房市警讯亮灯！“量缩价涨”陷危机…他直言恐怖“2变量”：将进入末升段
好房网News记者戴钰纯／综合报导
自2022上半年疫情大爆发后，房地产紧接着面临打炒房、升息循环夹击，且伴随金融震荡
的影响，房市买气逐月下滑，但令人讶异的是价格表现却迟迟未见冷却。而对于这样的窘
况民众百思不得其解，专家则直言，未来金融只会更加紧缩，而目前价格持续猛涨，交易
能量却很快退潮，其实这现象对房地产来说是很严重的警讯。
自2012年实价登录上路来，10年间的房价涨速为之惊人，根据台南市不动产估价师公会统
计今年１～7月中，30至50坪房屋交易数据，全台就有13个地区房价涨幅逾200％，主要于
原因是过去这些地区房价基期较低，落后补涨导致上升幅度较大。
但撇开以往的房价凹陷区，进一步观察七都每坪涨幅变化，房价高涨问题仍是相当严重，
在10年之间，七都（含新竹县市），以台北市每坪涨12.26万最多，新北市涨10.72万、桃
园市涨11.23万、新竹县市涨11.98万、台中市涨9.04万、高雄市涨9.67万、台南市涨11.6
5万。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，今年第二季国泰房地产指数出现很有趣的结
果，新推个案价格持续大幅度向上推高，然而推案量锐减，销售率也下降，形成价量背离
的情况。就长期指数观察来说，一季的价量背离，配合疫情的干扰，算不上太大的警讯。
但若是连两季大幅上涨后，全国房价单季上涨幅度仍高达6.01％，而且桃园区暴涨16.35
％，本来看起来是非常凶猛的多头行情，推案量却萎缩了23.86％，销售率下滑1.17％。
章定煊进一步分析，从去年第四季开始，业者就觉得成本上涨是一个推动价格的好题材，
每一季都以很夸张的幅度在调高推案价格（每一季上涨幅度相对历史涨幅都大幅成长），
然而去年第四季至今年第二季的交易结果分别是价量俱涨、价涨量稳、价涨量缩，显示随
著价格猛涨，交易能量却很快退潮，这是很严重的警讯，显示市场对于价格认同愈来愈低
。
而观察近期的变化，章定煊认为几乎可以确定接下来一段期间金融只会更加紧缩，金融紧
缩分为两部分，第一部分是利率的提高，不利于住宅当作固定收益收租工具；另一部分是
资金数量的缩减，不利于试图将住宅套取价差的交易。而目前市场最危险之处，就是当市
场不是靠自住客与置产客在支持房市，而是许多人都是只靠着盲目相信房地产一定会赚钱
的投资小白，就很容易造成房市的末升段。
https://news.housefun.com.tw/news/article/682549346034.html
量缩价喷=太好赚，卖方惜售
利率提高=房租提高，推升房价
资金缩减=锁筹码，房价井喷！
不靠自住客=筹码干净
相信房地产稳赚不赔=房版真理！
末升段=还会涨，快进场！

喷

电流狂喷法 吱～

只吃鱼身不吃鱼尾....结果鱼尾是鱼头加鱼身的10倍大~~

一篇利空+1%卖，懂的就懂

涨幅200趴有很多吗台指涨4倍

没有陪受的压力

这就是末升段 https://i.imgur.com/Em4a6Fb.jpg

明天葱价 教兽千万别买

新竹好像不受影响XD

章教授上次唬烂国外没有预售屋，认错了吗

喷一个

又是教授，反著看就对了

后面涨幅很大 惜售

要逃了，不逃准被套死

有没有别人可以问，每天都是张定轩