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号称全台最大的眼镜平价量贩中心“大仓酷眼镜行”，近期正式插旗台中公益路一级餐饮
商圈，卡位100多坪角间大店，承租金额高达29万元，连在地房仲都吓到“没想到是零售
业租下”；负责人刘久华首度对外受访坦言，疫情期间“房租”好议价，包括台北、桃园
、新竹及最新的台中公益路，这两年已经抢驻10间指标大店。
“大仓酷眼镜行”为2014年由桃园发迹，推出首家本土眼镜品牌，主打20分钟可取货，今
年八月底插旗台中公益路第16间旗舰分店。该店以“糖果屋”为主题，打造多元主题网美
景点，设有儿童游戏区、冰淇淋机、咖啡机、充电休息区，提供上百坪享乐空间，彻底改
变传统眼镜行消费模式。
负责人刘久华首度接受媒体访问，他年仅42岁，白手起家进入眼镜行15年，由传统小型眼
镜行、进而批发进货卖给同行，跑市场之后，相中平价快时尚眼镜品牌发展潜力创业。
刘久华受访表示，疫情期间零售业惨淡，自家连锁体系来说一度营收惨到只剩下2成，但
后来发现恢复期“竟比想像中还要快”，主要是因在家使用3C产品时间提升加上防疫因素
，眼镜营收成长爆发力惊人，现在以百坪角店来说，单一店营收目标介于250~400万元之
间。
刘久华进一步更观察到：“这两年不少指标商圈可能疫情因素，不少很好的据点、高CP值
店面纷纷释出，房租亲民合理，此时采取快速展店节奏，盼抢得先机。”
据实登揭露，如“大仓酷眼镜行”公益店总坪数165坪，以租金29万元出租，5年后调租5%
，收30.16万元，第8年开始每月收31.36万元，签下10年长约，换算单坪租金不到2000元
，比照以往附近每坪动辄2000元以上的租金，房租相对合宜。
据悉，“大仓库眼镜行”这两年疫情期间就加速开了10间店面，砸下超过3亿元投资额展
店，几乎都是以独资方式进行，清一色锁定的是主要干道旁百坪角店，以及部分租地自建
、直接签下15年以上租约。
当中包含挥军进驻新竹县政二路百坪角店 ，桃园杨梅承租500坪土地自地自建；其中店租
金额最贵的便属西门町昆明街的5层楼透天店面，光是投资金额达5000万元，租金粗估介
于50至70万元之间，该店看好未来观光客复苏需求。
然而每次租店面最常见问题就是屋主迟疑“卖个眼镜，为什么需要大店”？刘久华说，以
前传统眼镜行顶多30~50坪，但我要的是竞争力，除了招牌广告要够大、还要有主题性，
“不只是卖眼镜、还是卖个体验”，所以餐厅、咖啡厅、游乐区全都搬进来，也把顾客等
待配件时间都在留在现场。
台中网美Bella观察说：“眼镜已经脱离以前‘实用’导向，而是穿搭重要配件，也会跟
著流行趋势改变，例如自己比较偏好塑胶框，随着款式更新也都会来看看试戴，其实就跟
平价衣服一样。”
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，这两年指标商圈空租率超高，尤其百坪高总
价角店首当其冲，北部、台中等一级商圈店租纷纷都有2成以上的降租空间，因此对口袋
实力深厚的企业，包括各类型连锁集团都有趁此时展店。
陈定中表示，进驻该店面的店家，属于年轻化的新兴品牌，诉求百坪空间、网美装潢及多
元服务，所以不仅看重对年轻客群的开发，也相当重视品牌能见度的营造，因此在据点的
选择上，会更青睐广告效益大的角间大店面。（王钧生／台中报导）
心得：
印象中这边以前是段纯真牛肉面店，想请问零售业的利润真的高到可以撑得起这种黄金三角店面吗？公益路上许多店面都开起来了，中美街口是一间咖啡店，不像去年都死气沉沉。