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近几年房市买气回温，房价飙涨更带动住宅类建照、使照以及开工宅数同步走升，去年住
宅类建照宅数超过17万宅、创26年来新高，住宅类使照宅数超过10万宅、创12年来新高。
房产业者指出，全国买卖移转栋数自2016年创下24.53万栋的低点后，已连续6年走扬，且
自2019年开始，连续3年突破30万栋，去年则近34.82万栋、为近8年新高，显示近3年房市
不是只有刚性需求，投资买盘也出笼，因此推升供给端住宅类建照宅数，加上房价飙涨，
买得起的小宅成为房市票房，也是住宅建照宅数飙升的主因。
去年住宅建照宅数 较2016年多出1.14倍
根据内政部统计，2016年房市买气最低迷时，住宅类建照宅数仅7.94万宅，较前一年减少
逾25%，为2010年以来最低；随房市买气回温，2018年重新站回10万宅，且截至去年止，
已连续4年突破10万宅，去年住宅类建照宅数更冲破17万宅，较2016年买气最低迷时多出
1.14倍。
观察住宅类建物开工宅数，自2018年起，连续4年都超过10万宅，2020、2021年均超过13
万宅，显示建商也想趁房市买气热络时，赶紧开工兴建新建案；不过，受到缺工、原物料
上涨影响，去年开工宅数年减2.6%，为近5年首度出现衰退。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，过去3年累积近48万宅住宅类建照核发宅数，可预
期未来将会出现交屋潮带来的卖压，加上贷款条件紧缩、打炒房政策等，不管交屋纠纷或
余屋去化难度会更高。即使过去房价有大涨小跌的趋势，但短期仍需要同时面对超额供给
、需求递延、升息循环、成本高涨等多重挑战，体质较弱的建商或是机能条件尚不成熟的
区域，风险不小。
贷款紧缩 交屋纠纷或余屋去化难度将更高
至于住宅类使照核发宅数，去年将近10.48万宅，为2009年后再度出现单一年度10万宅纪
录。《住展》杂志研发长何世昌表示，若将时间拉长到30、40年，以使照核发户数来说，
10万余宅并不算特别多，金融海啸前甚至超过12万户；只是过往长达12年因完工新屋量偏
低，导致使照户数低于10万宅，才会凸显去年一超过10万户就很惊人。虽然如此，使照核
发量若暴增超过12、13万宅，新屋完工水位偏高，就要特别留意。
心得：
上半年没什么推案
下半年大爆发
投资客早就虎视眈眈准备好钱了
之前台股大跌也证明一件事
在台湾炒房远胜于炒股
不用担心下跌风险
会有更多投资客加入炒房的行列