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内文：
台积电效应退烧 高雄桥头房市交易量大减逾7成
周刊王
今年房市交易热潮出现退烧，根据六都地政局统计资料发现，共有22个行政区建物买卖移
转栋数锐减逾2成，其中台积电设厂楠梓受惠的高雄桥头，交易年减破7成，台南市新市区
、新北市莺歌区也衰退超过5成，台南甚至有6个行政区买气下滑逾2成，明显降温！
根据六都建物买卖移转栋数资料观察今年1-7月六都房市交易表现，整体交易量合计为149
,982栋，较去年同期衰退1.4%，其中以高雄市桥头区量能锐减71.2%最明显，台南市新市
区下滑56.5%居次，新北市莺歌区年减54.0%位居第三。
去年因台积电设厂话题，桥头成为众所瞩目的房市焦点，来自各地的置产、投资买盘持续
涌进抢购，去年1-7月桥头区买卖移转栋数为1125栋，受惠于大量的交屋潮挹注，平均每
月都有160件左右的交易量。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，在台积电议题发酵下，桥头房价不断挑战新高，去年
1-7月住宅均价仅每坪18万元，今年已来到23.8万元，涨幅高达32.2%。加上今年通膨、升
息、疫情及房市政策影响下，建商放缓推案速度，投资、置产族也有缩手迹象，自住客群
面对央行连续升息和难以追赶的房价，也更加琢磨思考购屋负担，市场观望气氛浓厚，观
察今年桥头区1-7月仅剩324件，买气差距明显。
若以县市别作为区分，则是台南房市买气转淡最有感，已有6个行政区较去年同期下滑2成
以上，包括新市区、仁德区、南区、六甲区、永康区及新营区。
近年台南在重大建设、南科效应、科技大厂投资题材等利多因素带动下，居住需求强劲，
建商看好后市发展，积极抢进周边低价蛋白区或新兴重划区，大举猎地推案，同时也吸引
不少投资客卡位，甚至还出现建案秒杀的现象。
陈金萍就指出，房价在沸腾的买气和资金的拉抬下持续攀升，但整体房价上涨过于快速，
蛋白区房价已来到2字头，造成刚性购屋者庞大的压力，购屋决策速度纷纷放缓，今年1-7
月买气皆较去年同期疲软，进入冷静期，其中近备受瞩目的交易热区，如新市区、仁德区
交易量缩皆已超过4成。
陈金萍分析，近期受到国际局势、通膨压力、央行升息、政府打炒房及台海关系紧张等诸
多影响，房市不确定性增加，让市场氛围出现转折，交易量有放缓的迹象。加上部分行政
区房价涨幅过高，且央行又启动升息循环，带动房贷利率持续走高，在在加重购屋者负担
，逐渐回归理性，拉长决策时间，买气因此下降，过往追价、抢购的情况已不复存在，“
建议有意购屋的民众，多加观察自身购屋需求、审慎评估财务能力，保守看待未来房市发
展为佳。”
心得：
看来大家都已经高歌离席
实现财富自由了
恭喜各位