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内文：
记者陈筱惠／台中报导
房地产市场上常听见“捷运宅”、“学区宅”等名称来吸引购屋族，不过在生活机能上，
民众认为新指标为“超市＋超商”，业者表示，政府大力限缩建商购地贷款，台中下半年
推出的大案集中在市区，更有建商旗下7间案，选地标准以周边“超市”距离为主要考量
。
以往不动产新预售案也喜爱用“麦当劳”来当作区域发展的指标，但今年麦当劳开始启动
汰旧换新策略，不少指标老店撤场，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示这几年来通路龙
头拥有全台上千间店面的“全联”窜起，提供全生活日常所需，也让新兴重划区以往被诟
病的生活机能得到提升。
台中中科科技业购屋族余先生说，现在住家附近拥有2间全联、4间便利商店，都是步行可
达，现代人都是双薪家庭、成员顶多2大2小，已经没有一次买一周菜量的习惯。
周边有全联“等于冰箱在旁边”，偶尔想煮一餐，就去购买定量的食材即可，而更重要的
是便利商店，现代人已经习惯网购，现在哪个社区不是天天收包裹，便利商店等于“24小
时的收发室”，还能货到付款。
受到中部科技人追捧的国聚建设协理陈政辉说，“友善好宅”必须符合发展前景区段，推
案包括中科、水湳经贸、兴大、精科、五期等明星区域内，开发地点皆位在住宅区中，不
仅环境优、机能强。且旗下7个建案皆邻近超市买场，其中一案最近距离仅17公尺，如国
聚五期新案步行仅1分钟到达，邻近水湳的“国聚之遇”与二期“国聚之硕”，也都是步
行可达量贩卖场。
根据台中公会市调观察，台中下半年推案重镇，也从过去的重划蛋白区转向旧市区、蛋黄
区，包含西屯接近西区的“国雄无双”、北区“达丽冶翠”等至少15场新案进场，当房市
沈淀回归自住基本盘后，近几年重划区新案大军压境冲房价的情况也将趋缓。
心得：
现在买新大楼跟老社区比起来
管理室有冰箱可以收冷冻包裹真的比较方便
但如果没有预算买新大楼的完善公设
离超商或超市近真的可以减少很多困扰