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【买预售血本无归3】买预售屋风险最高时刻来了 专家提醒履保藏陷阱
2022.08.24 05:58 台北时间
文｜林乔慧 摄影｜吴贞慧 董孟航
本刊曾报导位于板桥的建案，建商也倒闭跑路，但幸运的是找到接手者续建。
青慕淳一案，让外界发现，所谓的预售屋履约保证、续建机制，都没办法真正100%保障购
屋族权益，就有专家直言：“现在是20年来买预售屋风险最高的时刻。”外界都在期盼政
府从制度面着手，保障购屋族权益。
众多专家皆表示，购买预售屋对消费者最有保障的履约保证是“价金返还”契约，也就是
在交屋前，建商都不能动用信托专户，若发生意外，银行必须负责将钱全数退还给承购户
。但专家也坦言：“老实说，实务上几乎看不到这种做法，一来对建商来说要付的费用较
高，二来也失去建商销售预售屋可进行财务杠杆的好处。”
地政士公会全国联合会荣誉理事长林旺根就指出，“信托机构跟委托人之间某种程度也是
消费关系，应该适用消保法第十七条，订下信托契约里的应记载、不得记载事项。”“银
行担任受托人，其实是一个利益冲突的角色，出事的时候，究竟是保护承购户权益先，还
是保全自身债权为主？”
青慕淳履约保证采有续建机制的不动产开发信托，让承购户抱持着有续建可能的希望。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫就直言，青慕淳不会是单一个案，“现在是台湾近20年来
买预售屋风险最高的时期！”他表示，在假性需求消退、成本居高不下的状况下，只要建
商一个资金挪用不慎，很容易引发骨牌效益，预售屋纠纷不只是现正进行式，可见的未来
将更为频繁。
因此，专家们认为，在制度面尚未完善之前，政府有必要让民众体悟，所谓“履约保证”
并不是大家想像中的100%保证履约，曾协助青慕淳住户协商续建事宜的律师郭羿廷就以该
案承购户为例，“讲实在的，就是一句话‘人为刀俎，我为鱼肉’。”
政府在积极打炒房之余，面对可预见的预售屋纠纷，外界期盼如何让购屋族有更多保障，
避免再出现下一个青慕淳。
心得：
我觉得这么重要的新闻
版上好像都没人在讨论?
这个系列新闻写得很详细 我就摘录其中一篇我觉得比较重点的给大家
以前就讲过N遍预售危险的问题
很多人只会觉得房仲想推销成屋在危言耸听
真的遇到了以后可能损失的金额都比成屋的仲介服务费还贵不知道多少倍~_~a
林口就有看过工地遇过这样的状况 现在还是废地一块
很多建商先建后售的也不会便宜到哪里去就是了
会先建后售的通常财力都很够 相对价格也卖得很硬
10年内的新屋也不错啊 至少社区管委会都出来了
所有东西包含公设维护状况也都看的到
不太懂有些人非预售不买的心态就是了@[email protected]