新北的板南线是支撑与外溢
但如果台湾要走向先进国家
不是一直吃台北市资本
就需要在新北市还有大型素地的区域
引进产业并且给予租税水电减免
60年代的新店
裕隆>通用>威盛>国巨等汽车供应链
只要跑过宝桥路厂区就知道有多少电子公司
新店青山镇华城，五峰总价动辄
5000-10000万几乎都是产业链企业高层
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103年离开代销一年
就是去当通用车用二极关键原物料供应商
全世界车用二极管几乎都是从台湾制造
中国很想学 但关键技术在某某国
得知新店该区出货量还有供应链聚落群
薪水都比受薪阶级高很多
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总销快两百亿新店天价的合环Landmark
可以一年卖完证明新店的手骨
宏盛央北案单价8x也在这个景气卖到结案
所以新北要有这样可发展条件的有
新庄副都心，五股产业园区
新店央北，十四张
土城暂缓，机场共构
基本上有沾到产业在这两年都会不错
后面就要看台湾其他产业能不能转型
避免荷兰病，导致没选理工科很难赚钱
讲在前面，理性勿战
一般代销是有区域性的，比方那边熟就跑哪
但 整个北台湾我都可以跑
可是防守范围再怎么广
也是会有时间差
所以如果讲出来跟你看到的不一样
或是我没提到的
请多多包涵
有些地方离开也久了只能靠印象
我也没有要捧哪踩哪
每个区域都是我老板
只要有案子我就跑，卖得动都好棒棒
真的不用转贴我文章去
<大会报告>
先强调一下我现在待新庄不是待林口
所以再怎么傻也不用踩哪捧哪
会特别讲林口是因为刚离开印象正深
之后我要去拜访新北第一豪宅
Feat一下其他案专访一下产品跟客群
未来会有全双北Feat 敬请期待
<本文开始>
林口目前能追到50万的原因
就是有产业的新北市青埔
刚买房子的时候很穷开uber
林口开车到第二航厦大概20分钟
然后有outlet,有新的电影院
后段又开了很多旗舰级健身房
林口当初街廓设计仿造英国
中间曾经被我们嫌到爆炸
因为那个本垒板造型
会造成每个案子都有路冲= =
根本白痴设计，但区域成形后
静巷规划的感觉非常的舒服
https://i.imgur.com/wQ0DG0E.jpg
加上林口海拔比较高
不若台北盆地这么湿热
https://i.imgur.com/MHLSlhi.jpg
气候相对比较舒服
也许有冬天大雾潮湿问题
但除湿机就能解决
所以林口有很大部分的客群都是国际客
香港占非常多
因为机场快线在香港就是YYds
房价增值的保证班
客户说在雨伞抗议跟种种活动前
快线地铁旁的房价每年固定上涨
另个族群多为会固定出国的外商
高阶主管，有点类似住华城
但上下山上班太远
所以就顺手在五峰买间房子当中继站的概念
所以在林口旁买个房子也是很合理的
第三是工一工业区整地整好了
台湾目前产业区招商成绩还是非常好
比方新店的宝桥一二期
https://i.imgur.com/gFaYyMB.png
新竹好，其他产业链也会不错
林口客群有很大一部分是沿着中山高
从内湖，圆山交流道上往新北迁徙
对初代内湖人来说
https://i.imgur.com/XVU15OZ.jpg
林口这哪叫鬼城啊
当初敢买内湖的那个不是拓荒者？
然后赚的盆满钵满的？
所以以我们接客户的成交率
内湖成交比例非常高
而林口的规划产业又这么的跟当年内湖
https://i.imgur.com/yJ3x2Qn.jpg
没错，林口工一的产业好像还没有眉目
但等有眉目还轮得到你吗？
举个例子
https://i.imgur.com/2VVguGr.jpg
https://i.imgur.com/EbvEh5L.jpg
之前服务过的长耀
从当年内湖30万开始买地卖房
内湖30万的时候你跟我讲以后会80-90
我也会觉得你有毛病 代销嘴 ㄏㄏ
所以房地产/预售屋谈的是本梦比
人有多大胆，梦有多大产
但当激情过后，最后还是要回归到支撑
产业>交通>生活机能 是原则
所以林口后段有工一
产业ok
文化一二三北都可接国道一
公共汽车也都可到机场捷运
交通ok
离捷运远的这段也有远雄未来之丘商圈
跟家乐福，还有外语学校，双语学校
有些消费者会选这里一部分是绿带公园多
比较不喜欢A9那一圈过于热闹的感觉
生活机能ok
林口因为都市计画与outlet
营造出与一般市区不一样的沈浸氛围感
这就跟住青埔冠德青璞汇
楼下有商场捷运，还可以搭机捷逛outlet
看的是新光Dolby Atmos影院
如果面球场还可以看免费棒球
这种生活氛围感是会中毒的
为了避免又被讲代销嘴
https://i.imgur.com/dOS2ede.png
https://i.imgur.com/DsExfrM.png
https://i.imgur.com/Jw04Rp4.png
有机会可以参考天下杂志在2000的专文分析
以及台大建筑与城乡研究所的论文
就不赘述了
所以林口的房价能让北市客买单到50
代表区域环境的感官阈值成交价就是在50
<个人意见>
<理性勿战>
<涨 都涨 都很棒>
作者: leota 2022-08-26 01:24:00
推
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-08-26 01:31:00讲那么多干嘛 哪里没涨你告诉我
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-26 01:38:00台大没有建筑系 谢谢 城乡所跟国发所都是特别的存在
几乎都认同，原文我只是在讨论后段开价太夸张而已，我认为目前真要说50值得只有中前段（仁爱路以前）
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-08-26 05:13:00我20多年前住林口要去新庄五股回龙找工作早上五点多起床要搭公共汽车兔到八点多才能到当地工业区里面有些公司看我嫩面试就直接说通车太辛苦了不要来了...现在住在林口要搭车去新竹通勤都不用那么久...光是这一点就比以前有价值...以前住林口大概只能直通北市其他天龙国以外的地方根本没办法到...现在要去哪里都很快除了新北以外...桃园机捷沿线那边以前连叫出租车都叫不到打电话叫车都叫不到只好走路走很远搭到公共汽车之后花一小时兔到中坜火车站或桃园火车站换车回林口现在根本无法想像三井刚开的时候他那个交通车开到桃园高铁站的路线...在那之前同一个路线要搭至少2个钟头的公共汽车才能到...现在机捷不是多快但是至少舒舒服服能搭到目的地...这些都是以前所没有的价值...以前反而是只能当天龙国宿舍如果你只是要一间方便去天龙国上班的宿舍当然没有这个价但是现在林口的位置就不只是那个功能...
作者:
tfct (小尼)
2022-08-26 07:23:00林口开车到2航站12分钟？ 你开时速150吗？提到香港的机场快线，又稳有快又舒服 坐起来像高铁。台湾的机捷不知道在慢几点的 真的很可惜不过香港机场快线在盖时 也是天价
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-08-26 08:25:00A7什么都没有卖45 林口比他还热闹 卖50也不过份
作者: sagittarian 2022-08-26 08:32:00
忠孝路后都是后段
2022-08-26 09:34:00
做梦啊看这版就跟以为民众党高票一样蠢毙香港国安法会抓人
作者: RepeatDebug (RD) 2022-08-26 10:54:00
理性客观推
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-08-26 17:58:00忠孝路后有忠孝路后的好处上班搭公共汽车一定有位子...后段开车不用走林口交流道可以直接上五股交流道或淡水..
作者:
leo8339 (小邱)
2022-08-26 23:53:00林口开车到第二航厦12分钟绝对不是一般人可以达到的事
作者: black82465 2022-08-27 08:33:00
推 但是我买不起哈哈 群组一直在靠北亚昕
作者:
mastoid (乳突)
2022-08-27 12:22:00工一那间公司的工程师能买的起一坪五十万啊？ 随便三房就快两千了竹科也仅指标猪屎能破三百，而且又不是年年如今年
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2022-08-27 14:25:00一般评估在地就业的购屋能力是看每户的平均年收入*10=当地可负担房价，家庭年收200万在林口其实不难..单薪达到的就不少了