Re: [新闻] 台积电效应利多出尽 高雄房价连跌3个月

楼主: bla790395 (帅黑咩)   2022-08-21 15:10:12
请教Ceca大,有看您提到若是同区域有打算换屋(小换>8X坪)可以开始准备。目前手边
有间1X年在美术
馆区的闲置三房(4x坪),目前透过这间的增贷已有买了第二间来住,我个人原是规划先
出租,三到六年后二换一。原本想说小换大的换屋时间不会那么快到,想不到现在已出现
该现象。
想请教是否建议照原计画执行,还是可以趁明年初来换呢?另外目前我看手上自己的房子
实登相同条件大概也是3X/p,参考591上国家美术馆也大概是3X/p,只有一间4楼的开2X。
好像还没完全拉开?还是我的参考方式错了?
抱歉开头这样问可能不好,欢迎各位前辈给意见指教,谢谢
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之铭言:
: 台积电效应利多出尽 高雄房价连跌3个月
: 高雄台积电效应从去年下半年起吹了一整年,造成高雄各区房价暴涨,市区新屋成交价

: 仅站稳3字头,甚至挑战4~5字头房价;而郊区则全面挑战3字头行情,然而房价不可能

: 限上扬,在中央祭出打炒房政策未来朝预售屋禁止转让,也让整体房市在今年第2季出

: 急冻,《苹果新闻网》委托富住通商用不动产统计从去年至今历月房价走势,在今年4

: 已达高峰,近3个月已出现下滑。
: 新屋房价往往影响中古屋成交行情,当区域新屋不断创价,连带也会影响中古屋走势,

: 去年6月起高雄新屋开始出现暴涨,以高市屋龄2年内新成屋统计发现,从去年6月21.9

: 元一路上扬到11月27.1万元,经过数月盘整到今年4月已达高峰,每坪成交均价达30.5

: 元,等同过去11个月房价增幅39.2%,然而近3个月房价出现下跌,截止至今年7月每坪

: 价均价28.8万元。
: 台积电效应高雄各月房价走势
: 富住通商用不动产研展部主任许值玮分析,近年来高雄房价出现大幅上扬,有很高比重

: 于投资客进场抢房,带动高雄在地资产型购屋客进场,因不久前台积电设厂厂台南,产

: 南科效应房价暴涨经验,因此高雄房市成为投资客抢进目标,然而房价不可能无限上扬

: 当台积电确定在楠梓设厂后,整体房价也被拉抬到历年新高,在今年第二季起包括升息

: 中央祭出打炒房政策,导致投资客开始缩手,当中预售屋禁止转约虽尚未立法通过,但

: 达到吓阻效果。
: 然而房价是否会持续下跌,目前看来有着很高难度,高雄市不动产开发公会房屋市场委

: 会主委陈又齐表示,缺工缺料问题无解,加上台积电未来在楠梓产业园区动工后势必会

: 工程进度抢工,届时缺工问题将更严峻,目前地上15楼住宅每坪营建成本已来到14~15

: 元,导致建商成本不断增加,即便近期房市买气出现修正,要出现大幅跌价机率有限,

: 前也尚无任何建案出现价格大幅下修,顶多是开价修正,成交价仍未减少。(叶家铭/

: 雄报导)
: https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/AB66ABC2F56C9F85915EB6EDA3
: 哪里有下跌?不是还在涨吗?
: 楠梓可是要挑战下一个竹北欸!
: 都有台积电,
: 难道高雄的房价就不如竹北值钱吗?
作者: CaLawrence (柔软刀)   2022-08-21 15:22:00
你只要问特定一个人就用站内信好吗
作者: alexhsu0909 (香肠)   2022-08-21 15:24:00
或是FB找C大好吗
作者: asdzxc001 (ccffcc)   2022-08-21 15:36:00
问就是无限转贷开下去
作者: faye52520 (威廉)   2022-08-21 16:08:00
高雄哪里跌了?证据咧?
作者: good159456 (罐头)   2022-08-21 16:44:00
我高雄人无感
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-08-21 20:32:00
高雄跌投资客很有感去年无脑卖 今年降价还滞销

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com