吉林中山北罗斯福以东，三民光复基隆路以西，民权民生以南这块，扣掉通化、林森北一带，再加上大直和信义计画区现在表现不如周遭蛋白亮眼是因为房子还堪用，等之后老商办陆陆续续都更大概又要整个拉上去了

南大同北万华中正城中 历史/交通/政治/容积 都是最顶之前社区老旧 有钱家族慢慢往东迁移不过现在新屋供给最少的反而是大安信义松山以后会怎样其实难说… 30年后大安信义松山可能比大同万华更老旧，你用都市计画的观点来看 城中才是真蛋黄 商四容积+最密集的大众运输站前新光现在也是地价第二名只输101… 赢南山广场喔

话说什么时候大安都是田啊，好奇

民国60年啊 敦化路大概那时候开辟的https://www.historygis.udd.gov.taipei/urban/

原来还有这种网页，酷

那时候开发到四维路 敦化南路还没开 过去都田 就跟民国80年台中开发七期的概念差不多 农地变新重划区

但南大同城中的问题就是道路规划，除非把全部房子拆掉道路重新拓宽，不然狭小弯曲巷道根本都更天敌

田间还是有一些旧聚落 三张犁六张犁 地名听起来就农村旧干道八德路沿线开发就比较早

我只记得小时候市民大道两边看起来很落后，然后信义区一大堆平面停车场XD

现在去问70+的老台北 很多人都还记得大安区都是田啦https://bit.ly/3ASscxn蔡镇宇对于当时的街景印象鲜明，“当年我还继续在原来的西门国中念书，每天搭公共汽车上学，正好从起站坐到终站，沿途看去，很多地方都还是稻田。”但是蔡家第一代嗅觉灵敏，大手笔押注东区将起飞为新兴商圈，土地投资眼光之精准，让蔡镇宇当年眼睛所及的稻田变黄金。国泰蔡家也是大概民国60年从西门町搬到敦南