预售屋禁售修法 投资客提早脱手下车
自由电子报 记者徐义平／专题报导
尽管限制预售屋换约转售的“平均地权条例”修正草案上半年未排入立法院优先审议法案
，但预计9月将排入立法院审议，加上内政部持续振臂高喊“打炒房”，以及房市氛围转
变下，早有投资客闻风想要下车。
根据房仲业者统计网络平台预售屋待售刊登量，全国将近2万笔预售屋上网待售，其中六
都及新竹县市合计近1.64万笔，占全国预售屋待售比率超过8成，其中又以台中市待售件
数超过7千笔最多，占全国比重逾35%。
“平均地权条例”修法 炒房最重罚5千万
此次送进立法院审议的“平均地权条例”修正草案，主要针对“炒房”行为加重处罚，包
括5大重点，首先，限制预售屋或新建成屋买卖契约换约与转售，建商也不得协助转售，
但配偶、直系或二等亲旁系血亲以及内政部正面表列，例如发生重大变故无力缴款、非自
愿性失业、重大伤病、家中遭逢变故等排除在外；若未在排外对象却转售的买家，一旦修
法通过，违规者按户处罚50万至300万元。
另一修法重点则是重罚炒房行为，明确规范若散播不实资讯影响交易价格，透过通谋虚伪
交易营造热销假象，以及违规销售影响房市秩序或垄断转售牟利，以及其他影响房产价格
等操纵炒作行为；一旦修法通过，可按交易户处罚100万至5,000万元，未限期内改正可连
续罚。
此外，此次修法也建立检举奖金制度，民众可举报房地产违规行为，经查证属实，实收罚
缓的一定比率将做为检举奖金；再者，增订私法人购买住宅用房屋许可制规定，并限制取
得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记，也就是私法人想买住宅需先取得内政部许
可才能购买，规定趋近于中资来台购屋许可制模式；最后，就是解约申报登录，预售屋买
卖契约若解约，建商应于30日内申报登录，违者将按户栋处罚3万至15万元。
内政部直球对决炒房者 将引发下车潮
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，预售屋禁止转售、解约申报等修法内容，是用直球
对决炒房者，势必引发下车潮，造成房市动荡。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然预售禁止换约尚未三读通过，但对房市
已有“类上路”效果，因为市场已有未来预售不能换约的预期︰一来，前两年买进的预售
案有些已经先开跑求售；二来，因为预期未来可能不能换约，投机性的资金就不会投入预
售市场，预售房价也不至于再大起大落。
根据永庆房产集团统计网络售屋平台，全国单一行政区中预售屋待售笔数100笔以上高达4
4个，甚至连东部的花莲市、台东市都入榜；单一行政区预售屋待售笔数最多的则是台中
市北屯区达1,446笔，台中市西屯区1,005笔居次，且预售屋待售笔数前10多的行政区，台
中市便包办6个。
黄舒卫表示，由于重划区腹地大、供给条件丰富，加上近期台商回流、轨道经济、品牌建
商南下等议题，台中市2020、2021年住宅建照核发量都超过3.2万宅，远超过去每年1.5万
宅以下的胃纳量，因此转售压力最大。他说，预售屋投资客将物件放到网络售屋平台待售
的比率其实不高，后面的黑数，也就是在群组里待售、未公开物件的数量恐怕更惊人，想
要购屋的民众要特别留意。
《住展》杂志何世昌研判，预售屋禁止转售措施影响最大的时期，应是在上路之前，将有
许多投资客担心夜长梦多紧急甩卖手上物件，此时正是一般民众捡便宜的大好时机。而新
制上路后，预期预售市场买气会先停顿，资金先转向新成屋、中古屋市场，成屋市场又因
供应不足使得价格水涨船高，最后带动预售屋上涨，届时民众已无便宜可捡。
https://estate.ltn.com.tw/article/14586
房版早就教过了，
预售屋禁止转售=锁筹码，
价钱随建商开 ==> 价喷！
资金转入新成屋中古屋，
新成屋中古屋价喷更高！
因为预售屋卖的是未来价，
所以预售屋一定比新成屋喷更高！
立法下去房价肯定喷爆，
如果现在缩手不立法，
代表政府缩了，没有决心打房，
利空出尽，房价一定喷更高！
台湾房价只涨不跌！