预售屋市场 买气大降温
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
今年上半年全台房市预售市场大降温，单月实价揭露件数跌破万件，根据统计，6月单月
揭露件数量缩至5,000多件，相较去年9月至12月景气高峰时单月交易件数，呈现腰斩的量
缩市况；其中台中与高雄减幅达六至七成，下半年市况恐怕也不妙。
根据信义房屋（9940）统计预售实价揭露件数资料，今年预售件数自4月开始逐月递减，6
月揭露件数只剩下5,289件，而去年9月至12月景气高峰时，单月预售揭露件数在1.1万至1
.3万件，今年6月则呈现腰斩现象，反映出市场买气受到疫情、政策、高房价影响，出现
大幅降温迹象。
统计资料显示，今年上半年每月件数都不到1万件，6月更萎缩到5,000多件。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，实价揭露2.0上路之后，预售案揭露更为即
时，从揭露的数量可以看出一手市场交易市况。
统计显示，这波景气高峰落在去年9月到12月，单月揭露在1.1万至1.3万件，不过，在预
售禁止换约政策开始被讨论后，投资买盘退缩，加上后续疫情等影响，一手市场的交易量
呈现明显萎缩。
曾敬德指出，若与去年9月市场最热的时候相比，台中市今年6月剩下646件，而去年9月台
中市揭露件数高达2,948件，量缩幅度逾七成；南二都量缩迹象也很明显，包括台南市6月
剩572件，较去年9月量缩57%；高雄市6月剩633件，较去年9月量缩六成。
较为稳定的是新北市与桃园市，曾敬德认为，该区域应是自用买盘需求较稳定，新北市6
月揭露1,058件，较去年9月量缩39%，桃园市则是量缩47%。
曾敬德指出，去年7月实价揭露2.0上路后，预售成交资讯揭露更为迅速，按规定，预售屋
的成交资讯应于签订预售屋买卖契约之日起30日内办理申报登录，此次的统计是截至8月1
1日发布，是6月30日以前交易且完成登录揭露的预售屋资料，统计资料显示，从4月开始
，一手市场连续三个月量缩，且较去年旺季时呈现大幅量缩的状况。
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大家要对房市有信心，
交易量下滑就是因为价钱涨太快，
建商怕少赚了，不想提早开卖，
打算盖完再卖成屋！
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